英国央行宣布降息!降息周期开始,英镑下跌!| 7月房价涨幅创近两年新高!
跟随房产君,看看今天有哪些大事小情发生:
英国央行宣布了自2020年3月以来的首次降息,将把基准利率从5.25%降至5%,下调0.25个百分点…
英镑下跌,兑美元至1.27671,兑人民币至9.2525…
7月,年度房价涨幅已回升至2022年12月以来的最高水平,同比增长2.1%…
更多机构下调住宅抵押贷款利率,包括Halifax、NatWest、Santander等银行…
研究显示,工党提出的一项新计划可能会对房地产市场产生重大影响,带来超过73万套新住宅…
Rightmove公布了英国最昂贵和最便宜的海滨热点,最贵的是多塞特郡的Sandbanks,最便宜的是艾尔郡的Saltcoats…
【英国央行宣布四年来首次降息】
就在刚刚,英国央行宣布了自2020年3月以来的首次降息,将把基准利率从5.25%降至5%,下调0.25个百分点。
直到2021年底,英国央行的基准利率一直处于0.1%的历史低位,但疫情以来,英国出现持续的高通胀,2022年10月,通胀率一度达到11.1%,创下41年来新高。
随后,英国央行连续14次加息,并自2023年8月以来一直将基准利率维持在16年的高位。目前,英国通胀率已回落至2%的目标水平,并且过去两个月保持稳定。
在降息公布后,英国央行行长安德鲁·贝利警告称,需要警惕“过快或过多”的降息。他说道:“通胀压力已经得到缓解,我们可以下调利率,但我们需要确保通胀率保持在低位,防止‘过快或过多’的降息。”
尽管如此,市场仍增加了降息押注,货币市场预计英国央行将在年底前再次降息0.25个百分点,至 4.75%。
那么,降息的消息对房地产市场来说意味着什么呢?
众所周知,高利率可以抑制通胀,但也给许多房主带来了压力。因为抵押贷款利率通常会随着基准利率的上升而上升,增加购房者的负担。同时,这也会波及到租房者,因为房东可能会将自己增加的成本转嫁到租客身上。
正因如此,此次降息对于房产市场来说是一个极大的利好消息,意味着住宅贷款的成本可能会随之降低。而且,由于降息后企业有望获得更便宜的投资资金,此举也将为经济松绑。
据测算,此次降息后,使用追踪利率(tracks rate)抵押贷款产品的房主每月还款额平均将减少约28英镑,而使用“标准浮动利率(variable rate)”抵押贷款的人的月平均成本将减少15英镑。
尽管绝大多数抵押贷款持有人都签订的是固定利率贷款协议。但随着英国央行的降息,各大机构已经纷纷下调贷款利率,他们也有望在未来获得比预期更便宜的贷款。
此外,据英国央行的预计,今年英国经济将增长1.25%,高于上次预测。但对2025年的预期保持不变,仍为1%。
【英镑下跌】
在英国央行宣布四年来首次降息后,英镑进一步下跌。
目前,英镑兑美元汇率至1.27671:
兑人民币汇率至9.2525:
【7月份英国房价上涨】
最新数据显示,英国年度房价涨幅已回升至2022年12月以来的最高水平。
据Nationwide统计,7月份,平均房价环比上涨0.3%,同比上涨2.1%,高于6月份的同比涨幅1.5%,创下近两年来的新高。这一增长率也高于一些经济学家的预测。
目前,7月份的平均房价为266,334英镑。
Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示,随着工资上涨,一些人对于获得抵押贷款更加有信心。这是推动房价上涨的因素之一。
该机构还表示,近几个月来,房地产市场活动保持相对稳定,每月批准的购房抵押贷款数量约为60,000 笔。考虑到当前较高的利率环境,这是一个非常可观的数字。
Capital Economics的高级英国经济学家Andrew Wishart则预测称,如果英国央行降息,“房价上涨的速度可能会比我们想象的要快”,而且经济增长“可能会在未来几个月加速”。
【更多机构降低贷款利率】
在英国央行尚未降息之前,多家银行和贷款机构已“抢先一步”降低住宅抵押贷款利率。继Virgin Money后,今天,包括Halifax, NatWest和Santander在内的银行纷纷选择下调贷款利率。
自2021年12月以来,英国央行已连续14次上调基准利率,将利率最终维持在5.25%。但由于近期降息预期的增加,各大机构已按捺不住提前展开行动。
