*昨天写了这么长贴的帖子，觉得自己也不是胡说八道，没想到版上有些人太mean, 一
气之下就删了. 可今天想了想，还是应该发上来，毕竟也许对于某些再考虑买new
construction或许有些用处. 何况自己当时研究upgrades的时候也确实考古了不少别人
写的帖子.
-couple points that i want to make
1. only God can judge us
2. IMO, 买房子的时候如果真的不是喜欢房子的某一部分，不要太在乎resale value.
自己的happiness比resale value要重要.
今年10月初决定买房，而买房子还是喜欢新的房子, 新的房子自己可以跟builder
decide我想要什么不想要什么. 而旧房子是旧的，厕所，厨房都是别人用过的. 上个月
初去看了一个new construction, 对floor plan, price, school district都还算满意
，唯一的缺点就是离上班的地方稍远(25mi one way, 路上还有会traffic), 但考虑到
自己想买的地方的new construction超出预算太多，当时就交了deposit就under
contract.
under contract以后就是开始搞upgrades. 之前sales person说给upgrade credit, 听
着还挺高兴，而第一次去见designer, 就跟小孩进了糖屋一样. 后来做了research, 发
现builder的很多Upgrades都贵而且选择面小. 最后的结果就是把upgrade credit刚刚
用好，很多大工程比如说countertop, hardwood closing以后自己找contractor做.
这里不得不提一下忽悠人的model home. 决定这么快under contract就是看了model
home, 当时说实话也不知道具体里面哪些是upgrades哪些不是，但看在model home里面
的厨房，厕所确实喜欢，而且房子也well under budget, 就under contract了.
大家打算买new construction，去看model home最好问清楚里面那些是upgrades, 并且
这些upgrades需要多少钱. 因为builder提供的base price只是standard的钱. 而
builder为了赚钱，很多时候把standard用的材料弄得非常一般如果不是很差，这样几
乎是逼你去upgrade. 你买新房，肯定不太想closing以后再花费时间/精力去找人做，
恨不得就是move in ready. builder利用buyer的这个心理在会把upgrades的价格提高.
虽然builder的upgrades价格比外面的contractor要贵，但有些upgrades还是应该让
builder来做. 下面写写我对Upgrades的看法
1. 什么upgrades应该让builder做
一般来说structural上的改动，比如说加厕所/卧室，窗户变大，ceiling变高这些最好
让builder来做，closing以后外面找contractor来弄都很难. 而且加厕所，卧室，这些
都能增加房子的value. 如果真的需要额外的bathroom, bedroom, 花个几万美元
upgrade， 以后真的卖房子，并不会钱打水漂.
2. 什么upgrades不要让builder来做
所有的appliances. builder提供的appliances也是他们从外面买的，只不过转手卖给
你，而且appliances builder还不提供warranty. 最后appliance的钱还要加到final
purchase price, 然后你还要pay property tax on it.
而像kitchen countertop, hardwood floor我觉得也没有必要让builder弄. 大家去谈
hardwood floor upgrade的时候最好问清楚builder提供的hardwood是real还是
engineered. real就是一块整木，而engineered只有最上面一层是实木. 一般来说实木
比engineered要贵，装起来也麻烦，但好处就是可以被refinish many times.
engineered wood最上面那层实木没了以后，整个地板就要换新的.
countertop，我的builder只提供granite, 然后有2cm, 3cm，还有不同的level. 本来
打算让builder还弄的，但最后纠结了半天还是想用quartz. 而且让builder来搞好几千
美元的工程，我也不知道我选择的颜色最后和房子搭配的如何, 所以还不如closing以
后再搞.
总之, 自己closing以后搞这些肯定麻烦，但好处就是选择面大，而且相对便宜. 拆
carpet很多contractor不要钱，tiles我们这边$1.2/sq ft.
3. 哪些地方应该花钱，哪些地方不应该
厨房,厕所和地板还是值得花钱的. 家里铺个实木的木板地，以后卖房子相对好卖. 自
己平常用的时候也方便. 厨房弄个quartz, granite countertop, 稍微好一点
appliances, cabinets, undermount sink... 厕所铺大一点的tiles, 这些upgrades都
make sense. 以后真的卖房子, buyer也会看重这些.
而像garage里面是否需要个sink, 是否弄个jet tub，family room是否有stereo, 这些
东西从roi的角度来说并不是特别值得弄, 当然也要看你住的地方. 如果是好几米的豪
宅，肯定要弄得高大上一点，但一般buyer对于garage里面是否有sink, master
bathroom里面的tub是不是jet, 这种事情不会成为是否买房子的deal breaker.
