f*1
2 楼
我老公目前不生活在美国，为了尽快团聚，在美国找工作，他现在在境外准备申请EB1A
。刚开始办理，我作为他美国的联系人一直在跟律师打交道。
背景:Geoscience，非美国博士，曾在美国博后，文章25，9篇一作，引用400+(
according to Google scholar)。
我和他一个大专业，但领域不同，不过由于家庭和工作的很多杂事，我们对申请绿卡的
信息和认知都很局限。我了解的信息很多都是通过律师，和在网上零散看到的信息。比
如律师发来模版，让填写contribution／research project等的具体内容。最近看了些
帖子，有些不太明白的，遂想咨询一下。
1. 引用数目。如果不是第一作者的文章的引用能够起多大作用？他的引用很遗憾的是
绝大多数的引用都不是他第一作者，这个影响大吗？还有google scholar的citation信
息准确吗？
2. 推荐人。推荐人并没有直接引用过文章，应该怎样证明major contribution呢？律
师建议找4个推荐人，其中三个是独立的，这个是不是太少了？他的推荐人基本都不在
美国，这个会有负面影响吗？
3. 我们从6月初着手开始到现在进展也不大（6月初敲定律师，然后开始填写模版等）
。我们不知道到底需要准备到什么程度，尤其是在雇有律师的前提下。也就是说到底哪
些应该是律师的活，哪些应该是我们的活？
4. 我们希望尽快提交材料（申请pp），尽量在10月底之前有结果，如果批准地话尽快
开始境外Consular process。大家觉得这个timeline合理吗？
这个版上的人都很热心很帮忙，希望得到大家的一点意见。非常谢谢！
。刚开始办理，我作为他美国的联系人一直在跟律师打交道。
背景:Geoscience，非美国博士，曾在美国博后，文章25，9篇一作，引用400+(
according to Google scholar)。
我和他一个大专业，但领域不同，不过由于家庭和工作的很多杂事，我们对申请绿卡的
信息和认知都很局限。我了解的信息很多都是通过律师，和在网上零散看到的信息。比
如律师发来模版，让填写contribution／research project等的具体内容。最近看了些
帖子，有些不太明白的，遂想咨询一下。
1. 引用数目。如果不是第一作者的文章的引用能够起多大作用？他的引用很遗憾的是
绝大多数的引用都不是他第一作者，这个影响大吗？还有google scholar的citation信
息准确吗？
2. 推荐人。推荐人并没有直接引用过文章，应该怎样证明major contribution呢？律
师建议找4个推荐人，其中三个是独立的，这个是不是太少了？他的推荐人基本都不在
美国，这个会有负面影响吗？
3. 我们从6月初着手开始到现在进展也不大（6月初敲定律师，然后开始填写模版等）
。我们不知道到底需要准备到什么程度，尤其是在雇有律师的前提下。也就是说到底哪
些应该是律师的活，哪些应该是我们的活？
4. 我们希望尽快提交材料（申请pp），尽量在10月底之前有结果，如果批准地话尽快
开始境外Consular process。大家觉得这个timeline合理吗？
这个版上的人都很热心很帮忙，希望得到大家的一点意见。非常谢谢！
b*b
3 楼
南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
conditions advisory, notice of your supplemental property tax bill. list
agent 叫我REMOVE LOAN CONTINGENCY，说我的LOAN已经PRE APPROVED了。我还迟疑的
没有决定，他直接在purchase agreement 上写上接受OFFER17天之后取消贷款
CONTINGENCY,the escrow close in 35 days after acceptance of offer, seller
should move out 3 days after escrow close, appraisal contingency removal is
10 days after acceptance of offer, verification of down payment and closing
cost is 3 days after acceptance of offer.
感觉怎么这些条款很赶啊，急于出手的样子。我本来还想90天内close escrow呢。我的
头款还在等家里人寄过来，下个星期寄过来后，准备放银行里两个月，然后就不用提供
gift Letter了。有买过房的人告诉我，这个架势就是要把房子卖给我了。我也不懂，
不知道是真是假，但是我从ZILLOW上看到他们今天把LISTING REMOVED 了，难道真的
是要卖690K给我了。不过LIST AGENT告诉我，还没有OPEN HOUSE，就上市一个星期，已
经超过十个OFFER了，还有另外一个人请他做DUAL AGENT。
我需要给他提他应该给我REBATE吗。如果我们没有BUYER AGENT 的话，他应该返还一半
BUYER AGENT的提成给我们，3%的一半也是1.5%， 按照690K成交价来算也是一万美金呢
。我算了一下，CLOSING COST还需要一些钱，至少六七千。
我就不知道690K这个OFFEr是不是下得高了，是不是应该和他说改变主意，只愿意出
670K了？ 如果错过这个房子，在南加州下一個也是搶！搶！搶！而且有人建议我应该
坐下来和他签字，而不是网上，这样AGENT才能不搞花樣。
代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
conditions advisory, notice of your supplemental property tax bill. list
agent 叫我REMOVE LOAN CONTINGENCY，说我的LOAN已经PRE APPROVED了。我还迟疑的
没有决定，他直接在purchase agreement 上写上接受OFFER17天之后取消贷款
CONTINGENCY,the escrow close in 35 days after acceptance of offer, seller
should move out 3 days after escrow close, appraisal contingency removal is
10 days after acceptance of offer, verification of down payment and closing
cost is 3 days after acceptance of offer.
