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Walk through 结果...

Walk through 结果...# Living

s*32015-07-25 07:07

1 楼

下周close
当初inspection后卖家答应做一些维修的
然后今天说修完了，我们可以去检查一下有没有完全修好
结果今天去的时候卖家已经搬走了，并且断水断电断气，冰箱空调家电等都不能试；冰
箱里还有一些食品，都有味了；垃圾箱在车库里，一群苍蝇围着。。。
还有地板上有些搬家具的scratch；客厅固定电视的架子也被拆走了（合同规定应该不
能带走的）
忘了提，他们连屋外的电表都给拆了（agent讲他在当地做了十多年这是第一次看到拆
电表的）
大家给看看这种情况如何跟卖家negotiate啊
第一次买房，啥也不懂，有劳大家了
谢谢

n*t2015-07-25 07:07

2 楼

如果还没有close，你有权力可以去negotiate，要求适度的credit以cover造成的损坏
。如果不能达成共识，就拒绝打款签字，不能close，卖家也拿不到钱。需要你的agent
去帮你跟对方谈，就看你的agent有多strong了。

c*o2015-07-25 07:07

3 楼

还能砸的，当然拒绝close，让你的agent去说

s*32015-07-25 07:07

4 楼

谢谢回复
拿不准这种情况应该要多少credit：不想狮子大开口，也不愿意太少了自己不爽
大概有个数字概念就相对好多了
现在agent要求对方在close之前take care utilities，能修的都修了
any suggestions？

agent

【在 n**t 的大作中提到】

: 如果还没有close，你有权力可以去negotiate，要求适度的credit以cover造成的损坏
: 。如果不能达成共识，就拒绝打款签字，不能close，卖家也拿不到钱。需要你的agent
: 去帮你跟对方谈，就看你的agent有多strong了。

s*22015-07-25 07:07

5 楼

这是买的short sale?
卖家吃准你不会退出，欺负人。水电都应该过户那天直接打电话换名字，根本不该断。
冰箱断电了没漏水？
起码要求恢复水电，然后再做final walk through. 理由是无法证明所有电器的状态
是否和inspection 一样，plumbing 是否一样。

【在 s*3 的大作中提到】

: 谢谢回复
: 拿不准这种情况应该要多少credit：不想狮子大开口，也不愿意太少了自己不爽
: 大概有个数字概念就相对好多了
: 现在agent要求对方在close之前take care utilities，能修的都修了
: any suggestions？
:
: agent

m*s2015-07-25 07:07

6 楼

至少得5万起。
不过如果是我，就绝对不买这个房子了，退出。

【在 s*3 的大作中提到】

s*32015-07-25 07:07

7 楼

谢谢回复
不是short sale，卖家交给relocation company代管的。可能是他们没沟通好
现在relocation company一口答应以他们名义马上通水电气；我们的final walk
through本来就是定在下周，昨天是去检查修理情况的，都不知道他们搬走了，更没料
到那样的surprise
现在打算让他们把地板刮痕修了，把电视架子装上，或者要credit；再要求他们take
care of bad smell and flies，或者credit
没打算要求太过分
不知道大家有什么建议
楼下老和尚就不是建议，是捣乱了👎

【在 s******2 的大作中提到】

: 这是买的short sale?
: 卖家吃准你不会退出，欺负人。水电都应该过户那天直接打电话换名字，根本不该断。
: 冰箱断电了没漏水？
: 起码要求恢复水电，然后再做final walk through. 理由是无法证明所有电器的状态
: 是否和inspection 一样，plumbing 是否一样。

s*32015-07-25 07:07

8 楼

d*r2015-07-25 07:07

9 楼

这些都不是问题，只要恢复水电就可以。电表是电器公司的财产，电视架子20刀，垃圾
桶拿出去就可以。

【在 s*3 的大作中提到】

: 下周close
: 当初inspection后卖家答应做一些维修的
: 然后今天说修完了，我们可以去检查一下有没有完全修好
: 结果今天去的时候卖家已经搬走了，并且断水断电断气，冰箱空调家电等都不能试；冰
: 箱里还有一些食品，都有味了；垃圾箱在车库里，一群苍蝇围着。。。
: 还有地板上有些搬家具的scratch；客厅固定电视的架子也被拆走了（合同规定应该不
: 能带走的）
: 忘了提，他们连屋外的电表都给拆了（agent讲他在当地做了十多年这是第一次看到拆
: 电表的）
: 大家给看看这种情况如何跟卖家negotiate啊

u*q2015-07-25 07:07

10 楼

卖家偷电表。。。
这个太搞了

【在 d********r 的大作中提到】

: 这些都不是问题，只要恢复水电就可以。电表是电器公司的财产，电视架子20刀，垃圾
: 桶拿出去就可以。

s*22015-07-25 07:07

11 楼

卖家偷了电表真是匪夷所思。其他你说的只要水电通了能再检查一下不算什么大问题。
final walkthrough 仔细一点，所有的下水道厕所保证工作正常不堵不漏。

【在 s*3 的大作中提到】

: 谢谢回复
: 不是short sale，卖家交给relocation company代管的。可能是他们没沟通好
: 现在relocation company一口答应以他们名义马上通水电气；我们的final walk
: through本来就是定在下周，昨天是去检查修理情况的，都不知道他们搬走了，更没料
: 到那样的surprise
: 现在打算让他们把地板刮痕修了，把电视架子装上，或者要credit；再要求他们take
: care of bad smell and flies，或者credit
: 没打算要求太过分
: 不知道大家有什么建议
: 楼下老和尚就不是建议，是捣乱了👎

d*r2015-07-25 07:07

12 楼

而且偷的是电力公司的，这个一般电力公司会免费装上。有时候旧电表也会更新。

【在 s******2 的大作中提到】

: 卖家偷了电表真是匪夷所思。其他你说的只要水电通了能再检查一下不算什么大问题。
: final walkthrough 仔细一点，所有的下水道厕所保证工作正常不堵不漏。

s*32015-07-25 07:07

13 楼

谢谢楼上几位的正能量
估计也只能等水电气全通了之后再去walk through了
今天通知说电和水通上了，气要道周二才好
谢谢啦

【在 s******2 的大作中提到】

x*u2015-07-25 07:07

14 楼

You don't need to negotiate, only need to deliver your demand. Tell them to
put it all back the way you wanted it, clean things up, or you walk away
from the deal. They already moved, possibly took on another lease or loan,
so they are in no position to bargain.

【在 s*3 的大作中提到】