我们该如何换大房子？(Upsizing)# Living
s*n
1 楼
买买提家居版的大家好。
我们3年前在NYC附近一个学区很烂但是治安与通勤都不错的地方买了个30万的汤耗子，
用的15年贷款，现在贷款Balance还有20万，月付1600，地税+管理费 一年10 k，因为
在floodzone保险比较贵每年2500。。。所以在这房子上每个月的固定支出有3000。。
。。
我们有1娃，打算再要一个，但是想先搬家换学区房再要2娃： 一来学区房早晚得买、
解决孩子将来上学问题、二来改善自己的生活居住环境、三来多一些卧室父母过来住也
方便。
我们的预算是700K~800K左右的4~5卧室的房子（目前在看west windsor和holmdel）
我们俩收入加起来250K多些。几年省吃俭用下来攒了不少CASH，足够Cover首付+
Closing Cost。
现在的问题是，如果不把现在的汤耗子卖掉，在已经有3000 monthly debate的情况下
我们无法Qualify足够的贷款，而没有pre approval letter的话我们的offer在WW和
Holmdel这些热区根本没有竞争力。。
之前买方时合作过的realtor的建议是我们先卖房，然后等房子closing之后rent back
，再慢慢买新房。
但我们觉得这个不是很靠谱：先不谈买家是否会同意让我们rent back，rent back之后
在有限的时间里必须买到新房子的压力不利于我们买到诚心如意的房子。。。
请问大家一般是如何Upsizing的？
我们3年前在NYC附近一个学区很烂但是治安与通勤都不错的地方买了个30万的汤耗子，
用的15年贷款，现在贷款Balance还有20万，月付1600，地税+管理费 一年10 k，因为
在floodzone保险比较贵每年2500。。。所以在这房子上每个月的固定支出有3000。。
。。
我们有1娃，打算再要一个，但是想先搬家换学区房再要2娃： 一来学区房早晚得买、
解决孩子将来上学问题、二来改善自己的生活居住环境、三来多一些卧室父母过来住也
方便。
我们的预算是700K~800K左右的4~5卧室的房子（目前在看west windsor和holmdel）
我们俩收入加起来250K多些。几年省吃俭用下来攒了不少CASH，足够Cover首付+
Closing Cost。
现在的问题是，如果不把现在的汤耗子卖掉，在已经有3000 monthly debate的情况下
我们无法Qualify足够的贷款，而没有pre approval letter的话我们的offer在WW和
Holmdel这些热区根本没有竞争力。。
之前买方时合作过的realtor的建议是我们先卖房，然后等房子closing之后rent back
，再慢慢买新房。
但我们觉得这个不是很靠谱：先不谈买家是否会同意让我们rent back，rent back之后
在有限的时间里必须买到新房子的压力不利于我们买到诚心如意的房子。。。
请问大家一般是如何Upsizing的？
