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历史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款

历史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款

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联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款,此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。
联邦住房金融局(FHFA)周二表示,在高成本市场,明年有资格获得房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。在大多数其他市场,2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元,较目前的上限增长12%。
新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”(conforming loan)条件,也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上,提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰,因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。
联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额,以反映房地产价值变化。自2020年初以来,由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增,美国房屋的中位售价上涨了近40%。
2022年,在高成本市场,普通贷款的限额为97.08万元,而其他市场的限额为64.72万元。
但随着联储会在2022年加息,抵押贷款已经走高。房地美11月23日说,典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%,是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。
联邦住房金融局介绍称,联邦政府将提供逾100万元贷款的高成本地区包括纽约和洛杉矶等物价高昂的沿海城市,但也包括西部山区的一些高档地区,如怀俄明州的提顿郡和犹他州的沃萨奇郡。

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新闻来源: uschinapress
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