房屋买家偏向“老、白、富”亚太裔购屋者仅占2%

调查发现，去年的房屋买家以老年富有白人为主，亚太裔与首次购屋者比率均创新低。图为宾州一栋房屋已经售出。(美联社)

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)数据显示，由于新冠疫情爆发以来的[房价]飙涨，导致近期房屋买家“老、白、富”的情况，皆为过去几十年来的新高；年轻的首购族，以及包括[亚裔]在内的少数族裔被排除在房市之外，冲击建立财富、促进社会流动能力的负面影响恐怕会长达数十年。

纽约时报报导，NAR的调查发现，去年7月至今年6月间，全国房屋交易案中，42%来自55岁至74岁的买家，25岁至34岁买家只占14%，比率较前一年骤减10个百分点。

调查发现，去年的房屋买家以老年富有白人为主，亚太裔与首次购屋者比率均创新低。图为乔治亚州一栋房屋上市求售。(美联社)

一般来说，首购族的年龄都在30岁至32岁左右，对于房屋交易件数的贡献度约为40%；但现在首购族中位年龄达36岁，为NAR自1981年开始调查房屋买家背景以来最年长，贡献的交易案件数量比率则骤降至26%，为1981年有调查以来最低。

另一方面，购入第二或更多套房屋的民众年龄中位数达59岁，亦是有调查以来最年长，在在显示当前房市为年长者所支配：刚出社会、新婚的年轻人，辛苦存钱却只能对高昂的房价望洋兴叹，“老、白、富”们则可直接以现金购屋。

若从族裔来看，高达88%的房屋交易案来自白人买家，较前一年增加6个百分点，为过去25年来最高；非裔3%、亚太裔只占2%；西语裔则占8%。

纽时报导指出，尽管房价不太可能永久处于难以企及的高位，但对部分经济弱势者而言，这种影响却可能是深远的，因为房屋基本上是一个家庭最大的资产，能否为下一代创造财富，促进社会流动至为关键。

此外，房贷是稳定的支出，通常会在退休年龄时还清，不若房租恐怕将是一辈子而且不稳定的负担；公寓清单(Apartment List)数据显示，2021年间房租涨幅直逼18%。

组织“公平成长”(Equitable Growth)经济政策衡量主管克莱门斯(Austin Clemens)就表示，此情况恐怕将加剧国内的经济不平等，而年轻人、[低收入]者、少数族裔等皆深受其害。