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房屋买家偏向“老、白、富”亚太裔购屋者仅占2%

房屋买家偏向“老、白、富”亚太裔购屋者仅占2%

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调查发现,去年的房屋买家以老年富有白人为主,亚太裔与首次购屋者比率均创新低。图为宾州一栋房屋已经售出。(美联社)
调查发现,去年的房屋买家以老年富有白人为主,亚太裔与首次购屋者比率均创新低。图为宾州一栋房屋已经售出。(美联社)

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)数据显示,由于新冠疫情爆发以来的[房价]飙涨,导致近期房屋买家“老、白、富”的情况,皆为过去几十年来的新高;年轻的首购族,以及包括[亚裔]在内的少数族裔被排除在房市之外,冲击建立财富、促进社会流动能力的负面影响恐怕会长达数十年。

纽约时报报导,NAR的调查发现,去年7月至今年6月间,全国房屋交易案中,42%来自55岁至74岁的买家,25岁至34岁买家只占14%,比率较前一年骤减10个百分点。
调查发现,去年的房屋买家以老年富有白人为主,亚太裔与首次购屋者比率均创新低。图为...
调查发现,去年的房屋买家以老年富有白人为主,亚太裔与首次购屋者比率均创新低。图为乔治亚州一栋房屋上市求售。(美联社)

一般来说,首购族的年龄都在30岁至32岁左右,对于房屋交易件数的贡献度约为40%;但现在首购族中位年龄达36岁,为NAR自1981年开始调查房屋买家背景以来最年长,贡献的交易案件数量比率则骤降至26%,为1981年有调查以来最低。

另一方面,购入第二或更多套房屋的民众年龄中位数达59岁,亦是有调查以来最年长,在在显示当前房市为年长者所支配:刚出社会、新婚的年轻人,辛苦存钱却只能对高昂的房价望洋兴叹,“老、白、富”们则可直接以现金购屋。

若从族裔来看,高达88%的房屋交易案来自白人买家,较前一年增加6个百分点,为过去25年来最高;非裔3%、亚太裔只占2%;西语裔则占8%。

纽时报导指出,尽管房价不太可能永久处于难以企及的高位,但对部分经济弱势者而言,这种影响却可能是深远的,因为房屋基本上是一个家庭最大的资产,能否为下一代创造财富,促进社会流动至为关键。

此外,房贷是稳定的支出,通常会在退休年龄时还清,不若房租恐怕将是一辈子而且不稳定的负担;公寓清单(Apartment List)数据显示,2021年间房租涨幅直逼18%。

组织“公平成长”(Equitable Growth)经济政策衡量主管克莱门斯(Austin Clemens)就表示,此情况恐怕将加剧国内的经济不平等,而年轻人、[低收入]者、少数族裔等皆深受其害。

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来源: worldjournal
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