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小妞的眼神-让我老心融化啊...

小妞的眼神-让我老心融化啊...# pets - 心有所宠

l*r2012-09-03 07:09

1 楼

1。single family。小区不错，不过里面有几家被foreclosed了，带动整个小区的价格
都整体下降，所以现在看的这个最后可能成交在13万。很好租，租金大约$1300。地产税
＋保险一年2200。
2。3-unit apartment。这个在校车路线上，基本上都是学生租，出租情况也不错。大约
可以成交在15万，租金约为2300。地产税＋保险一年大约3000。
纯粹从利润回报来看，好象2更高一些。但是如果看房子未来的涨幅空间的话，2明显小
于1，所以很纠结。

Y*i2012-09-03 07:09

2 楼

小妞的眼睛是她的特色,炯炯有神,充满了涵义,简单的说,很会"放电",把我这颗老心电
到了,于是乖乖交出吹吹,乖乖的充当猫抓板,无怨无悔呀...

s*i2012-09-03 07:09

3 楼

都没有HOA？
显然1啊。谁说condo涨幅空间小啦？百分比一点都不小。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

e*72012-09-03 07:09

4 楼

我家小爷从不懂得放电，要吃的直接嚎几声~~
爱死你家妞了，让偶的心一点点熔化了

【在 Y**i 的大作中提到】

: 小妞的眼睛是她的特色,炯炯有神,充满了涵义,简单的说,很会"放电",把我这颗老心电
: 到了,于是乖乖交出吹吹,乖乖的充当猫抓板,无怨无悔呀...

l*r2012-09-03 07:09

5 楼

HOA是有的，但很少，就忽略不计了。
1是single family，2是3-unit apartment。

【在 s*i 的大作中提到】

: 都没有HOA？
: 显然1啊。谁说condo涨幅空间小啦？百分比一点都不小。
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

Y*i2012-09-03 07:09

6 楼

话说你家小爷的毛色和我家小妞的很接近啊。

【在 e****7 的大作中提到】

: 我家小爷从不懂得放电，要吃的直接嚎几声~~
: 爱死你家妞了，让偶的心一点点熔化了

p*p2012-09-03 07:09

7 楼

要是我，选2
你想每个月升值呢，还是每个月收到钱？
升值都是虚的，收到的钱才是实在的

z*e2012-09-03 07:09

8 楼

赞乖乖的充当猫抓板～

X*o2012-09-03 07:09

9 楼

这是在哪啊？投资回报真高！

s*s2012-09-03 07:09

10 楼

赞眼睛

l*r2012-09-03 07:09

11 楼

有道理。纠结的原因，主要是怕如果由于不可预知的原因要卖房，1可以得到租金收益＋
卖房的溢价，2可能拿不到啥溢价，只能是房租收入了。

【在 p*****p 的大作中提到】

: 要是我，选2
: 你想每个月升值呢，还是每个月收到钱？
: 升值都是虚的，收到的钱才是实在的

s*k2012-09-03 07:09

12 楼

果然是摄魂大法啊！

【在 Y**i 的大作中提到】

: 话说你家小爷的毛色和我家小妞的很接近啊。

l*r2012-09-03 07:09

13 楼

这不算高吧？看文学城上的那些地主们，10%的回报的房子都不好意思跟人打招呼。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 这是在哪啊？投资回报真高！

w*62012-09-03 07:09

14 楼

俺家两只猫，长毛的奶牛也是有一双会说话的眼睛，加上多姿多彩的语言，能表达极其
丰富的感情，经常和我对视，抛媚眼（对猫而言，就是眨巴眼睛），在我身上踹奶以后
，倒头睡下，我如果抚摸她，这货扭头看我，一脸深情，也是让我心都融化了。
另一只虎皮大傻，永远一样的表情，一样的眼神，加上是个哑巴（着急能啊啊，疑疑地
叫唤），和他姐姐相比，真是个没有心眼的傻弟弟。