感觉怎么这些条款很赶啊，急于出手的样子。我本来还想90天内close escrow呢。我的
头款还在等家里人寄过来，下个星期寄过来后，准备放银行里两个月，然后就不用提供
gift Letter了。有买过房的人告诉我，这个架势就是要把房子卖给我了。我也不懂，
不知道是真是假，但是我从ZILLOW上看到他们今天把LISTING REMOVED 了，难道真的
是要卖690K给我了。不过LIST AGENT告诉我，还没有OPEN HOUSE，就上市一个星期，已
经超过十个OFFER了，还有另外一个人请他做DUAL AGENT。
我需要给他提他应该给我REBATE吗。如果我们没有BUYER AGENT 的话，他应该返还一半
BUYER AGENT的提成给我们，3%的一半也是1.5%， 按照690K成交价来算也是一万美金呢
。我算了一下，CLOSING COST还需要一些钱，至少六七千。
我就不知道690K这个OFFEr是不是下得高了，是不是应该和他说改变主意，只愿意出
670K了？ 如果错过这个房子，在南加州下一個也是搶！搶！搶！而且有人建议我应该
坐下来和他签字，而不是网上，这样AGENT才能不搞花樣。
b*d
4 楼
tang guo~~
1. doesn't matter
2. 3 is fine. not a problem
3. DIY, lawyers are all stupid and bad
4. hard but possible
1. doesn't matter
2. 3 is fine. not a problem
3. DIY, lawyers are all stupid and bad
4. hard but possible
c*k
5 楼
没太看懂。
你为什么找 seller agent当你的agent? rebate讲好了吗？
南加州房子现在没那么热吧？
AGENT
LIST
disclosure
conditions
【在 b***b 的大作中提到】
: 南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
: 代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
: 个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
: AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
: 千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
: 在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
: OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
: disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
: seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
: conditions advisory, notice of your supplemental property tax bill. list
你为什么找 seller agent当你的agent? rebate讲好了吗？
南加州房子现在没那么热吧？
AGENT
LIST
disclosure
conditions
【在 b***b 的大作中提到】
: 南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
: 代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
: 个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
: AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
: 千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
: 在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
: OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
: disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
: seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
: conditions advisory, notice of your supplemental property tax bill. list
L*n
6 楼
EB1A虽然是自己申，但是也要有雇主啊
他现在什么工作？
EB1A
【在 f********1 的大作中提到】
: 我老公目前不生活在美国，为了尽快团聚，在美国找工作，他现在在境外准备申请EB1A
: 。刚开始办理，我作为他美国的联系人一直在跟律师打交道。
: 背景:Geoscience，非美国博士，曾在美国博后，文章25，9篇一作，引用400+(
: according to Google scholar)。
: 我和他一个大专业，但领域不同，不过由于家庭和工作的很多杂事，我们对申请绿卡的
: 信息和认知都很局限。我了解的信息很多都是通过律师，和在网上零散看到的信息。比
: 如律师发来模版，让填写contribution／research project等的具体内容。最近看了些
: 帖子，有些不太明白的，遂想咨询一下。
: 1. 引用数目。如果不是第一作者的文章的引用能够起多大作用？他的引用很遗憾的是
: 绝大多数的引用都不是他第一作者，这个影响大吗？还有google scholar的citation信
他现在什么工作？
EB1A
【在 f********1 的大作中提到】
: 我老公目前不生活在美国，为了尽快团聚，在美国找工作，他现在在境外准备申请EB1A
: 。刚开始办理，我作为他美国的联系人一直在跟律师打交道。
: 背景:Geoscience，非美国博士，曾在美国博后，文章25，9篇一作，引用400+(
: according to Google scholar)。
: 我和他一个大专业，但领域不同，不过由于家庭和工作的很多杂事，我们对申请绿卡的
: 信息和认知都很局限。我了解的信息很多都是通过律师，和在网上零散看到的信息。比
: 如律师发来模版，让填写contribution／research project等的具体内容。最近看了些
