降息将刺激房价上涨, 购房热潮升温! 还有哪些因素影响楼市? 范主编面对面深度分析

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2024-08-10 01:08

英国按揭贷款客户规模最大的银行Halifax表示，较低的抵押贷款成本和更多的降息措施或将推动英国房价在今年剩余时间内上涨。

Halifax最新的房价指数报告显示，在经历了几个月的平淡之后，7月英国房产价格出现了上扬，涨幅为0.8%，远高于分析师此前0.3%的预期，将英国房价的年涨幅推高至2.3%。

7月份英国典型房产的价格为291,268英镑，与上个月相比上涨了2200多英镑，此前三个月相对平稳。

Halifax表示，最近抵押贷款利率的下降对首次购房者更换房产的搬家一族或转按揭的人来说都是“令人鼓舞的”。

但Halifax也警告称，可负担性方面的挑战和待售房源的缺乏仍为购房者带来了问题。

Halifax押贷款部门主管Amanda Bryden表示：“在抵押贷款利率降低和(央行)基准利率可能进一步下调的背景下，我们预计今年剩余时间内房价将继续保持温和上涨趋势。

英国央行8月1日宣布将基准利率下调0.25个百分点，至5%，这是自2020年3月疫情开始以来的首次降息。

本周三，两年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.74%，而典型的五年期固定利率贷款平均利率为5.36%。

过去几天，Halifax、汇丰、巴克莱、桑坦德等大型银行，也从上周英国央行宣布降息后纷纷下调按揭利率，也将增强购房者的信心。

财富管理公司Quilter的理财规划师Holly Tomlinson说，在英国央行四年多来首次降息后，英国楼市可能”开始升温"。

与此同时，英国皇家特许测量师协会RICS最新发布的月度研报印证称，在大选和英格兰银行四年多来首次降息后，英国房地产市场正在出现活力迹象，预计近期和未来一年的销售量和价格都会上升。

看房20分钟就出价，购房热潮升温

调查人员称，随着英国楼市的“情绪”发生了变化，秋季的房产销售将会回升。

据英国大型房产门户网站Zoopla的一项调查显示，一些买家会在短暂看房后就出价。

有五分之一的人在出价前看房的总时间不到20分钟。如果按照26.56万英镑的平均房价计算，这相当于这些买家在做决定书平均每分钟就花费了1.328万英镑。

有些人看房时间不到五分钟，但平均看房时间为49分钟。

此外，预期的购房需求将上升，但这可能与市场上可供选择的房源数量不匹配。其结果便是房价上涨，购房者之间的竞争加剧。

投资者/买家还需关注哪些因素？

在贷款经纪、房产中介、专业机构均表示英国楼市将迎来一轮积极行情之际，还有哪些因素值得买家关注？

首先，新政府的住房政策以及税收政策。在秋季预算案中，工党是否会对土地印花税、资本利得税等项目进行调整？值得密切关注。

目前工党政府已经确认不会延长计划于2025年4月结束的首次购房者印花税起征点优惠。根据现行规定，首次购房者在购买价值不超过425,000英镑的房产时无需缴纳印花税。如果房产价格更高，购房者只需对超过425,000英镑且不超过625,000英镑的部分缴纳5%的印花税。这意味着，首次购房者还有8个月的时间可以享受一定的印花税减免。

其次，基准利率还会继续下调吗？虽然8月初的降息提振了市场、买家们的积极性，但低利率时代还会回归吗？在自2020年3月以来首次降息后，英国央行行长已经警告，不要指望进一步大幅削减利率。