新手买房一定要找一个自己的agent吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

新手买房一定要找一个自己的agent吗？

新手买房一定要找一个自己的agent吗？# Living

y*82015-06-12 07:06

1 楼

看中了一个house，离我住的apartment很近，因为在乡下，房价不贵，父母从国内过几
天把钱打过来可以全款买，不用贷款。
这种情况可以直接用seller的agent吗？
我是散步时看到那个房子在卖，就直接打电话给牌子上的seller的agent，预约了看房
。那个agent说可以找她就行，不需要专门找buyer agent
想问一下这么做有什么风险？已经在版上做了些功课，大概知道流程什么的。
看网上大家都在说rebate什么的，这个agent是美国人，是不是很难谈rebate？毕竟乡
下房价不高。是不是我要直接找seller agent买房，可以砍下3%的agent费用？还是说
这种情况seller agent直接拿两份agent的钱？
谢谢！

a*f2015-06-12 07:06

2 楼

对方是想做成dual agent，一点不省钱
新手最好找自己的buyer agent
风险很多，除非你信任这个agent，而且很熟

y*82015-06-12 07:06

3 楼

主要是觉得我不需要agent帮我找房，已经确定了就是这个房了。
我完全不认识这个agent，想问下到底风险在哪里？
另外我要找自己的agent的话，是随便一个公司的都可以，还是必须找seller agent同
一个公司的？谢谢

【在 a*f 的大作中提到】

: 对方是想做成dual agent，一点不省钱
: 新手最好找自己的buyer agent
: 风险很多，除非你信任这个agent，而且很熟

a*f2015-06-12 07:06

4 楼

agent可以随便找
dual agent主要做文件，对具体影响买卖的问题不需要为你负责的

【在 y********8 的大作中提到】

: 主要是觉得我不需要agent帮我找房，已经确定了就是这个房了。
: 我完全不认识这个agent，想问下到底风险在哪里？
: 另外我要找自己的agent的话，是随便一个公司的都可以，还是必须找seller agent同
: 一个公司的？谢谢

f*i2015-06-12 07:06

5 楼

不一定
你的情况可以找个律师

【在 y********8 的大作中提到】

: 看中了一个house，离我住的apartment很近，因为在乡下，房价不贵，父母从国内过几
: 天把钱打过来可以全款买，不用贷款。
: 这种情况可以直接用seller的agent吗？
: 我是散步时看到那个房子在卖，就直接打电话给牌子上的seller的agent，预约了看房
: 。那个agent说可以找她就行，不需要专门找buyer agent
: 想问一下这么做有什么风险？已经在版上做了些功课，大概知道流程什么的。
: 看网上大家都在说rebate什么的，这个agent是美国人，是不是很难谈rebate？毕竟乡
: 下房价不高。是不是我要直接找seller agent买房，可以砍下3%的agent费用？还是说
: 这种情况seller agent直接拿两份agent的钱？
: 谢谢！

a*f2015-06-12 07:06

6 楼

现金买房的不找律师自己没办法clear title吧？最后还是在title company closing吗？

【在 f****i 的大作中提到】

: 不一定
: 你的情况可以找个律师

f*i2015-06-12 07:06

7 楼

加州不需要律师,随便找个title company就行

吗？

【在 a*f 的大作中提到】

: 现金买房的不找律师自己没办法clear title吧？最后还是在title company closing吗？

w*22015-06-12 07:06

8 楼

又不要你花钱，干嘛不找一个？我们这边找agent，还能倒过来给你rebate，why not？
如果你是卖房子的，这么想还有点道理。

【在 y********8 的大作中提到】

y*82015-06-12 07:06

9 楼

我在纽约州

吗？

【在 a*f 的大作中提到】

: 现金买房的不找律师自己没办法clear title吧？最后还是在title company closing吗？

s*a2015-06-12 07:06

10 楼

出问题的时候就没人管你吧，比如发现裂缝、发现白蚁、
CEILING漏水，说个不好听的，CONTRACT你自己会下啊
读不懂你来这咨询？

y*82015-06-12 07:06

11 楼

你的意思是我还是找那个agent做dual agent，然后再找个律师？是什么律师？完全新
手，我还以为律师都是agent来负责找，最后我负责签法律文件就好

【在 f****i 的大作中提到】

: 不一定
: 你的情况可以找个律师

f*i2015-06-12 07:06

12 楼

你既然啥都不知道,为啥不找个自己的agent?
找个经验丰富,有些良心的.

