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租房的正负现金流是咋算的？

租房的正负现金流是咋算的？# Living

b*y2016-06-13 07:06

1 楼

看网上说算出租房子的现金流是income-mortgage-cost，这个mortgage包括本金吗？还
是只是利息？
比如我每月收房租$2000，如果15年房贷的话，mortgage是$2200每月，如果是30年贷款
的话，mortgage是$1500每月，那么是不是说如果我按30年贷款，我的现金流就是正的
，这个不大合理，因为30年贷款付出的利息更多。

s*d2016-06-13 07:06

2 楼

房租付了利息，利息多有什么问题？

【在 b***y 的大作中提到】

: 看网上说算出租房子的现金流是income-mortgage-cost，这个mortgage包括本金吗？还
: 是只是利息？
: 比如我每月收房租$2000，如果15年房贷的话，mortgage是$2200每月，如果是30年贷款
: 的话，mortgage是$1500每月，那么是不是说如果我按30年贷款，我的现金流就是正的
: ，这个不大合理，因为30年贷款付出的利息更多。

s*d2016-06-13 07:06

3 楼

当然你从自己工资里每个月能补上200的缺口，也是一种方法。关键还是房子是不是
会升值。

【在 b***y 的大作中提到】

t*t2016-06-13 07:06

4 楼

Yes.
My understanding is that cashflow= rent- income tax-mortgage (monthly
payment)-insurance-property tax- maintenance.
Although you pay more (in the long run) with 30-year term, positive cashflow
will allow you to buy more rental property because each rental house is
self-supported.

【在 b***y 的大作中提到】

b*y2016-06-13 07:06

5 楼

谢楼上各位回答。
所以正负资金流不能说明最终是不是赔本。
如果我没有买其它投资房的打算，当然是15年贷款，付给银行的利息越少越好。

cashflow

【在 t****t 的大作中提到】

: Yes.
: My understanding is that cashflow= rent- income tax-mortgage (monthly
: payment)-insurance-property tax- maintenance.
: Although you pay more (in the long run) with 30-year term, positive cashflow
: will allow you to buy more rental property because each rental house is
: self-supported.

s*d2016-06-13 07:06

6 楼

time value
你靠提前多付钱给银行来减少利息就损失了这些钱的time value了。
如果你的钱可以产生比银行利息多的收益，那么借银行钱越多越好，还得越晚越好。

【在 b***y 的大作中提到】

: 谢楼上各位回答。
: 所以正负资金流不能说明最终是不是赔本。
: 如果我没有买其它投资房的打算，当然是15年贷款，付给银行的利息越少越好。
:
: cashflow

d*32016-06-13 07:06

7 楼

别想的太简单了，不止是其他投资房才需要正的现金流，你每个月多出500到的现金可
以做很多事，用来投资其他或者改善生活，这些隐形投资不一定都带来资金上的回报，
更多的是物质和精神上的回报
另外还有一个就是风险问题，你贷15年，每个月现金流是负的，增加你日常负担，万一
遇到重大事件比如丢工作或者重大疾病这个负担就会被放大。如果是30年的正现金流，
不但没负担，还可以提供帮助。
当然如果个人来说你说你多的现金也就是放银行，而且不会丢工作不会有什么重大事情
，那当然可以选15年，不过只看最终的总数那就太单纯了，finance最基本的一个概率
就是time value of money

【在 b***y 的大作中提到】