Halifax宣布将降低其固定利率抵押贷款的利率,该举措于周四生效,适用于购房者以及再抵押贷款的房主。
NatWest则将其固定抵押贷款利率下调了0.15个百分点。这些变化适用于再抵押贷款和购房贷款。
同样,Santander银行本周也将其购房、再抵押和新建房屋抵押贷款利率下调了0.20个百分点。该银行还下调了部分购房出租贷款的利率。
近期,为吸引更多业务,贷款机构已连续数周下调利率。上周,Nationwide成为自今年4月份以来第一家提供利率低于4%的产品的贷款机构。而此前,汇丰银行和巴克莱银行等机构也下调了利率。
据Moneyfacts称,目前两年期固定抵押贷款的平均利率为5.77%,五年期的平均利率为5.38%,均低于高峰时期水平。
【工党新计划将提供73万套新住宅】
Lomond的研究显示,工党提出的一项新计划可能会对房地产市场产生重大影响,带来超过73万套新住宅。
其研究表明,仅利用1%的绿化带就能建造超过738,000套新住宅,几乎达到工党150万套新住宅目标的一半。
据悉,Lomond的分析研究了当前的土地使用情况,显示英格兰的绿化带面积约为1,638,420公顷,即164亿平方米。
该地区占英格兰总土地面积的近13%,主要用于农业(65%),森林、空地和水域(19%),其中还有16%已用于开发基础设施。
尽管在绿化带上建设房屋是一个有争议的问题,但Lomond的首席执行官Ed Phillips表示:“大量的绿化带土地被错误划分,完全可以得到更好的利用,通过合理规划可以大大解决住房危机,以帮助缓解供需失衡。”
据悉,拥有最大绿化带的英格兰东南部地区预计将新增137,514套住宅,是增幅最为显著的区域。
西米德兰兹郡、约克郡和亨伯地区、英格兰西北部和东部也将受益匪浅。
Lomond表示,尽管伦敦的绿化带仅占总绿化带的2.1%,但如果将其中1%重新划分,仍可提供15,662套新住宅。
【英国海滨热点揭晓】
近日,Rightmove公布了英国最昂贵和最便宜的海滨热点。
其中,多塞特郡(Dorset)的Sandbanks被认定为最昂贵的海滨热点,平均房价接近160万英镑。
苏格兰艾尔郡(Ayrshire)的Saltcoats是最便宜的海滨地区,那里的平均房产要价为114,365英镑。
这意味着以Sandbanks一处房产的价格可以在Saltcoats购买近14套房屋。
在最昂贵的海滨热点排行榜中, 同样位于多塞特郡的Canford Cliffs的平均要价排在第二(均价1,242,181英镑),汉普郡(Hampshire)的Milford On Sea排名第三(均价751,442英镑)。
在最便宜的海滨热点排行榜中,达勒姆郡(Durham)的Easington的平均要价排在第二(均价122,520 英镑),该地区的Peterlee排名第三(均价124,593 英镑)。
Rightmove表示,Peterlee也是一个“价格热点”,该地区的平均要价与去年同期相比上涨了15%。位于兰开夏郡(Lancashire)的Heysham也是一个价格热点,要价同比上涨7%。
具体来看,英国最贵的10大海滨热点如下:
英国最便宜的10大海滨热点如下:
ref:
https://www.bbc.com/news/live/cx92wjll8k8t
https://www.bbc.com/news/articles/cxe2842xr62o
https://www.telegraph.co.uk/money/property/mortgages/three-major-banks-slash-mortgages-bank-of-england-rate-cut/
https://www.property118.com/labours-green-belt-plan-could-deliver-738000-new-homes/
https://www.lbc.co.uk/business/fb733063672a4bb1aeaf13fa2acdc9cd/
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