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UG802的Linux系统正在紧张定制中！
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UG802的Linux系统正在紧张定制中！# PDA - 掌中宝
t*e
1 楼
我才吃到觉得好吃的，该是sunflower halva，感谢隔壁楼里各位的翻译。
再翻翻Halva，新疆切糕就是来自于Halva，原意该是“坚果酥”
Halva 起源于阿拉伯语：حلوى / ALA-LC: ḥalwà，
意思是“甜”。
这里五刀一大桶，400g。
国内居然能卖那么贵！
新疆切糕还加了很多糯米，枣，果干，
甚至还有南瓜，胡萝卜，扁豆等不那么贵重的原料作出来的。
下次回国就给家里人带Halva了。
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r*l
2 楼
以前因为周围的人大多数选的是30年fixed rate,而且根据这个统计
http://www.forecast-chart.com/interest-mortgage-30.html?gclid=C
现在是美国50年来利率最底的时候。
我毛算了笔账，按我的贷款要是按目前5/1ARM，5年下来利息省2万块，5年后即使利率涨一
倍到9%，省得2万也够cover涨那布分23个月，利率如果涨到7%，省得2万也够cover涨那
布分44个月。
目前agent力劝我用这个5/1ARM。
请懂的人给说说5/1ARM和30年fixed rate的利弊？ 谢谢
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t*e
4 楼


【在 t*****e 的大作中提到】
: 我才吃到觉得好吃的，该是sunflower halva，感谢隔壁楼里各位的翻译。
: 再翻翻Halva，新疆切糕就是来自于Halva，原意该是“坚果酥”
: Halva 起源于阿拉伯语：حلوى / ALA-LC: ḥalwà，
: 意思是“甜”。
: 这里五刀一大桶，400g。
: 国内居然能卖那么贵！
: 新疆切糕还加了很多糯米，枣，果干，
: 甚至还有南瓜，胡萝卜，扁豆等不那么贵重的原料作出来的。
: 下次回国就给家里人带Halva了。
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N*D
5 楼
主要看你准备待多久，还有经济状况。比如你有几个孩子，买房在好学区，那有可能住
10年，这样长期贷款比较合适。如果税率高达40%以上，选长期的也合适。

率涨一

【在 r******l 的大作中提到】
: 以前因为周围的人大多数选的是30年fixed rate,而且根据这个统计
: http://www.forecast-chart.com/interest-mortgage-30.html?gclid=C
: 现在是美国50年来利率最底的时候。
: 我毛算了笔账，按我的贷款要是按目前5/1ARM，5年下来利息省2万块，5年后即使利率涨一
: 倍到9%，省得2万也够cover涨那布分23个月，利率如果涨到7%，省得2万也够cover涨那
: 布分44个月。
: 目前agent力劝我用这个5/1ARM。
: 请懂的人给说说5/1ARM和30年fixed rate的利弊？ 谢谢
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l*s
7 楼
没吃过
哪里有卖？
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c*o
8 楼
从来没烤驴过30年的，太多利息，人生全卖给银行了
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d*e
9 楼
等降到30入一个
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t*e
10 楼
你去找找whole food， Costco等，
我在local一家卖很多意大利食品店里买的，
但是这家最近卖很多俄罗斯食物。
我以前住的地方有专门的俄罗斯店，
肯定也有卖的，就是没注意罢了。

【在 l**s 的大作中提到】
: 没吃过
: 哪里有卖？
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j*b
11 楼
感觉你好像算得不对。

率涨一

【在 r******l 的大作中提到】
: 以前因为周围的人大多数选的是30年fixed rate,而且根据这个统计
: http://www.forecast-chart.com/interest-mortgage-30.html?gclid=C
: 现在是美国50年来利率最底的时候。
: 我毛算了笔账，按我的贷款要是按目前5/1ARM，5年下来利息省2万块，5年后即使利率涨一
: 倍到9%，省得2万也够cover涨那布分23个月，利率如果涨到7%，省得2万也够cover涨那
: 布分44个月。
: 目前agent力劝我用这个5/1ARM。
: 请懂的人给说说5/1ARM和30年fixed rate的利弊？ 谢谢
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l*s
13 楼
好，谢了

