史上最糟！62%加拿大人放弃买房！地产销量暴跌！降息还得更狠！

加拿大房地产协会（CREA）表示，购房者在春季似乎处于沉睡状态，最近的四年来首次降息可能会成为他们苏醒的信号。

2024年6月17日，加拿大房地产协会(CREA) 发布的最新数据显示，加拿大5月份房价下跌，房地产市场正经历有史以来最糟糕的春季市场之一。

库存飙升至有记录以来的最高水平之一，而成交量额却跌至历史最低水平之一。 

6月5日，加拿大央行下调隔夜利率0.25%，基本利率从5%降至4.75%，是过去4年来的首次，以降低加拿大家庭和企业的借贷成本。

CREA的房屋销售数据显示，4月至5月期间的交易量下降了0.6%。房价也“基本持平”，5月份的平均转售价格略低于70万加元，同比下降了4%。

“5月对于加拿大的房屋交易活动来说是另一个平淡的月份，尽管这可能是最后一个这样的月份，因为利率已经下降了，”CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中说。

5月份的销售数据是在加拿大央行本月初将政策利率下调25个基点之前公布的，这次降息广泛降低了借贷成本，并标志着预期的宽松政策的开始。然而，未来降息的速度和幅度仍然不确定。

“加拿大央行6月5日的25个基点降息虽然幅度不大，但对于许多一直在观望的人来说，其心理效应无疑是巨大的，”Cathcart表示。

但是，这似乎还远远不够。

“现在的问题转向了，很多人在观望有没有进一步降息的预期？具体来说，是大家想要知道，央行降息的速度和幅度。”Cathcart指出。

数据显示，2024年5月加拿大全国房地产价格普遍下跌，基准房价环比下跌0.2%至714300元，同比下降2.4%。过去3年基准房价仅上涨6.2%，平均年复合增长率为2.0%。

这个数据意味着过去三年买房的人平均没能跑赢通胀率，实际上就是亏损了。

从市场的直观反馈看，买公寓和楼花的人损失最严重，入门级独立屋和联排情况稍好，豪宅普遍亏损，有些甚至是巨亏。

BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，央行本轮利率周期首次降息之前，5月份加拿大大部分地区的房地产市场表现低迷。买家和卖家都在关注降息后形势如何发展，但迄今为止，几乎没有迹象表明房价或者成交量会出现大幅反弹。

确实。在加拿大央行降息后，Ipsos为Global News独家进行的民意调查显示，尽管借贷成本降低，但大多数潜在买家表示他们仍会观望，表明需要更多的降息才能让他们进入房地产市场。

Ipsos民调还显示，62%加拿大人放弃买房。

加拿大楼市在2024年大部分地区的房源数量有所增加。CREA指出，5月份新挂牌的房屋数量环比增长了0.5%。销售放缓意味着房屋上市时间更长，市场上的买家有更多选择。

截至上月底，CREA的多重挂牌服务上约有17.5万处房产，比去年同期增加了28.4%，但仍低于历史平均水平。

“春季房市通常在所有积雪融化之前就开始了，大约在4月初，但今年我相信很多人都在等待加拿大央行的进一步绿灯。”CREA主席James Mabey在声明中说。

除了CREA对后市乐观之外，Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，2024年6月降息后，地产市场的活动有所增加，但不是急剧上升而逝温和的上升。

加拿大房贷和住房公司（CMHC）也表示，5月住房开工年率较4月上涨10%。经季节性调整后，5月住房开工年率为264506套，高于4月的 241111套。

CMHC表示，分类别来看，城市中多户住宅的年度开工率增长13%，至203141套；而独立屋的开工率增长2%，至42970套。

未来可期。

来源：

https://globalnews.ca/news/10570687/home-sales-crea-may-2024/