: 帖子，有些不太明白的，遂想咨询一下。
: 1. 引用数目。如果不是第一作者的文章的引用能够起多大作用？他的引用很遗憾的是
: 绝大多数的引用都不是他第一作者，这个影响大吗？还有google scholar的citation信
i*2
7 楼
Escrow哪有90天close的事。 一般都是30到45天CLOSE. 买房的话， 一般都是在银行放
一个多月开始看房。 没有seller会答应90天的成交期的。
现在都是网签的。 一般也就看房的时候跟代理见个面。 close的时候见个面。 不用面
对面的签文件。
如果代理知道你的钱还不ready,可能都不会让你拿到这个房子的contract.你要跟他提
一下。
你一下子加这么多在listing price上， 可以在网上再看看， 比较一下。最近的成交
价， 房子里面的装修。
你可以提rebate， 如果你特想要这个房子， 宁愿出价低一点， 也不要要太多rebate
。实际上dual agent可以很大程度影响房子会卖给谁。
一个多月开始看房。 没有seller会答应90天的成交期的。
现在都是网签的。 一般也就看房的时候跟代理见个面。 close的时候见个面。 不用面
对面的签文件。
如果代理知道你的钱还不ready,可能都不会让你拿到这个房子的contract.你要跟他提
一下。
你一下子加这么多在listing price上， 可以在网上再看看， 比较一下。最近的成交
价， 房子里面的装修。
你可以提rebate， 如果你特想要这个房子， 宁愿出价低一点， 也不要要太多rebate
。实际上dual agent可以很大程度影响房子会卖给谁。
l*1
8 楼
1.引用没有问题。我当时1篇一作，9篇co-author,引用基本全是来自非一作。 我的律
师说google scholar可以用，然后再注明有多少篇独立引用。
2.推荐人我当时是6个人，2个独立。
3. 我们当时大部分材料还是自己准备的，除了那个petition letter律师写，我们改。
4.不清楚。
师说google scholar可以用，然后再注明有多少篇独立引用。
2.推荐人我当时是6个人，2个独立。
3. 我们当时大部分材料还是自己准备的，除了那个petition letter律师写，我们改。
4.不清楚。
b*b
9 楼
贷款的AGENT就是LIST AGENT的家人（LAST NAME一样），他们互相联系很紧密，他知道
我的部分头款是GIFT MONEY啊，当然我的钱没有在银行放一个多月才去看房子，这个是
我不懂。
我加钱确实加得多了一点，但是我给670K的时候，他说我要想好，不要REGRET，而且他
给我的建议是要给BEST and Final offer.
AGENT直接在purchase agreement 上写上接受OFFER17天之后取消贷款的CONTINGENCY,
the escrow close in 35 days after acceptance of offer, seller should move
out 3 days after escrow close, appraisal contingency removal is 10 days
after acceptance of offer, verification of down payment and closing cost is
3 days after acceptance of offer.
这种条款是合理的吗？
我的部分头款是GIFT MONEY啊，当然我的钱没有在银行放一个多月才去看房子，这个是
我不懂。
我加钱确实加得多了一点，但是我给670K的时候，他说我要想好，不要REGRET，而且他
给我的建议是要给BEST and Final offer.
AGENT直接在purchase agreement 上写上接受OFFER17天之后取消贷款的CONTINGENCY,
the escrow close in 35 days after acceptance of offer, seller should move
out 3 days after escrow close, appraisal contingency removal is 10 days
after acceptance of offer, verification of down payment and closing cost is
3 days after acceptance of offer.
这种条款是合理的吗？
M*n
10 楼
如果这也可以申请绿卡，谁还过来薄厚啊，直接申请绿卡再过来找好工作就得了
i*2
11 楼
有贷款和代理是一起的。 你应该还是向银行借贷款， 还是向他们借？
一般可以5千，5千的加， 也可以一，两千的加。 一下子加两万， 会让人以为你太有
钱了。
即使你给低了， 如果他们想卖给你的化， 可以给你counter offer.
如果你接受了offer， 17天之内， 你要想办法remove loan contingency。要不过了17
天， 他们可以不退回deposit.
我建议你还是去银行问一问， 有没有可能做下贷款。 也可以跟代理商量一下把escrow
closing 写成45天。如果45天还没有close， 你可以要求extend.
不过通过你的描述， 这个代理不是很为你着想。 你可以再看看别的房子。
is
【在 b***b 的大作中提到】
: 贷款的AGENT就是LIST AGENT的家人（LAST NAME一样），他们互相联系很紧密，他知道
: 我的部分头款是GIFT MONEY啊，当然我的钱没有在银行放一个多月才去看房子，这个是
: 我不懂。
: 我加钱确实加得多了一点，但是我给670K的时候，他说我要想好，不要REGRET，而且他
: 给我的建议是要给BEST and Final offer.
: AGENT直接在purchase agreement 上写上接受OFFER17天之后取消贷款的CONTINGENCY,
: the escrow close in 35 days after acceptance of offer, seller should move
: out 3 days after escrow close, appraisal contingency removal is 10 days
: after acceptance of offer, verification of down payment and closing cost is
: 3 days after acceptance of offer.
一般可以5千，5千的加， 也可以一，两千的加。 一下子加两万， 会让人以为你太有
钱了。
即使你给低了， 如果他们想卖给你的化， 可以给你counter offer.
