向大家请教几个1/5ARM的问题# Living
W*t
1 楼
GOOGLE了半天越看越糊涂。
1. 如果我每个月都付额外的PRINCIPAL和只付月供到5年底一起付清。 那一个付利息比
较少？ 还是一样的利息？
2. 如果付额外的PRINCIPAL我每个月的月供是不是会减少还是一样？
1. 如果我每个月都付额外的PRINCIPAL和只付月供到5年底一起付清。 那一个付利息比
较少？ 还是一样的利息？
2. 如果付额外的PRINCIPAL我每个月的月供是不是会减少还是一样？
T*L
2 楼
先回答你的第一个问题：
1、房贷利息是每个月一算，即你每个月的贷款月供额包括利息和本金，其中的利息额
就是当月的贷款余额（loan balance），乘以利率，再除以12；而本金部分则是根据微
积分算出的，以保证每个月的利息加本金总额一样。
2、所以说，每个月的贷款余额越少，那个月的贷款月供里的利息部分就越少；
3、所以说，如果你每个月多付额外的principal，每个月所付的利息会比每月不多付时
的要低，5年后你所附的总利息额也就会较正常的要少。
回答你的第二个问题：
如果你每个月付额外的principal，你的月供额将保持不变，但每个月里的利息部分降
低，所偿还本金部分就相应地增加；这将导致你下个月贷款月供里的利息部分更进一步
地减少（因为月初的贷款余额更低了）。
所以说，每个月多付princial，是减少房贷利息总支出的方式之一。
【在 W**********t 的大作中提到】
: GOOGLE了半天越看越糊涂。
: 1. 如果我每个月都付额外的PRINCIPAL和只付月供到5年底一起付清。 那一个付利息比
: 较少？ 还是一样的利息？
: 2. 如果付额外的PRINCIPAL我每个月的月供是不是会减少还是一样？
1、房贷利息是每个月一算，即你每个月的贷款月供额包括利息和本金，其中的利息额
就是当月的贷款余额（loan balance），乘以利率，再除以12；而本金部分则是根据微
积分算出的，以保证每个月的利息加本金总额一样。
2、所以说，每个月的贷款余额越少，那个月的贷款月供里的利息部分就越少；
3、所以说，如果你每个月多付额外的principal，每个月所付的利息会比每月不多付时
的要低，5年后你所附的总利息额也就会较正常的要少。
回答你的第二个问题：
如果你每个月付额外的principal，你的月供额将保持不变，但每个月里的利息部分降
低，所偿还本金部分就相应地增加；这将导致你下个月贷款月供里的利息部分更进一步
地减少（因为月初的贷款余额更低了）。
所以说，每个月多付princial，是减少房贷利息总支出的方式之一。
【在 W**********t 的大作中提到】
: GOOGLE了半天越看越糊涂。
: 1. 如果我每个月都付额外的PRINCIPAL和只付月供到5年底一起付清。 那一个付利息比
: 较少？ 还是一样的利息？
: 2. 如果付额外的PRINCIPAL我每个月的月供是不是会减少还是一样？
W*t
3 楼
真是太感激了。 说的这么清楚。 谢谢，谢谢。
【在 T****L 的大作中提到】
: 先回答你的第一个问题：
: 1、房贷利息是每个月一算，即你每个月的贷款月供额包括利息和本金，其中的利息额
: 就是当月的贷款余额（loan balance），乘以利率，再除以12；而本金部分则是根据微
: 积分算出的，以保证每个月的利息加本金总额一样。
: 2、所以说，每个月的贷款余额越少，那个月的贷款月供里的利息部分就越少；
: 3、所以说，如果你每个月多付额外的principal，每个月所付的利息会比每月不多付时
: 的要低，5年后你所附的总利息额也就会较正常的要少。
: 回答你的第二个问题：
: 如果你每个月付额外的principal，你的月供额将保持不变，但每个月里的利息部分降
: 低，所偿还本金部分就相应地增加；这将导致你下个月贷款月供里的利息部分更进一步
【在 T****L 的大作中提到】
: 先回答你的第一个问题：
: 1、房贷利息是每个月一算，即你每个月的贷款月供额包括利息和本金，其中的利息额
: 就是当月的贷款余额（loan balance），乘以利率，再除以12；而本金部分则是根据微
: 积分算出的，以保证每个月的利息加本金总额一样。
: 2、所以说，每个月的贷款余额越少，那个月的贷款月供里的利息部分就越少；
: 3、所以说，如果你每个月多付额外的principal，每个月所付的利息会比每月不多付时
: 的要低，5年后你所附的总利息额也就会较正常的要少。
: 回答你的第二个问题：
: 如果你每个月付额外的principal，你的月供额将保持不变，但每个月里的利息部分降
: 低，所偿还本金部分就相应地增加；这将导致你下个月贷款月供里的利息部分更进一步
o*p
4 楼
1. 每月多付本金比五年后—起付 会少付利息。
2. 五年内月供是—样，但利息和本金是不—样。
【在 W**********t 的大作中提到】
: GOOGLE了半天越看越糊涂。
: 1. 如果我每个月都付额外的PRINCIPAL和只付月供到5年底一起付清。 那一个付利息比
: 较少？ 还是一样的利息？
: 2. 如果付额外的PRINCIPAL我每个月的月供是不是会减少还是一样？
2. 五年内月供是—样，但利息和本金是不—样。
【在 W**********t 的大作中提到】
: GOOGLE了半天越看越糊涂。
: 1. 如果我每个月都付额外的PRINCIPAL和只付月供到5年底一起付清。 那一个付利息比
: 较少？ 还是一样的利息？
: 2. 如果付额外的PRINCIPAL我每个月的月供是不是会减少还是一样？
相关阅读
[合集] 怕在新房子里做饭的看过来100 best place to live[合集] 应该让老婆回家带孩子和做饭吗?[合集] 坚决支持买房，反对租房[合集] 家里不安电话,只用手机会有问题吗?[合集] recommend some big TV deal baRe: 问一个本版历史上最低级的问题我的bbs统计数据关于flooding zoneRe: flood insurance[合集] **又一个与美国同事交流及融入的问题**Housing Starts fall回国的条件This week's harvest...[合集] 能自己揭墙纸刷墙么？Patio DIY-ed :)Re: 把家里的灯能换的都换成了节能灯[合集] 要是养条小船的话，一个月要多少钱？Re: 两个房子,选哪一个创意：蛋壳也可以来饰家哦 (转载)[合集] RADON 怎么治?