【在 t*****e 的大作中提到】
: 你去找找whole food， Costco等，
: 我在local一家卖很多意大利食品店里买的，
: 但是这家最近卖很多俄罗斯食物。
: 我以前住的地方有专门的俄罗斯店，
: 肯定也有卖的，就是没注意罢了。
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j*b
14 楼
我贷款的时候利率，比现在三十年国债还低。也就是说如果我当时多贷款，省下的现金现在买国债就比当时全部现金付掉划算。
我现在巴不得换成只付利息的贷款。

【在 c****o 的大作中提到】
: 从来没烤驴过30年的，太多利息，人生全卖给银行了
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w*g
15 楼
当PC用。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 G*****h 的大作中提到】
: 哪些地方强大？
: 能跑 android app 么
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t*e
16 楼
军版说，中东店里笃定有。

【在 l**s 的大作中提到】
: 好，谢了
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b*d
17 楼
如果在这个房子住5年以内，那就用5/1ARM，否则用30年Fix。

率涨一

【在 r******l 的大作中提到】
: 以前因为周围的人大多数选的是30年fixed rate,而且根据这个统计
: http://www.forecast-chart.com/interest-mortgage-30.html?gclid=C
: 现在是美国50年来利率最底的时候。
: 我毛算了笔账，按我的贷款要是按目前5/1ARM，5年下来利息省2万块，5年后即使利率涨一
: 倍到9%，省得2万也够cover涨那布分23个月，利率如果涨到7%，省得2万也够cover涨那
: 布分44个月。
: 目前agent力劝我用这个5/1ARM。
: 请懂的人给说说5/1ARM和30年fixed rate的利弊？ 谢谢
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G*h
18 楼
没有SATA口，硬盘太慢

【在 w*****g 的大作中提到】
: 当PC用。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
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o*p
19 楼
切糕里那么多整颗果仁都被你忽略了。这个halva里可以用碎果仁磨个粉啊啥的，成本
极速下降。
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r*l
20 楼
能说下原因么？哪怕简单点。
谢谢

【在 b*d 的大作中提到】
: 如果在这个房子住5年以内，那就用5/1ARM，否则用30年Fix。
:
: 率涨一
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t*e
22 楼
这也有道理，
不过虽然我没作过切糕，我想双方
一方是：整果仁，和碎果仁的价格差
令一方是：果仁，糯米，豆类，胡萝卜，南瓜的价格差；
我还是觉得美国Halva货真价实些。

【在 o****p 的大作中提到】
: 切糕里那么多整颗果仁都被你忽略了。这个halva里可以用碎果仁磨个粉啊啥的，成本
: 极速下降。
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c*e
23 楼
我同意你这种大致的估算。而且用5/1 ARM，仍可以按30年固定的月付款来付。如果5年
后5/1 ARM的利率低于目前30年的利率加目前两者的利率差，你还可以再refinance成一
个新的5/1 ARM，这样的话10年内你都比30年固定的划算。10年后大部分人的人生会有
很大的变化。

率涨一

【在 r******l 的大作中提到】
: 以前因为周围的人大多数选的是30年fixed rate,而且根据这个统计
: http://www.forecast-chart.com/interest-mortgage-30.html?gclid=C
: 现在是美国50年来利率最底的时候。
: 我毛算了笔账，按我的贷款要是按目前5/1ARM，5年下来利息省2万块，5年后即使利率涨一
: 倍到9%，省得2万也够cover涨那布分23个月，利率如果涨到7%，省得2万也够cover涨那
: 布分44个月。
: 目前agent力劝我用这个5/1ARM。
: 请懂的人给说说5/1ARM和30年fixed rate的利弊？ 谢谢
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j*z
24 楼
关键是性能