如果你接受了offer， 17天之内， 你要想办法remove loan contingency。要不过了17
天， 他们可以不退回deposit.
我建议你还是去银行问一问， 有没有可能做下贷款。 也可以跟代理商量一下把escrow
closing 写成45天。如果45天还没有close， 你可以要求extend.
不过通过你的描述， 这个代理不是很为你着想。 你可以再看看别的房子。
is
【在 b***b 的大作中提到】
: 贷款的AGENT就是LIST AGENT的家人（LAST NAME一样），他们互相联系很紧密，他知道
: 我的部分头款是GIFT MONEY啊，当然我的钱没有在银行放一个多月才去看房子，这个是
: 我不懂。
: 我加钱确实加得多了一点，但是我给670K的时候，他说我要想好，不要REGRET，而且他
: 给我的建议是要给BEST and Final offer.
: AGENT直接在purchase agreement 上写上接受OFFER17天之后取消贷款的CONTINGENCY,
: the escrow close in 35 days after acceptance of offer, seller should move
: out 3 days after escrow close, appraisal contingency removal is 10 days
: after acceptance of offer, verification of down payment and closing cost is
: 3 days after acceptance of offer.
a*c
12 楼
不要误导lz，eb1a申请人不需要在美国，也不需要美国雇主支持。
【在 M******n 的大作中提到】
: 如果这也可以申请绿卡，谁还过来薄厚啊，直接申请绿卡再过来找好工作就得了
【在 M******n 的大作中提到】
: 如果这也可以申请绿卡，谁还过来薄厚啊，直接申请绿卡再过来找好工作就得了
p*e
13 楼
我找seller agent 买过， 都比listing price低
【在 b***b 的大作中提到】
: 南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
: 代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
: 个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
: AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
: 千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
: 在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
: OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
: disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
: seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
: conditions advisory, notice of your supplemental property tax bill. list
【在 b***b 的大作中提到】
: 南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
: 代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
: 个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
: AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
: 千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
: 在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
: OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
: disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
: seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
: conditions advisory, notice of your supplemental property tax bill. list
h*n
14 楼
我的认为是申请485的时候需要人在美国，所以应该是以某种允许移民倾向的签证入境
申请？b签证应该不行, 因为申请人已经递交移民申请。感觉应该申请人先以某种签证
来美再申请会更保险。
【在 a*****c 的大作中提到】
: 不要误导lz，eb1a申请人不需要在美国，也不需要美国雇主支持。
申请？b签证应该不行, 因为申请人已经递交移民申请。感觉应该申请人先以某种签证
来美再申请会更保险。
【在 a*****c 的大作中提到】
: 不要误导lz，eb1a申请人不需要在美国，也不需要美国雇主支持。
w*m
15 楼
南加很大的，不只是落山鸡，南边靠近墨西哥一样便宜的无人问津
高不高OFFER几次买不上就知道了，不要惦记着AGENT拿几个钱
关键是自己想不想要这个房子
高不高OFFER几次买不上就知道了，不要惦记着AGENT拿几个钱
关键是自己想不想要这个房子
y*u
16 楼
这种case找律师更靠谱，版上有经验的不多
EB1A
【在 f********1 的大作中提到】
: 我老公目前不生活在美国，为了尽快团聚，在美国找工作，他现在在境外准备申请EB1A
: 。刚开始办理，我作为他美国的联系人一直在跟律师打交道。
: 背景:Geoscience，非美国博士，曾在美国博后，文章25，9篇一作，引用400+(
: according to Google scholar)。
: 我和他一个大专业，但领域不同，不过由于家庭和工作的很多杂事，我们对申请绿卡的
: 信息和认知都很局限。我了解的信息很多都是通过律师，和在网上零散看到的信息。比
: 如律师发来模版，让填写contribution／research project等的具体内容。最近看了些
: 帖子，有些不太明白的，遂想咨询一下。
: 1. 引用数目。如果不是第一作者的文章的引用能够起多大作用？他的引用很遗憾的是
: 绝大多数的引用都不是他第一作者，这个影响大吗？还有google scholar的citation信
EB1A
【在 f********1 的大作中提到】
: 我老公目前不生活在美国，为了尽快团聚，在美国找工作，他现在在境外准备申请EB1A
: 。刚开始办理，我作为他美国的联系人一直在跟律师打交道。
: 背景:Geoscience，非美国博士，曾在美国博后，文章25，9篇一作，引用400+(
: according to Google scholar)。
: 我和他一个大专业，但领域不同，不过由于家庭和工作的很多杂事，我们对申请绿卡的
: 信息和认知都很局限。我了解的信息很多都是通过律师，和在网上零散看到的信息。比
: 如律师发来模版，让填写contribution／research project等的具体内容。最近看了些
: 帖子，有些不太明白的，遂想咨询一下。
: 1. 引用数目。如果不是第一作者的文章的引用能够起多大作用？他的引用很遗憾的是
: 绝大多数的引用都不是他第一作者，这个影响大吗？还有google scholar的citation信
b*b
17 楼
我是向银行贷款，已经被UNDERWRITER审核过了，批的是62万多美金。或者其实只是
LOAN AGENT给的PRE APPROVAL,但是为了让我去他哪儿贷款，说成是 UNDER WRITER审核
过了，因为我以前告诉他我有WELLS FARGO的PRE APPROVAL LETTER。估计他们是想把卖
房子的COMMISION还有贷款的COMMISION都赚到手。我确实应该就只出670K，然后再一千
，或者最多五千的加。
我已经去看过另外的房子了，反正我不急，慢慢看，到12月底买房子都行。
但是看来这个AGENT太贪，什么钱都要赚。真心坑我啊。
17
escrow
【在 i****2 的大作中提到】
: 有贷款和代理是一起的。 你应该还是向银行借贷款， 还是向他们借？
: 一般可以5千，5千的加， 也可以一，两千的加。 一下子加两万， 会让人以为你太有
: 钱了。
: 即使你给低了， 如果他们想卖给你的化， 可以给你counter offer.