【在 y********8 的大作中提到】

: 你的意思是我还是找那个agent做dual agent，然后再找个律师？是什么律师？完全新
: 手，我还以为律师都是agent来负责找，最后我负责签法律文件就好

a*f2015-06-12 07:06

13 楼

土豪随便怎么整都可以，如果你只是想让买主再减点价的话最好还是请个自己的agent

【在 y********8 的大作中提到】

: 你的意思是我还是找那个agent做dual agent，然后再找个律师？是什么律师？完全新
: 手，我还以为律师都是agent来负责找，最后我负责签法律文件就好

s*a2015-06-12 07:06

14 楼

又不要你的钱，干嘛不要个帮忙的AGENT，你到底想省什么？

q*a2015-06-12 07:06

15 楼

不要使用DUAL AGENT, 因为DUAL AGENT 不能给你任何建议，只是端茶倒水的角色，还
有这个AGENT 已经代表SELLER的利益，也就是需要对其LOYALTY , 而对你不能如此，这
也是你处境尴尬的地方。
第二，你想省钱，你可以找其他AGENT , 和他们商量COMMISSION如何操作，不是非得找
SELLER 的AGENT.

y*82015-06-12 07:06

16 楼

好的谢谢
主要是我考虑买房最重要的是位置，我考虑的这地方好久才有一套合适的房子卖，前段
时间一套房子两个礼拜就卖掉了。我是觉得是不是直接找seller agent会方便一些。

【在 q********a 的大作中提到】

: 不要使用DUAL AGENT, 因为DUAL AGENT 不能给你任何建议，只是端茶倒水的角色，还
: 有这个AGENT 已经代表SELLER的利益，也就是需要对其LOYALTY , 而对你不能如此，这
: 也是你处境尴尬的地方。
: 第二，你想省钱，你可以找其他AGENT , 和他们商量COMMISSION如何操作，不是非得找
: SELLER 的AGENT.

y*n2015-06-12 07:06

17 楼

找一个buyer agent, 和他说明情况，直接给他一个flat fee.
或者就把那3% 砍下来，找一个律师。一般也就200 刀。

【在 y********8 的大作中提到】

: 好的谢谢
: 主要是我考虑买房最重要的是位置，我考虑的这地方好久才有一套合适的房子卖，前段
: 时间一套房子两个礼拜就卖掉了。我是觉得是不是直接找seller agent会方便一些。

q*a2015-06-12 07:06

18 楼

你在纽约州，有专门的地产律师，这种是按照小时收费，也就可以充当ｔｉｔｌｅ　ｓ
ｅｒｖｉｎｇ　ｃｏｍｐａｎｙ　的角色，你现在是可以省掉ｒｅａｌ　ｅｓｔａｔｅ
ａｇｅｎｔ，但是需要你做好下面工作：
１）　找银行或ｍｏｒｔｇａｇｅ　ｂｒｏｋｅｒ　作ｐｒｅ－ｑｕａｌｉｆｉｃａｔ
ｉｏｎ　ｌｅｔｔｅｒ；
２）　同时马上找律师制作ｏｆｆｅｒ给卖方ａｇｅｎｔ，　并提交ｐｒｅ－ｑｕａｌ
ｉｆｉｃａｔｉｏｎ　ｌｅｔｔｅｒ　和ｏｐｔｉｏｎ　ｆｅｅ；
３）　当ｓｅｌｌｅｒ　接受你的ｏｆｆｅｒ　后，马上安排ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ；
４）确定一家ｌｅｎｄｅｒ　，并ｃｏｎｄｉｔｉｏｎａｌ　ａｐｐｒｏｖｉｎｇ　ｌ
ｏａｎ；
５）若ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ　有问题，和ｓｅｌｌｅｒ　协商并达成一致解决方案；
６）ｌｏｃｋ　ｒａｔｅ　；
７）准备ｄｏｗｎ　ｐａｙｍｅｎｔ　，　等待ｃｌｏｓｉｎｇ　ｄａｔｅ；
８）ｆｉｎａｌ　ｗａｌｋ　ｔｈｒｏｕｇｈ　ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ　，在ｃｌｏｓ
ｉｎｇ　ｄａｔｅ　之前，最好按照在最后一天或者倒数第２天；
９）　ｃｌｏｓｉｎｇ　；

o*p2015-06-12 07:06

19 楼

找dual agent 好处是能抢到房，坏处是你没有agent, 因为是卖家出commission.

x*72015-06-12 07:06

20 楼

人说了现金买

【在 q********a 的大作中提到】

: 你在纽约州，有专门的地产律师，这种是按照小时收费，也就可以充当ｔｉｔｌｅ　ｓ
: ｅｒｖｉｎｇ　ｃｏｍｐａｎｙ　的角色，你现在是可以省掉ｒｅａｌ　ｅｓｔａｔｅ
: ａｇｅｎｔ，但是需要你做好下面工作：
: １）　找银行或ｍｏｒｔｇａｇｅ　ｂｒｏｋｅｒ　作ｐｒｅ－ｑｕａｌｉｆｉｃａｔ
: ｉｏｎ　ｌｅｔｔｅｒ；
: ２）　同时马上找律师制作ｏｆｆｅｒ给卖方ａｇｅｎｔ，　并提交ｐｒｅ－ｑｕａｌ
: ｉｆｉｃａｔｉｏｎ　ｌｅｔｔｅｒ　和ｏｐｔｉｏｎ　ｆｅｅ；
: ３）　当ｓｅｌｌｅｒ　接受你的ｏｆｆｅｒ　后，马上安排ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ；
: ４）确定一家ｌｅｎｄｅｒ　，并ｃｏｎｄｉｔｉｏｎａｌ　ａｐｐｒｏｖｉｎｇ　ｌ
: ｏａｎ；

q*a2015-06-12 07:06

21 楼

不小心，忘了现金这事。