s*i2012-09-03 07:09

15 楼

single family涨速高于condo，是一种urban legend吧。如果是Apartment，还没有高
的HOA，个人感觉是个好deal。

益＋
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 l******r 的大作中提到】

: 有道理。纠结的原因，主要是怕如果由于不可预知的原因要卖房，1可以得到租金收益＋
: 卖房的溢价，2可能拿不到啥溢价，只能是房租收入了。

y*j2012-09-03 07:09

16 楼

l*r2012-09-03 07:09

17 楼

这么说来，水妹和漂漂都投票2了。看来我得转移工作重心到2去。

【在 s*i 的大作中提到】

: single family涨速高于condo，是一种urban legend吧。如果是Apartment，还没有高
: 的HOA，个人感觉是个好deal。
:
: 益＋
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

l*r2012-09-03 07:09

18 楼

大家都看好2？那俺就准备从了。。。

【在 y***j 的大作中提到】

: 2

s*i2012-09-03 07:09

19 楼

你的名字，已经暴露了你的选择哇。

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 l******r 的大作中提到】

: 大家都看好2？那俺就准备从了。。。

l*r2012-09-03 07:09

20 楼

哈哈哈哈　你还记得俺名字。

【在 s*i 的大作中提到】

: 你的名字，已经暴露了你的选择哇。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

t*k2012-09-03 07:09

21 楼

2 的回报率很高。介意报个地点么？

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 l******r 的大作中提到】

: 这不算高吧？看文学城上的那些地主们，10%的回报的房子都不好意思跟人打招呼。

r*t2012-09-03 07:09

22 楼

lz 在南加买了多少房子了？

【在 t******k 的大作中提到】

: 2 的回报率很高。介意报个地点么？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

m*e2012-09-03 07:09

23 楼

“百鸟在林，不如一鸟在手”。房2是看得见的positive cash flow,房1的升值空间只
是基于你的预测，尚未发生。显然已应该买2，看得见的好处嘛。

c*u2012-09-03 07:09

24 楼

#2, return over %15, very good.

t*e2012-09-03 07:09

25 楼

傻冒才会推荐你买二。没租过学生吧? 学生没钱，很不好搞。寒暑假他们会出钱给你?

产税
大约

【在 l******r 的大作中提到】

: 1。single family。小区不错，不过里面有几家被foreclosed了，带动整个小区的价格
: 都整体下降，所以现在看的这个最后可能成交在13万。很好租，租金大约$1300。地产税
: ＋保险一年2200。
: 2。3-unit apartment。这个在校车路线上，基本上都是学生租，出租情况也不错。大约
: 可以成交在15万，租金约为2300。地产税＋保险一年大约3000。
: 纯粹从利润回报来看，好象2更高一些。但是如果看房子未来的涨幅空间的话，2明显小
: 于1，所以很纠结。

s*o2012-09-03 07:09

26 楼

出租赚不到多少钱，我选1,万一房价飙上了，直接卖了省事，
你想，2，3年不能飙上，8年10年总要上的

s*i2012-09-03 07:09

27 楼

10个包子，找出SFH比condo增值快的证据。
人言亦言的urban legend太多了。

m*62012-09-03 07:09

28 楼

我买出租房，不光看的是回报率，我还看我的时间投入和精力付出。
总觉得和三个穷学生打交道以后会比较头疼。

s*h2012-09-03 07:09

29 楼

两个都买了
学生的房租大多是家里大人给的，不差钱。

E*A2012-09-03 07:09

30 楼

这么好的地方还不抢作一团了？

【在 X*******o 的大作中提到】

: 这是在哪啊？投资回报真高！

l*r2012-09-03 07:09

31 楼

我不在南加，也没在南加现金买房子。申明一下先，否则一不小心就躺枪了。

【在 r****t 的大作中提到】

: lz 在南加买了多少房子了？

l*r2012-09-03 07:09

32 楼

2的cash flow确实好于1。不过要Deal with 3
户学生，劳动量比1要大。

【在 m******e 的大作中提到】

: “百鸟在林，不如一鸟在手”。房2是看得见的positive cash flow,房1的升值空间只
: 是基于你的预测，尚未发生。显然已应该买2，看得见的好处嘛。

l*r2012-09-03 07:09

33 楼

谢谢给comments。

【在 c*******u 的大作中提到】

: #2, return over %15, very good.

l*r2012-09-03 07:09

34 楼

lease一签就是一年，假期他们可以sublease出去。

你?