: 如果你接受了offer， 17天之内， 你要想办法remove loan contingency。要不过了17
: 天， 他们可以不退回deposit.
: 我建议你还是去银行问一问， 有没有可能做下贷款。 也可以跟代理商量一下把escrow
: closing 写成45天。如果45天还没有close， 你可以要求extend.
: 不过通过你的描述， 这个代理不是很为你着想。 你可以再看看别的房子。
:
LOAN AGENT给的PRE APPROVAL,但是为了让我去他哪儿贷款，说成是 UNDER WRITER审核
过了，因为我以前告诉他我有WELLS FARGO的PRE APPROVAL LETTER。估计他们是想把卖
房子的COMMISION还有贷款的COMMISION都赚到手。我确实应该就只出670K，然后再一千
，或者最多五千的加。
我已经去看过另外的房子了，反正我不急，慢慢看，到12月底买房子都行。
但是看来这个AGENT太贪，什么钱都要赚。真心坑我啊。
17
escrow
【在 i****2 的大作中提到】
: 有贷款和代理是一起的。 你应该还是向银行借贷款， 还是向他们借？
: 一般可以5千，5千的加， 也可以一，两千的加。 一下子加两万， 会让人以为你太有
: 钱了。
: 即使你给低了， 如果他们想卖给你的化， 可以给你counter offer.
: 如果你接受了offer， 17天之内， 你要想办法remove loan contingency。要不过了17
: 天， 他们可以不退回deposit.
: 我建议你还是去银行问一问， 有没有可能做下贷款。 也可以跟代理商量一下把escrow
: closing 写成45天。如果45天还没有close， 你可以要求extend.
: 不过通过你的描述， 这个代理不是很为你着想。 你可以再看看别的房子。
:
f*1
18 楼
谢谢大家的回复，我们已经找律师了。
1. EB1A的确不需要雇主支持，可以没有雇主
2. 不走485，而走境外consular processing
3. 我对这个case本身的强弱没有概念，请大家帮忙看看
4. 的确可以‘如果这也可以申请绿卡，谁还过来薄厚啊，直接申请绿卡再过来找好工
作就得了’，程序上没有问题。
1. EB1A的确不需要雇主支持，可以没有雇主
2. 不走485，而走境外consular processing
3. 我对这个case本身的强弱没有概念，请大家帮忙看看
4. 的确可以‘如果这也可以申请绿卡，谁还过来薄厚啊，直接申请绿卡再过来找好工
作就得了’，程序上没有问题。
w*m
19 楼
不知道你在说什么，62万的LOAN，加12万的DOWNPY不是74万么，OVER 67万
的房子没问题啊，你说的是PREAPPROVAL的LOAN吧，跟你
实际贷款没有一毛钱关系。不懂你还去找LIST AGENT做AGENT
的房子没问题啊，你说的是PREAPPROVAL的LOAN吧，跟你
实际贷款没有一毛钱关系。不懂你还去找LIST AGENT做AGENT
w*n
20 楼
第一作者虽然引用不多，不过目前还基本没有看见品审员提到这个作者次序的问题，所
以第N作者也当作一作。
引用400多，虽然不能是必然躺过，但是必然可以挖掘出10+以上的高度亮点的引用例子
了，所以是很强的案子了。
现在你虽然请了律师，但是不能只靠律师，自己也要下功夫。是力气活，你不能指望律
师给你一个一个的挖掘。
你把你老公这400个引用，一个一个的看过去，把所有的高度亮点的引用：大段引用（
reprint你老公文章图标之类），高度评价（有比如“最好”，“突破性”等等词缀的
），以及沿用了你老公文章的，重点review了你老公工作的而且review作者是业界大牛。
你收集了这些例子后，案子的强弱就一目了然。
然后，律师也就非常容易作手了，至少大方向就在你的掌控之内。
【在 f********1 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，我们已经找律师了。
: 1. EB1A的确不需要雇主支持，可以没有雇主
: 2. 不走485，而走境外consular processing
: 3. 我对这个case本身的强弱没有概念，请大家帮忙看看
: 4. 的确可以‘如果这也可以申请绿卡，谁还过来薄厚啊，直接申请绿卡再过来找好工
: 作就得了’，程序上没有问题。
以第N作者也当作一作。
引用400多，虽然不能是必然躺过，但是必然可以挖掘出10+以上的高度亮点的引用例子
了，所以是很强的案子了。
现在你虽然请了律师，但是不能只靠律师，自己也要下功夫。是力气活，你不能指望律
师给你一个一个的挖掘。
你把你老公这400个引用，一个一个的看过去，把所有的高度亮点的引用：大段引用（
reprint你老公文章图标之类），高度评价（有比如“最好”，“突破性”等等词缀的
），以及沿用了你老公文章的，重点review了你老公工作的而且review作者是业界大牛。
你收集了这些例子后，案子的强弱就一目了然。
然后，律师也就非常容易作手了，至少大方向就在你的掌控之内。
【在 f********1 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，我们已经找律师了。
: 1. EB1A的确不需要雇主支持，可以没有雇主
: 2. 不走485，而走境外consular processing
: 3. 我对这个case本身的强弱没有概念，请大家帮忙看看
: 4. 的确可以‘如果这也可以申请绿卡，谁还过来薄厚啊，直接申请绿卡再过来找好工
: 作就得了’，程序上没有问题。
w*m
21 楼
你数什么钱啊，房子你不要一分钱也不赔，你到底是要买房子，还是要整AGENT啊
【在 b***b 的大作中提到】
: 我是向银行贷款，已经被UNDERWRITER审核过了，批的是62万多美金。或者其实只是
: LOAN AGENT给的PRE APPROVAL,但是为了让我去他哪儿贷款，说成是 UNDER WRITER审核
: 过了，因为我以前告诉他我有WELLS FARGO的PRE APPROVAL LETTER。估计他们是想把卖
: 房子的COMMISION还有贷款的COMMISION都赚到手。我确实应该就只出670K，然后再一千
: ，或者最多五千的加。
: 我已经去看过另外的房子了，反正我不急，慢慢看，到12月底买房子都行。
: 但是看来这个AGENT太贪，什么钱都要赚。真心坑我啊。
:
: 17
: escrow
【在 b***b 的大作中提到】
: 我是向银行贷款，已经被UNDERWRITER审核过了，批的是62万多美金。或者其实只是
: LOAN AGENT给的PRE APPROVAL,但是为了让我去他哪儿贷款，说成是 UNDER WRITER审核
