J1 Refinance求建议兼问HELOC可行性# Living
w*n
1 楼
我们的情况是双方为J1/J2身份，于7/15/2015用国内父母的Gift Money全现金15万购入
一间康州的Foreclosure house自住，装修后市场估价大概24万。预计居住5年后搬家卖
房。
现在我们打算Refi 8.5万做5/1 ARM且要求资金最迟16年1月底批出（急着用钱）。联系
的华人贷款代理均表示无法直接做J1的refinance。本版发帖：http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33580141.html 也不见代理回复。（如果有经纪可以做J1 refi，请站内联系！！。）
我J1同事在BOA成功办下房贷。询问Branch的贷款经理后也得到明确的回复说BOA可以办
为J1办Refi和HELOC等。但由于我们要等到1/16/2016才满Refi所需的6个月期限,同时
BOA也规定Delayed Financing只能在close 90天内办。所以对于急着用钱的我们来说，
貌似只剩下HELOC一个办法。但美国加息周期的开始让我们觉得HELOC长期持有风险较大
，所以产生了先HELOC，几个月后再Refi的念头。BOA的经理说可以Refi HELOC成Fixed
Rate的Home Equity Loan或者一般的Refinance。一个中国经纪也说有了BOA的HELOC后
，她的银行可以做J1的refinance。
查阅相关帖子后还是有不少问题，希望能到达解答和建议：
（1）Refiance HELOC的时候HELOC的account 算是terminate吗?因为BOA办HELOC的时候
不需要closing cost，但36个月内关HELOC会有$3500左右的penalty（实际上让我们把
closing cost交回去）。如果我们开10万的HELOC，半年后再Refinance 8.5万保持
HELOC不关可不可以？
（2）版上说过Refi HELOC涉及到subordination的问题。我的情况真的可以顺利Refi
HELOC吗?会不会有什么潜在的风险。
（3）另外refi，我们因为5年后要卖房，想做no cost的。但对于10万左右的贷款额做
no cost是不是一般不划算，因为rate会高很多。版上说的建议做no cost的前提是不是
一般都是贷款额比较大？
真心求助，周一就要去BOA办HELOC了。谢谢！
一间康州的Foreclosure house自住，装修后市场估价大概24万。预计居住5年后搬家卖
房。
现在我们打算Refi 8.5万做5/1 ARM且要求资金最迟16年1月底批出（急着用钱）。联系
的华人贷款代理均表示无法直接做J1的refinance。本版发帖：http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33580141.html 也不见代理回复。（如果有经纪可以做J1 refi，请站内联系！！。）
我J1同事在BOA成功办下房贷。询问Branch的贷款经理后也得到明确的回复说BOA可以办
为J1办Refi和HELOC等。但由于我们要等到1/16/2016才满Refi所需的6个月期限,同时
BOA也规定Delayed Financing只能在close 90天内办。所以对于急着用钱的我们来说，
貌似只剩下HELOC一个办法。但美国加息周期的开始让我们觉得HELOC长期持有风险较大
，所以产生了先HELOC，几个月后再Refi的念头。BOA的经理说可以Refi HELOC成Fixed
Rate的Home Equity Loan或者一般的Refinance。一个中国经纪也说有了BOA的HELOC后
，她的银行可以做J1的refinance。
查阅相关帖子后还是有不少问题，希望能到达解答和建议：
（1）Refiance HELOC的时候HELOC的account 算是terminate吗?因为BOA办HELOC的时候
不需要closing cost，但36个月内关HELOC会有$3500左右的penalty（实际上让我们把
closing cost交回去）。如果我们开10万的HELOC，半年后再Refinance 8.5万保持
HELOC不关可不可以？
（2）版上说过Refi HELOC涉及到subordination的问题。我的情况真的可以顺利Refi
HELOC吗?会不会有什么潜在的风险。
（3）另外refi，我们因为5年后要卖房，想做no cost的。但对于10万左右的贷款额做
no cost是不是一般不划算，因为rate会高很多。版上说的建议做no cost的前提是不是
一般都是贷款额比较大？
真心求助，周一就要去BOA办HELOC了。谢谢！