【在 t**e 的大作中提到】

: 傻冒才会推荐你买二。没租过学生吧? 学生没钱，很不好搞。寒暑假他们会出钱给你?
:
: 产税
: 大约

l*r2012-09-03 07:09

35 楼

我们这个农村吧，房价掉的时候，比别人掉得都凶。涨的时候，比别人涨得都慢。

【在 s**********o 的大作中提到】

: 出租赚不到多少钱，我选1,万一房价飙上了，直接卖了省事，
: 你想，2，3年不能飙上，8年10年总要上的

l*r2012-09-03 07:09

36 楼

这正是我也在考虑的。2的投资回报是大一些，不过可真是辛苦钱。

【在 m**6 的大作中提到】

: 我买出租房，不光看的是回报率，我还看我的时间投入和精力付出。
: 总觉得和三个穷学生打交道以后会比较头疼。

l*r2012-09-03 07:09

37 楼

目前的情况，只买得了一个。

【在 s****h 的大作中提到】

: 两个都买了
: 学生的房租大多是家里大人给的，不差钱。

l*r2012-09-03 07:09

38 楼

这个只能算一般了。一个同事，在被雷之前的一个月，15万买了一个16个单元的apartm
ent，而且都是带着租约的！！真的是天上掉金元宝，正掉在他头上。所以他被雷了的当
天，还请大家去酒吧。

【在 E*A 的大作中提到】

: 这么好的地方还不抢作一团了？

t*e2012-09-03 07:09

39 楼

理论上是这样。以前我也这么憧憬，希望。但我操作了一年，价格是当地最便宜的，
条件也是最好的。4个房间3个浴室，不错了吧。为了省事，只找说中文的。
我从来不挑事，与人为善。但还是留不住学生。换了一波又一波。暑假到之前一个
月，人家就不交租了，说父母钱没来。用DEPOSIT抵。然后暑假就不交钱。把自己东
西放STORAGE两三个月。下次回来再打电话问有没有房间。
他们事多，脏，乱，吵。垃圾都没人倒，大家都抽烟，女的不愿和男的分享浴室。
更夸张的是，有的大陆小留带各种朋友来过夜打炮，叫床叫的惊天动地。没炮打的，要
不喊搬家，要不就是抱怨。
几乎每周有人打电话给你，要不是有人晚上声音太大，要不就是某某在屋内抽烟，
要不就是忘带钥匙，进不了们，要不有人东西被人偷吃了，要不就是某人生活在浴
室里，其它人用不了，要房东管管。
我现在宁愿空一个房间，一人一浴室，免得麻烦。
FYI，我的房子$117K买的。自己UPDATE一万多，自己修自己管，回报不满意。这波
学生老爷们搬了之后再不租给学生了。希望这些信息对您有启发。

【在 l******r 的大作中提到】

: lease一签就是一年，假期他们可以sublease出去。
:
: 你?

p*a2012-09-03 07:09

40 楼

感谢分享。尼玛小留真猛

【在 t**e 的大作中提到】

: 理论上是这样。以前我也这么憧憬，希望。但我操作了一年，价格是当地最便宜的，
: 条件也是最好的。4个房间3个浴室，不错了吧。为了省事，只找说中文的。
: 我从来不挑事，与人为善。但还是留不住学生。换了一波又一波。暑假到之前一个
: 月，人家就不交租了，说父母钱没来。用DEPOSIT抵。然后暑假就不交钱。把自己东
: 西放STORAGE两三个月。下次回来再打电话问有没有房间。
: 他们事多，脏，乱，吵。垃圾都没人倒，大家都抽烟，女的不愿和男的分享浴室。
: 更夸张的是，有的大陆小留带各种朋友来过夜打炮，叫床叫的惊天动地。没炮打的，要
: 不喊搬家，要不就是抱怨。
: 几乎每周有人打电话给你，要不是有人晚上声音太大，要不就是某某在屋内抽烟，
: 要不就是忘带钥匙，进不了们，要不有人东西被人偷吃了，要不就是某人生活在浴