【在 a*****s 的大作中提到】
: 介个成了linux之后就成一小pc乐？
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h*2
25 楼
不知道这切糕是不是类似于早餐的能量棒，感觉也是那些东西的混合，就是有点粘牙齿
，不敢多吃。
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r*l
26 楼
更具这个网站提供的数据
http://www.forecast-chart.com/interest-mortgage-30.html?gclid=C
我算了下，从１９９０年到现在２１年，２１年累计平均最高利率是７．５２％，２１
年累计最低平均是６．５５％。
当然过去不代表将来，没有人能知道５年后的利率变化是怎样的。
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a*3
28 楼
国内大米都比外国的贵了！成本高了，切糕自然贵。下次回去可以考虑带袋儿大米回去。

【在 t*****e 的大作中提到】
: 我才吃到觉得好吃的，该是sunflower halva，感谢隔壁楼里各位的翻译。
: 再翻翻Halva，新疆切糕就是来自于Halva，原意该是“坚果酥”
: Halva 起源于阿拉伯语：حلوى / ALA-LC: ḥalwà，
: 意思是“甜”。
: 这里五刀一大桶，400g。
: 国内居然能卖那么贵！
: 新疆切糕还加了很多糯米，枣，果干，
: 甚至还有南瓜，胡萝卜，扁豆等不那么贵重的原料作出来的。
: 下次回国就给家里人带Halva了。
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d*a
29 楼
我不懂行也不会算,听老公的,:)
我们从来不考虑30年的,
第一次用的是15年fix,后来就改3年arm或5年arm的了.
利息差好多,我可不想把钱给银行.:)

gclid=CMDT1vDm3KgCFeUbQgodzmv4IQ
率涨一

【在 r******l 的大作中提到】
: 以前因为周围的人大多数选的是30年fixed rate,而且根据这个统计
: http://www.forecast-chart.com/interest-mortgage-30.html?gclid=C
: 现在是美国50年来利率最底的时候。
: 我毛算了笔账，按我的贷款要是按目前5/1ARM，5年下来利息省2万块，5年后即使利率涨一
: 倍到9%，省得2万也够cover涨那布分23个月，利率如果涨到7%，省得2万也够cover涨那
: 布分44个月。
: 目前agent力劝我用这个5/1ARM。
: 请懂的人给说说5/1ARM和30年fixed rate的利弊？ 谢谢
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z*b
30 楼
我觉得这东西还是看电视神马的最合适，整个好用的rom把wifi搞稳定快速点比什么都强

【在 w*****g 的大作中提到】
: http://www.slatedroid.com/topic/40717-ubuntu-linux-for-the-ug80
: 这个搞定后，比所有的野鸡ROM都强大。
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
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r*l
31 楼
更具这个网站提供的数据
http://www.forecast-chart.com/interest-mortgage-30.html?gclid=C
我算了下，从１９９０年到现在２１年，２１年累计平均最高利率是７．５２％，２１
年累计最低平均是６．５５％。
当然过去不代表将来，没有人能知道５年后的利率变化是怎样的。
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a*s
32 楼
我更关心应用。能看pps不？能看pptv不？能看这个那个不？

【在 j*****z 的大作中提到】
: 关键是性能
avatar
j*b
33 楼
For 30 year mortgage, after 10 years, your equity is not even half of the
price. So if the interest rate increased significantly, you can still be
losing in the long run.
On the other hand, it is very easy to beat the rate of 5% if you invest your
money in stock or bond market. There is risk in stock or bond market, but
there is also risk in taking a 5 year ARM.
I don't understand why people are so afraid of the risk of stock market, but
not afraid of the risk of 5 year ARM.

【在 c**********e 的大作中提到】
: 我同意你这种大致的估算。而且用5/1 ARM，仍可以按30年固定的月付款来付。如果5年
: 后5/1 ARM的利率低于目前30年的利率加目前两者的利率差，你还可以再refinance成一
: 个新的5/1 ARM，这样的话10年内你都比30年固定的划算。10年后大部分人的人生会有
: 很大的变化。
:
: 率涨一
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j*b
34 楼
The calculations in your original post were all wrong. How can 5 years saving cover 23 years of loss? Based on 30 year mortgage, after 5 years, you have very little equity, and if your interest rate increased a lot, you will be paying much much more extra interest than the amount you saved.

