牛刀：一线城市住房租金三个月后暴跌 (转载)# Returnee - 海归
p*y
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【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: badcompany (哥玩的不是股票，是心跳！), 信区: Stock
标 题: 牛刀：一线城市住房租金三个月后暴跌
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 28 21:56:31 2010, 美东)
应该说，这些炒家很会选择时机，挑在大学毕业生离校之际疯狂炒作住房租金，制造市
场恐慌情绪，
再加上中国的发改委一贯不作为，他们拼命打击炒绿豆，却罕有打击炒房租，才给了住
房租金炒家以
可趁之机。最近，我奔波北京、上海、深圳三地，实地查看了住房租赁市场，都不具备
住房租金上涨
的基本条件。
这三个城市都有一个共同的特点，今年住宅空置量大规模上涨，可供租赁的住宅与需求
租赁的人比例
很不相称，住宅实际完全处在严重过剩状态。从市场供求关系来看，一线城市住宅租金
暴涨，是和辣
椒、大蒜、绿豆一样的短期炒作行为，而炒作住宅租金的主体不是房东，而是房地产的
中介从业人
员。
租金其实是无法炒作的，因为租金和收入密切相关，是中国住宅中罕有的消费形态，也
是政府必须从
体制上保证价格体系健全的形态。租金不符合这个城市租房人的收入水准，是无
发信人: badcompany (哥玩的不是股票，是心跳！), 信区: Stock
标 题: 牛刀：一线城市住房租金三个月后暴跌
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 28 21:56:31 2010, 美东)
应该说，这些炒家很会选择时机，挑在大学毕业生离校之际疯狂炒作住房租金，制造市
场恐慌情绪，
再加上中国的发改委一贯不作为，他们拼命打击炒绿豆，却罕有打击炒房租，才给了住
房租金炒家以
可趁之机。最近，我奔波北京、上海、深圳三地，实地查看了住房租赁市场，都不具备
住房租金上涨
的基本条件。
这三个城市都有一个共同的特点，今年住宅空置量大规模上涨，可供租赁的住宅与需求
租赁的人比例
很不相称，住宅实际完全处在严重过剩状态。从市场供求关系来看，一线城市住宅租金
暴涨，是和辣
椒、大蒜、绿豆一样的短期炒作行为，而炒作住宅租金的主体不是房东，而是房地产的
中介从业人
员。
租金其实是无法炒作的，因为租金和收入密切相关，是中国住宅中罕有的消费形态，也
是政府必须从
体制上保证价格体系健全的形态。租金不符合这个城市租房人的收入水准，是无
