阿里巴巴杭州影响力大 裁员传闻让房价再起波澜

阿里巴巴集团日前传出将裁员，位于浙江杭州市的总部周边建案房价随即传出大跌。分析指出，阿里对杭州房市确实很重要，但杭州整体房价主要还是受经济大环境和网络产业调整的影响。
华夏时报报导，杭州阿里巴巴集团24日传出大裁员。随即有网友发文称，阿里总部所在的杭州未来科技城房价大跌，不久前一套阳光城未来悦MAX的房源仅以每平方米人民币3.5万元出手，较自己6.5万元的买入单价已接近“腰斩”。
经陆媒查证，这间房其实没有那么低价，实际成交单价约每平方米5.7万元，买家只是为了节省税费故意低报成交价。不过，这一建案中古屋行情走低是事实，引发讨论。
业内多认为，鉴于阿里对杭州房市的重要性，裁员传言的确会带来消极影响。但主要原因在于，目前房地产市场复苏动力不足，杭州中古屋市场行情波动，加上整体经济环境不佳及网络行业的持续调整，导致未来科技城出现了价格下跌。
在阿里巴巴宣布启动组织改造后，外媒24日报导，阿里云已经开始进行组织和人员“优化”，整体比例约7%。对此，阿里云回应称，“只是正常组织岗位和人员优化”。26日晚，阿里巴巴集团官方还宣布，2023年6大业务集团总计需新招1万5000人，大力破除裁员传闻。
报导说，网络巨头阿里是杭州房市的重要支撑。“阿里所到之处，楼市一派繁荣”、“高薪码农（指程序员）把杭州房价推向高峰”在杭州是经过多次验证的“阿里定律”。
2009年8月，阿里6000多名员工搬到滨江网商路699号，这是阿里首个自筹自建园区，1年多当地房价就被抬升了约每平方米1万元，目前此处整体价格仍位居杭州“第一梯队”。
2013年，阿里总部迁往杭州未来科技城，之后又在2014年9月于美股成功上市，持续带动区域房价的飞升，巅峰期未来科技城的中古屋成交价接近每平方米8万元。
2020年9月，蚂蚁集团传出总部选址杭州之江的消息，区域内中古屋应声大涨。
但从2021年底开始，受整体房市环境等因素影响，未来科技城区域的房价开始出现下滑趋势。
界面新闻指出，在阿里裁员风波之前，未来科技城区域的售价已开始走低，位于其范围内的几个建案，都出现了房东多次调降挂牌价的情况。
房仲表示，预计一些紧急出货的房东还会继续调降挂牌价，但在已经下跌一年多的情况下，当地下跌空间不大。