f*i2012-09-03 07:09

41 楼

没那么严重，只是有点天真而已
挑学生房客首选研究生，其次是本科高年级生
学生老是不服最后一个月房租的话，就提前收最后一个月的房租

【在 t******k 的大作中提到】

: 2 的回报率很高。介意报个地点么？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

m*k2012-09-03 07:09

42 楼

15万应该是down payment吧。如果是全价，平均一个Apartment 1万不到，有些夸张。
一个单元如果1000 sqft，光铺最便宜的地毯，算上人工就得$2000了，1万买不到一个
单元吧？
如果是down payment，全价80万左右。每个月的P&I差不多5000－6000。除去保险地税
，平均每个单元800到1000才有的赚。而且只是小钱。Apt building维护很烦的，16个
单元每月维护就要$3000－$5000，这还是我这便宜的人工的估算。Apt building的草坪
，除雪也属于固定费用。Apt building的大维修都是以万记的。一次大维修就可以吃掉
一年的盈利。如果15万是down payment，最后算下来的回报率不会比你的高。

apartm
的当

【在 l******r 的大作中提到】

: 这个只能算一般了。一个同事，在被雷之前的一个月，15万买了一个16个单元的apartm
: ent，而且都是带着租约的！！真的是天上掉金元宝，正掉在他头上。所以他被雷了的当
: 天，还请大家去酒吧。

l*r2012-09-03 07:09

43 楼

安慰一下。你的lease上没有相应的条款吗？象合理使用房子，对noise方面的要求等等
。租金方面，很多地方都是收第一个月，最后一个月，和一个月的security deposit吧
，就是为了应对你说的这种情况。说什么父母没钱来，那都是撒赖，想把Deposit变成租
金。

【在 t**e 的大作中提到】

l*r2012-09-03 07:09

44 楼

15万全现金买的16个带着租约的unit!我当时也不相信，去查过记录，这是真的!!当然那
个community比较烂，很多人不愿意去买。可是投资回报简直吓S人。啊啊啊，各种xmjd
h!!

【在 m***k 的大作中提到】

: 15万应该是down payment吧。如果是全价，平均一个Apartment 1万不到，有些夸张。
: 一个单元如果1000 sqft，光铺最便宜的地毯，算上人工就得$2000了，1万买不到一个
: 单元吧？
: 如果是down payment，全价80万左右。每个月的P&I差不多5000－6000。除去保险地税
: ，平均每个单元800到1000才有的赚。而且只是小钱。Apt building维护很烦的，16个
: 单元每月维护就要$3000－$5000，这还是我这便宜的人工的估算。Apt building的草坪
: ，除雪也属于固定费用。Apt building的大维修都是以万记的。一次大维修就可以吃掉
: 一年的盈利。如果15万是down payment，最后算下来的回报率不会比你的高。
:
: apartm

t*e2012-09-03 07:09

45 楼

热。

【在 p*****p 的大作中提到】

: 要是我，选2
: 你想每个月升值呢，还是每个月收到钱？
: 升值都是虚的，收到的钱才是实在的

s*i2012-09-03 07:09

46 楼

2010，2011，太有可能了。

然那
xmjd
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 l******r 的大作中提到】

: 15万全现金买的16个带着租约的unit!我当时也不相信，去查过记录，这是真的!!当然那
: 个community比较烂，很多人不愿意去买。可是投资回报简直吓S人。啊啊啊，各种xmjd
: h!!