: 过了，因为我以前告诉他我有WELLS FARGO的PRE APPROVAL LETTER。估计他们是想把卖
: 房子的COMMISION还有贷款的COMMISION都赚到手。我确实应该就只出670K，然后再一千
: ，或者最多五千的加。
: 我已经去看过另外的房子了，反正我不急，慢慢看，到12月底买房子都行。
: 但是看来这个AGENT太贪，什么钱都要赚。真心坑我啊。
:
: 17
: escrow
c*1
22 楼
你这种境外申请的版上经验不多，不要被误导了。最好找那种口碑好的律师， 不要贪
便宜选差律师。 你条件非常好了，肯定没问题的。
便宜选差律师。 你条件非常好了，肯定没问题的。
b*b
23 楼
我只是说我应该如何应对，我可没有说我要整谁，房子打不了不买了，那么多房子，又
不是非的要买那一个。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你数什么钱啊，房子你不要一分钱也不赔，你到底是要买房子，还是要整AGENT啊
不是非的要买那一个。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你数什么钱啊，房子你不要一分钱也不赔，你到底是要买房子，还是要整AGENT啊
E*a
24 楼
没有雇主确实可以，但是没有工作就无法证明不会成为美国拖累，很容易被RFE,而且人
不在美国一旦rfe想来就得找H1B的工作，劝你不要冒险，我朋友人在美国140已经通过
485提交还因为工作证明问题被rfe,还有一个师兄140通过后但人回国了现在485都没法
提交因为人不在美国。不要总想着撞运气，先找到工作再说，律师有时候只是收钱，你
过不过对律师影响没那么大。
【在 f********1 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，我们已经找律师了。
: 1. EB1A的确不需要雇主支持，可以没有雇主
: 2. 不走485，而走境外consular processing
: 3. 我对这个case本身的强弱没有概念，请大家帮忙看看
: 4. 的确可以‘如果这也可以申请绿卡，谁还过来薄厚啊，直接申请绿卡再过来找好工
: 作就得了’，程序上没有问题。
不在美国一旦rfe想来就得找H1B的工作，劝你不要冒险，我朋友人在美国140已经通过
485提交还因为工作证明问题被rfe,还有一个师兄140通过后但人回国了现在485都没法
提交因为人不在美国。不要总想着撞运气，先找到工作再说，律师有时候只是收钱，你
过不过对律师影响没那么大。
【在 f********1 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，我们已经找律师了。
: 1. EB1A的确不需要雇主支持，可以没有雇主
: 2. 不走485，而走境外consular processing
: 3. 我对这个case本身的强弱没有概念，请大家帮忙看看
: 4. 的确可以‘如果这也可以申请绿卡，谁还过来薄厚啊，直接申请绿卡再过来找好工
: 作就得了’，程序上没有问题。
k*i
25 楼
我对楼主加价不加价实在不好说什么。 因为没有具体的房子地址， 所以很难告诉楼主
。
我对楼主要求agent 的rebate 有点异议。 因为agent拿的钱要付税， 还要分40% 给
broker。 所以agent其实自己拿不到3%。 那在这样的基础上， 楼主要求1.5% 是比较
过分的。 我个人觉得这样。 其他人怎么想我不知道。
第一次买房子都是担心这个那个的。 最怕买贵。 其实房子买多了就知道了。 如果碰
到自己喜欢的房子， 多个一万不算什么。 long tern 看来， 1万根本不算什么的。
不要因为小钱， 失去了自己喜欢的房子。 然后去看别的房子， 怎么都看不上。
。
我对楼主要求agent 的rebate 有点异议。 因为agent拿的钱要付税， 还要分40% 给
broker。 所以agent其实自己拿不到3%。 那在这样的基础上， 楼主要求1.5% 是比较
过分的。 我个人觉得这样。 其他人怎么想我不知道。
第一次买房子都是担心这个那个的。 最怕买贵。 其实房子买多了就知道了。 如果碰
到自己喜欢的房子， 多个一万不算什么。 long tern 看来， 1万根本不算什么的。
不要因为小钱， 失去了自己喜欢的房子。 然后去看别的房子， 怎么都看不上。
l*d
26 楼
+1,140糖果，但第二步这儿真没多少人知道。也许可以拿了EAD再找。
【在 E****a 的大作中提到】
: 没有雇主确实可以，但是没有工作就无法证明不会成为美国拖累，很容易被RFE,而且人
: 不在美国一旦rfe想来就得找H1B的工作，劝你不要冒险，我朋友人在美国140已经通过
: 485提交还因为工作证明问题被rfe,还有一个师兄140通过后但人回国了现在485都没法
: 提交因为人不在美国。不要总想着撞运气，先找到工作再说，律师有时候只是收钱，你
: 过不过对律师影响没那么大。
【在 E****a 的大作中提到】
: 没有雇主确实可以，但是没有工作就无法证明不会成为美国拖累，很容易被RFE,而且人
: 不在美国一旦rfe想来就得找H1B的工作，劝你不要冒险，我朋友人在美国140已经通过
: 485提交还因为工作证明问题被rfe,还有一个师兄140通过后但人回国了现在485都没法
: 提交因为人不在美国。不要总想着撞运气，先找到工作再说，律师有时候只是收钱，你
: 过不过对律师影响没那么大。
i*2
27 楼
现在是房产交易淡季， 可以慢慢看。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我是向银行贷款，已经被UNDERWRITER审核过了，批的是62万多美金。或者其实只是
: LOAN AGENT给的PRE APPROVAL,但是为了让我去他哪儿贷款，说成是 UNDER WRITER审核
: 过了，因为我以前告诉他我有WELLS FARGO的PRE APPROVAL LETTER。估计他们是想把卖
: 房子的COMMISION还有贷款的COMMISION都赚到手。我确实应该就只出670K，然后再一千
: ，或者最多五千的加。
: 我已经去看过另外的房子了，反正我不急，慢慢看，到12月底买房子都行。
: 但是看来这个AGENT太贪，什么钱都要赚。真心坑我啊。
:
: 17
: escrow
【在 b***b 的大作中提到】
: 我是向银行贷款，已经被UNDERWRITER审核过了，批的是62万多美金。或者其实只是
: LOAN AGENT给的PRE APPROVAL,但是为了让我去他哪儿贷款，说成是 UNDER WRITER审核