【在 r******l 的大作中提到】
: 更具这个网站提供的数据
: http://www.forecast-chart.com/interest-mortgage-30.html?gclid=C
: 我算了下，从１９９０年到现在２１年，２１年累计平均最高利率是７．５２％，２１
: 年累计最低平均是６．５５％。
: 当然过去不代表将来，没有人能知道５年后的利率变化是怎样的。
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j*b
35 楼
Sorry, I thought you say 23 years. 23 month should be about the right number.

saving cover 23 years of loss? Based on 30 year mortgage, after 5 years, you
have very little equity, and if your interest rate increased a lot, you
will be paying much much more extra interest than the amount you saved.

【在 j***b 的大作中提到】
: The calculations in your original post were all wrong. How can 5 years saving cover 23 years of loss? Based on 30 year mortgage, after 5 years, you have very little equity, and if your interest rate increased a lot, you will be paying much much more extra interest than the amount you saved.
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r*l
36 楼
是不是住５年，真的说不清。
人生就是走走停停。

【在 b*d 的大作中提到】
: 如果在这个房子住5年以内，那就用5/1ARM，否则用30年Fix。
:
: 率涨一
avatar
b*d
37 楼
如果你想保险一些，那就用30年Fix。5年以后的事情，谁都说不清楚。

【在 r******l 的大作中提到】
: 是不是住５年，真的说不清。
: 人生就是走走停停。
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f*i
38 楼
totally agree with you

【在 c**********e 的大作中提到】
: 我同意你这种大致的估算。而且用5/1 ARM，仍可以按30年固定的月付款来付。如果5年
: 后5/1 ARM的利率低于目前30年的利率加目前两者的利率差，你还可以再refinance成一
: 个新的5/1 ARM，这样的话10年内你都比30年固定的划算。10年后大部分人的人生会有
: 很大的变化。
:
: 率涨一
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f*i
39 楼
很多mutual fund的10年gain 是零蛋

your
but

【在 j***b 的大作中提到】
: For 30 year mortgage, after 10 years, your equity is not even half of the
: price. So if the interest rate increased significantly, you can still be
: losing in the long run.
: On the other hand, it is very easy to beat the rate of 5% if you invest your
: money in stock or bond market. There is risk in stock or bond market, but
: there is also risk in taking a 5 year ARM.
: I don't understand why people are so afraid of the risk of stock market, but
: not afraid of the risk of 5 year ARM.
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j*b
40 楼
That's all the more reason you should buy stock.
You don't want to buy when the market has been marching 20% per year for several years.

【在 f****i 的大作中提到】
: 很多mutual fund的10年gain 是零蛋
:
: your
: but
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f*i
41 楼
贷款买房已经是杠杆了，20%down就是1：4的杠杆，付的利息钱就是杠杆的代价。你做
股票用多大的杠杆？

【在 j***b 的大作中提到】
: That's all the more reason you should buy stock.
: You don't want to buy when the market has been marching 20% per year for several years.
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j*b
42 楼
If you can lend me money at 5% rate for me to invest in stock, I will take as much as you want to loan me.
Brokerage margin is very different from a loan. You will get margin call the moment your lose too much money. With a conventional loan, you don't get margin call (foreclosure) as long as can pay monthly payment -- no matter how much you are under water.

【在 f****i 的大作中提到】
: 贷款买房已经是杠杆了，20%down就是1：4的杠杆，付的利息钱就是杠杆的代价。你做
: 股票用多大的杠杆？
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f*i
43 楼
I do not "invest" with borrowed money since I do not know how much the
return rate is.
Maybe you are an expect in trading stocks.

as much as you want to loan me.
the moment your lose too much money. With a conventional loan, you don't get
margin call (foreclosure) as long as can pay monthly payment -- no matter
how much you are under water.

