国内房价泡沫不解一问 - 未名空间MITBBS历史存档

国内房价泡沫不解一问# Stock

S*E2016-03-08 08:03

1 楼

现在主流意见是认为国内房价过高，泡沫较大（当然也有意见认为太低，北京会涨到80
万/平方米，不过是少数）。特别是今年初以来北上深的房价暴涨，加剧了这种担心。
小白问题
如果泡沫存在的话，最有可能如何消失呢？
是央行大量发行货币，维持房产的票面价值（这样在心理上让有房者不至于有落差），
其实是稀释了人民币价值，让高储蓄率的广大民众为泡沫买单么？这样如何维持人民币
的国际汇率？
还是让房产直接贬值，这样不用超发货币。但是会引起社会问题吧？
日本这些经历过类似泡沫的国家如何经过这个阶段的？我记得日元在房产泡沫破灭前后
其实有个急速升值的过程？

u*n2016-03-08 08:03

2 楼

通涨，工资也跟上，不然怎么办。。

z*e2016-03-08 08:03

3 楼

一般是两条路径，
一是央行政策，紧缩银根，这一般是因为通胀抬头引起的
二是自身重力，炒高的价格需要更高的价格预期继续炒高，最终没有那么多买家接盘，
自由落体，这个常有个交易量缩小的过程

80

【在 S***E 的大作中提到】

: 现在主流意见是认为国内房价过高，泡沫较大（当然也有意见认为太低，北京会涨到80
: 万/平方米，不过是少数）。特别是今年初以来北上深的房价暴涨，加剧了这种担心。
: 小白问题
: 如果泡沫存在的话，最有可能如何消失呢？
: 是央行大量发行货币，维持房产的票面价值（这样在心理上让有房者不至于有落差），
: 其实是稀释了人民币价值，让高储蓄率的广大民众为泡沫买单么？这样如何维持人民币
: 的国际汇率？
: 还是让房产直接贬值，这样不用超发货币。但是会引起社会问题吧？
: 日本这些经历过类似泡沫的国家如何经过这个阶段的？我记得日元在房产泡沫破灭前后
: 其实有个急速升值的过程？

z*32016-03-08 08:03

4 楼

可以看看池田信夫写的失去的二十年
还有本愈天任的大泡沫稍微差一点

80

【在 S***E 的大作中提到】

: 现在主流意见是认为国内房价过高，泡沫较大（当然也有意见认为太低，北京会涨到80
: 万/平方米，不过是少数）。特别是今年初以来北上深的房价暴涨，加剧了这种担心。
: 小白问题
: 如果泡沫存在的话，最有可能如何消失呢？
: 是央行大量发行货币，维持房产的票面价值（这样在心理上让有房者不至于有落差），
: 其实是稀释了人民币价值，让高储蓄率的广大民众为泡沫买单么？这样如何维持人民币
: 的国际汇率？
: 还是让房产直接贬值，这样不用超发货币。但是会引起社会问题吧？
: 日本这些经历过类似泡沫的国家如何经过这个阶段的？我记得日元在房产泡沫破灭前后
: 其实有个急速升值的过程？

h*e2016-03-08 08:03

5 楼

虽然我认为两都的房子迟早崩溃，但是某些二三线城市房价依然偏低。
50万rmb可以买一套很好的三居室，尤其是现在利率那么低，依然是很好的投资。比如
日照，烟台，连云港，大连，秦皇岛。
烟台可是89年老邓跑去避风头的地方。

c*v2016-03-08 08:03

6 楼

中国M2多年来和房子均价基本同步。
房子挖的就是居民储蓄额。

80

【在 S***E 的大作中提到】

: 现在主流意见是认为国内房价过高，泡沫较大（当然也有意见认为太低，北京会涨到80
: 万/平方米，不过是少数）。特别是今年初以来北上深的房价暴涨，加剧了这种担心。
: 小白问题
: 如果泡沫存在的话，最有可能如何消失呢？
: 是央行大量发行货币，维持房产的票面价值（这样在心理上让有房者不至于有落差），
: 其实是稀释了人民币价值，让高储蓄率的广大民众为泡沫买单么？这样如何维持人民币
: 的国际汇率？
: 还是让房产直接贬值，这样不用超发货币。但是会引起社会问题吧？
: 日本这些经历过类似泡沫的国家如何经过这个阶段的？我记得日元在房产泡沫破灭前后
: 其实有个急速升值的过程？

c*v2016-03-08 08:03

7 楼

中国M2多年来和房子均价基本同步。
房子挖的就是居民储蓄额。

80

【在 S***E 的大作中提到】

: 现在主流意见是认为国内房价过高，泡沫较大（当然也有意见认为太低，北京会涨到80
: 万/平方米，不过是少数）。特别是今年初以来北上深的房价暴涨，加剧了这种担心。
: 小白问题
: 如果泡沫存在的话，最有可能如何消失呢？
: 是央行大量发行货币，维持房产的票面价值（这样在心理上让有房者不至于有落差），
: 其实是稀释了人民币价值，让高储蓄率的广大民众为泡沫买单么？这样如何维持人民币
: 的国际汇率？
: 还是让房产直接贬值，这样不用超发货币。但是会引起社会问题吧？
: 日本这些经历过类似泡沫的国家如何经过这个阶段的？我记得日元在房产泡沫破灭前后
: 其实有个急速升值的过程？