: 过了，因为我以前告诉他我有WELLS FARGO的PRE APPROVAL LETTER。估计他们是想把卖
: 房子的COMMISION还有贷款的COMMISION都赚到手。我确实应该就只出670K，然后再一千
: ，或者最多五千的加。
: 我已经去看过另外的房子了，反正我不急，慢慢看，到12月底买房子都行。
: 但是看来这个AGENT太贪，什么钱都要赚。真心坑我啊。
:
: 17
: escrow
M*n
28 楼
eb1a不也是employment base的吗？如果不需要雇主，那就不叫employment base了啊？
C*e
29 楼
要rebate都事先说，在洛杉磯listing agent抢房，我感觉已经假设不要rebate了。不
然人家代理你干嘛？那么多offer.就是因為吃雙份才願意幫你的。
至于房子贵了便宜了谁也不知道。但是如果楼主30天内不能頭款到位借到款完成交易，
那這個合同就不要签。不然到时抱怨别人扣你押金什么的又是烦。你想十二月买就十二
月买吧。不要签自己不能履行的合同，就算不丢钱也伤人品的。
然人家代理你干嘛？那么多offer.就是因為吃雙份才願意幫你的。
至于房子贵了便宜了谁也不知道。但是如果楼主30天内不能頭款到位借到款完成交易，
那這個合同就不要签。不然到时抱怨别人扣你押金什么的又是烦。你想十二月买就十二
月买吧。不要签自己不能履行的合同，就算不丢钱也伤人品的。
s*i
30 楼
个人觉得你应该等等再买房，既然决定买房，第一步先让国内家人把头款汇过来，在银
行存三个月以上，贷款买房最忌讳突然有大笔资金出入。
Rebate想要1.5%估计可能不大，listing agent帮你拿到房子很大因素是因为他可以拿
双份commission, 适当的让他cover closing cost是可以的。
贷款一般都是45天close escrow,45天close不了可以extend到60天.90天seller不会愿
意接受的，这多出在escrow的时间他还要付地税，保险等等，对seller都是开销。
最主要的是，你真的很中意这个房子吗？真的喜欢多1.2万都是值得的
行存三个月以上，贷款买房最忌讳突然有大笔资金出入。
Rebate想要1.5%估计可能不大，listing agent帮你拿到房子很大因素是因为他可以拿
双份commission, 适当的让他cover closing cost是可以的。
贷款一般都是45天close escrow,45天close不了可以extend到60天.90天seller不会愿
意接受的，这多出在escrow的时间他还要付地税，保险等等，对seller都是开销。
最主要的是，你真的很中意这个房子吗？真的喜欢多1.2万都是值得的
l*r
31 楼
the agent did what he could do. get the best price from you and more
commission as a dual agent. got luck with appraisal and don't forget
inspection.
my experience is that he lied to youabout other offers. the reason is that a
hot listing will quickly go to escrow in a week. no one will wait for your
offer.
【在 b***b 的大作中提到】
: 南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
: 代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
: 个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
: AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
: 千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
: 在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
: OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
: disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
: seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
: conditions advisory, notice of your supplemental property tax bill. list
commission as a dual agent. got luck with appraisal and don't forget
inspection.
my experience is that he lied to youabout other offers. the reason is that a
hot listing will quickly go to escrow in a week. no one will wait for your
offer.
【在 b***b 的大作中提到】
: 南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
: 代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
: 个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
: AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
: 千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
: 在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
: OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
: disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
: seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