【在 j***b 的大作中提到】
: If you can lend me money at 5% rate for me to invest in stock, I will take as much as you want to loan me.
: Brokerage margin is very different from a loan. You will get margin call the moment your lose too much money. With a conventional loan, you don't get margin call (foreclosure) as long as can pay monthly payment -- no matter how much you are under water.
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j*b
44 楼
Yes you are investing with borrowed money. You have a retirement plan do you?
And you have a loan right? Then you are investing with borrowed money.

get

【在 f****i 的大作中提到】
: I do not "invest" with borrowed money since I do not know how much the
: return rate is.
: Maybe you are an expect in trading stocks.
:
: as much as you want to loan me.
: the moment your lose too much money. With a conventional loan, you don't get
: margin call (foreclosure) as long as can pay monthly payment -- no matter
: how much you are under water.
avatar
f*i
45 楼
that is why my income goes to mortgage payment first.
I maxed out the 401k and roth ira because of tax concern. If there is no tax
incentive, I will probably get rid of the mortage payment first.

you?

【在 j***b 的大作中提到】
: Yes you are investing with borrowed money. You have a retirement plan do you?
: And you have a loan right? Then you are investing with borrowed money.
:
: get
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j*b
46 楼
Let's just say we think differently.
You can hardly name a 30 year period during which the stock market didn't do
better than 5%. That's good enough for me.

tax

【在 f****i 的大作中提到】
: that is why my income goes to mortgage payment first.
: I maxed out the 401k and roth ira because of tax concern. If there is no tax
: incentive, I will probably get rid of the mortage payment first.
:
: you?
avatar
f*i
47 楼
Borrowing money has cost. The true return is more like 1-2%, with risk.
Bank takes the profit, and you take risk.

do

【在 j***b 的大作中提到】
: Let's just say we think differently.
: You can hardly name a 30 year period during which the stock market didn't do
: better than 5%. That's good enough for me.
:
: tax
avatar
j*b
48 楼
As long as you can keep up with the monthly payment, the risk is minimal.
When the market is down, simply wait for it to rebound, like it always had.
For the last 30 years, even with 2 market crashes, the average return is still 9%.

【在 f****i 的大作中提到】
: Borrowing money has cost. The true return is more like 1-2%, with risk.
: Bank takes the profit, and you take risk.
:
: do
avatar
f*i
49 楼
Return in real estate is probably better.

still 9%.

【在 j***b 的大作中提到】
: As long as you can keep up with the monthly payment, the risk is minimal.
: When the market is down, simply wait for it to rebound, like it always had.
: For the last 30 years, even with 2 market crashes, the average return is still 9%.
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j*y
50 楼
Average return is a joke. It is a lie.
Go learn something called Compound Annual Growth Rate.
Anybody using average return to decide on investment is totally an idiot.

still 9%.

【在 j***b 的大作中提到】
: As long as you can keep up with the monthly payment, the risk is minimal.
: When the market is down, simply wait for it to rebound, like it always had.
: For the last 30 years, even with 2 market crashes, the average return is still 9%.
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j*b
51 楼
我前面给的，30年的平均return就是cagr啊，你以为我用的是算术平均值么？
这个是现在的道指adjusted value除以30年前的道指adjusted value然后开30次方减一。

【在 j****y 的大作中提到】
: Average return is a joke. It is a lie.
: Go learn something called Compound Annual Growth Rate.
: Anybody using average return to decide on investment is totally an idiot.
:
: still 9%.
avatar
j*b
52 楼
我又算了一下，过去10年里面，最低的30年平均收益是6.78%.也就是说40年前到30年前
的任何一天你投资10000快，然后过30年兑现，平均收益都至少是6.78%。

一。

【在 j***b 的大作中提到】
: 我前面给的，30年的平均return就是cagr啊，你以为我用的是算术平均值么？
: 这个是现在的道指adjusted value除以30年前的道指adjusted value然后开30次方减一。
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a*t
53 楼
讨论结果是什么?
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t*j
54 楼
Why don't you take 7/1 ARM or 10/1 ARM? The rate of 7/1 ARM is 0.25-0.5%
higher than 5/1 ARM. 10/1 ARM is still about 0.5% lower than 30 yr fixed.
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