M*e2016-03-08 08:03

8 楼

大家不知道我鳖的计划吧。京沪的Median Price将突破10万冥币一平。不过在重力波
的导引下，我鳖会整一套新版冥币（第二宇宙），突然间以10比1的比率替代第一宇宙
的旧版冥币，但是第二宇宙冥币同美元还是保持6比1。我鳖的创新意识已有实质性飞跃

n*u2016-03-08 08:03

9 楼

80万一平
然后在北京要月薪多少能买房子？
笑死了

f*k2016-03-08 08:03

10 楼

这个房价有没有泡沫就跟股票一样，谷歌腾讯亚马逊盈利很低的时候，股价几很高了，
高科技公司PE经常上百倍，你说有没有泡沫？
未来盈利上去了，那就是没泡沫，股价就支撑住了；盈利总是不行，抵抗风险能力也差
，那就是泡沫，最后股价就破裂了。
我问你，你03年的时候，看当时京沪深房价有没有泡沫？07年看当时有没有泡沫？12年
呢？是不是在当时看，都觉得有泡沫？但是你今天回头看，03年一线房价6000一平；07
年1.5万；12年2万；是不是都没什么泡沫？这就是因为过去的经济一直很好，比预期还
好，所以房价最后都是合理的，甚至是低估了。
但是，如果现在中国的经济不行了，开始下行或者不再增长，那就是泡沫啊。

a*i2016-03-08 08:03

11 楼

想都不用想，我共当然是大量发行货币，这样国家又有钱了。如果让房价跌，国家怎么
收钱？

80

【在 S***E 的大作中提到】

: 现在主流意见是认为国内房价过高，泡沫较大（当然也有意见认为太低，北京会涨到80
: 万/平方米，不过是少数）。特别是今年初以来北上深的房价暴涨，加剧了这种担心。
: 小白问题
: 如果泡沫存在的话，最有可能如何消失呢？
: 是央行大量发行货币，维持房产的票面价值（这样在心理上让有房者不至于有落差），
: 其实是稀释了人民币价值，让高储蓄率的广大民众为泡沫买单么？这样如何维持人民币
: 的国际汇率？
: 还是让房产直接贬值，这样不用超发货币。但是会引起社会问题吧？
: 日本这些经历过类似泡沫的国家如何经过这个阶段的？我记得日元在房产泡沫破灭前后
: 其实有个急速升值的过程？

y*d2016-03-08 08:03

12 楼

分析的好
经济不崩盘轮不到房子

07

【在 f*******k 的大作中提到】

: 这个房价有没有泡沫就跟股票一样，谷歌腾讯亚马逊盈利很低的时候，股价几很高了，
: 高科技公司PE经常上百倍，你说有没有泡沫？
: 未来盈利上去了，那就是没泡沫，股价就支撑住了；盈利总是不行，抵抗风险能力也差
: ，那就是泡沫，最后股价就破裂了。
: 我问你，你03年的时候，看当时京沪深房价有没有泡沫？07年看当时有没有泡沫？12年
: 呢？是不是在当时看，都觉得有泡沫？但是你今天回头看，03年一线房价6000一平；07
: 年1.5万；12年2万；是不是都没什么泡沫？这就是因为过去的经济一直很好，比预期还
: 好，所以房价最后都是合理的，甚至是低估了。
: 但是，如果现在中国的经济不行了，开始下行或者不再增长，那就是泡沫啊。

n*g2016-03-08 08:03

13 楼

GDP 一夜回到30年前...

【在 M*******e 的大作中提到】

: 大家不知道我鳖的计划吧。京沪的Median Price将突破10万冥币一平。不过在重力波
: 的导引下，我鳖会整一套新版冥币（第二宇宙），突然间以10比1的比率替代第一宇宙
: 的旧版冥币，但是第二宇宙冥币同美元还是保持6比1。我鳖的创新意识已有实质性飞跃

n*g2016-03-08 08:03

14 楼

说的好，有统计局和CCAV 经济怎么会崩溃？土共是无敌的

【在 y****d 的大作中提到】

: 分析的好
: 经济不崩盘轮不到房子
:
: 07

w*j2016-03-08 08:03

15 楼

80万一平是国家花钱研究的成果. 北京师范大学经济学院房地产研究中心,资助为国家
社会科学基金.
我觉得过几年北京的年收入500万应该是常态. 以后可能到北京打一年工,就够在美国
一辈子的生活费也有可能.

【在 n******u 的大作中提到】

: 80万一平
: 然后在北京要月薪多少能买房子？
: 笑死了