: conditions advisory, notice of your supplemental property tax bill. list
g*r
32 楼
这个意见中肯，楼主似乎纠结的点不对。
a
your
【在 l*******r 的大作中提到】
: the agent did what he could do. get the best price from you and more
: commission as a dual agent. got luck with appraisal and don't forget
: inspection.
: my experience is that he lied to youabout other offers. the reason is that a
: hot listing will quickly go to escrow in a week. no one will wait for your
: offer.
a
your
【在 l*******r 的大作中提到】
: the agent did what he could do. get the best price from you and more
: commission as a dual agent. got luck with appraisal and don't forget
: inspection.
: my experience is that he lied to youabout other offers. the reason is that a
: hot listing will quickly go to escrow in a week. no one will wait for your
: offer.
G*s
33 楼
I also think LZ offer is too high. Seller agent just thought how much he can
get through this house selling. He will never think of your situation. Once
you pay the deposit, be aware that you may not take it back if you change
your mind.
get through this house selling. He will never think of your situation. Once
you pay the deposit, be aware that you may not take it back if you change
your mind.
C*1
34 楼
Mark...
M*o
35 楼
想买到好的deal，close快是很重要的。想不管这个agent如何。你其实是钱还没准备好
。最好是down payment存在一个账户里超过2个月。并且用来贷款的账户几个月内都不
能有超过1000刀的入账。(除工资外)。否则你贷款会很麻烦。有要gift letter，又要
解释每笔进账。
90天close基本不可能的
【在 b***b 的大作中提到】
: 南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
: 代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
: 个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
: AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
: 千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
: 在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
: OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
: disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
: seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
: conditions advisory, notice of your supplemental property tax bill. list
。最好是down payment存在一个账户里超过2个月。并且用来贷款的账户几个月内都不
能有超过1000刀的入账。(除工资外)。否则你贷款会很麻烦。有要gift letter，又要
解释每笔进账。
90天close基本不可能的
【在 b***b 的大作中提到】
: 南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
: 代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
: 个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
: AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
: 千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
: 在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
: OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
: disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
: seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
: conditions advisory, notice of your supplemental property tax bill. list
o*p
36 楼
大陆打钱过来不是问题。
这几个月南加大部分地区都不是那么热。
己站内你了。
这几个月南加大部分地区都不是那么热。
己站内你了。
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