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请问各位高人意见

请问各位高人意见# Living

t*n2016-04-26 07:04

1 楼

我第一次买房，房子我很喜欢，但是房子因为在市场有两年了（降价了两次，最初499K
，然后419K，现在399K)，所以准备出offer,最初打算出360K，然后等counter offer.
但是，刚才收到我的agent的短信：
I just wanted to let you know this: it seems there will be no opportunity
for counter offers, the agent just texted me and said we should present our
best and last offer and they will pick from there, I wanted to know if you
want to reconsider your original offer ? I haven't sent it out yet ( the
agent just messaged me back)
所以我现在不知道该出多少好？你们有遇到过这样之前说不counter offer的情况吗？
我是真的很喜欢这个房子，但是觉得给全价有点不值，我的一个和我一起去看过的朋友
说375K。我怕太低，错过了自己喜欢的房子。我也看了有快四十个房子了，这个是我最
喜欢的了。当然人都不同，我的另外三个朋友都是更喜欢其他的房子。
现在很纠结，晚上准备和agent好好谈谈然后定下价格。

c*o2016-04-26 07:04

2 楼

目昂

499K
.
our

【在 t****n 的大作中提到】

: 我第一次买房，房子我很喜欢，但是房子因为在市场有两年了（降价了两次，最初499K
: ，然后419K，现在399K)，所以准备出offer,最初打算出360K，然后等counter offer.
: 但是，刚才收到我的agent的短信：
: I just wanted to let you know this: it seems there will be no opportunity
: for counter offers, the agent just texted me and said we should present our
: best and last offer and they will pick from there, I wanted to know if you
: want to reconsider your original offer ? I haven't sent it out yet ( the
: agent just messaged me back)
: 所以我现在不知道该出多少好？你们有遇到过这样之前说不counter offer的情况吗？
: 我是真的很喜欢这个房子，但是觉得给全价有点不值，我的一个和我一起去看过的朋友

M*s2016-04-26 07:04

3 楼

拍死

【在 c****o 的大作中提到】

: 目昂
:
: 499K
: .
: our

t*n2016-04-26 07:04

4 楼

什么意思呢？

h*22016-04-26 07:04

5 楼

在市场上两年了，砍10%很正常。不理他，过段时间他会再降价。只是个人意见

【在 t****n 的大作中提到】

: 什么意思呢？

x*02016-04-26 07:04

6 楼

你可以让你的代理问对方代理现在有几个offer,
对方不能告诉你offer是多少，但必须告诉你有没有,有几个offer.
如果就你一个offer就砍价。
另外房子在市场两年很不正常，你确定没有硬伤？

d*32016-04-26 07:04

7 楼

你要是真喜欢，又确定没有硬伤，一下砍4万确实有点狠。不过还是听楼上的先打探清
楚对方的情况

s*a2016-04-26 07:04

8 楼

喜欢就买！不然你准备再看四十个房子呀、、、、、

d*e2016-04-26 07:04

9 楼

这种房子一般要不有问题，要不卖家太贪心，开天价。建议让你的代理给你出个周围房
子的卖价，然后自己估一个价值，就按照那个价值作为你的出价底线。千万不要被对方
牵着走。另外，你确定这房子没什么问题？x仔细研究一下disclosure。

v*s2016-04-26 07:04

10 楼

一般代理帮卖主的开价都是研究过的，你这开价，不像是要真正买房。代理要你重新开
价是合理的。

499K
.
our

【在 t****n 的大作中提到】

b*y2016-04-26 07:04

11 楼

all you need is a system to quantitatively assess your cost and benefit, so
use this simplified tool -
seller asking 400k;
your bottom $ is 360k;
divide the 40k difference in to percentile - every 1% is 400;
think real hard how much you like about the house, taken all factors in,
come up with a percentage that is absolutely your upper limit - do the
calculation (360k + 400*percentile) the $$ and this is your hard stop;
then come up with a comfortable fair price percentage, this may be your
initial offer

t*n2016-04-26 07:04

12 楼

谢谢大家！
真的很喜欢这个房子，昨天晚上和家里人和经纪人都聊了下。听说那边经纪说是有
offer了，但是不知道几个。
我的经纪说建议375，但是他说如果实在不想错过这个房子，就给399的list价格，他也
说房子可能有什么问题，等inspection后再要credit。本来我的预算380的。但是，实
在喜欢不想错过，今天还是递了399的list价格。现在等回信。我给了我能给的最高价
了，得之我幸，失之我命吧。
求祝福！再次谢谢大家的认真留言，暖心啊！

s*o2016-04-26 07:04

13 楼

咋样了最后？拿到啦？

【在 t****n 的大作中提到】

: 谢谢大家！
: 真的很喜欢这个房子，昨天晚上和家里人和经纪人都聊了下。听说那边经纪说是有
: offer了，但是不知道几个。
: 我的经纪说建议375，但是他说如果实在不想错过这个房子，就给399的list价格，他也
: 说房子可能有什么问题，等inspection后再要credit。本来我的预算380的。但是，实
: 在喜欢不想错过，今天还是递了399的list价格。现在等回信。我给了我能给的最高价
: 了，得之我幸，失之我命吧。
: 求祝福！再次谢谢大家的认真留言，暖心啊！