国际买家纷纷退出美国市场，房产销量暴跌36%！中国买主“花的钱最多”

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2024-07-20 12:07

当前，美国住宅房地产的国际买家面临着诸多障碍，包括价格高昂、供应紧张以及美元走强，这导致他们纷纷撤出市场。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一份新报告显示，去年4月至今年3月，国际买家总共购买了54,300套现房，较上年同期下降了36%。这是自2009年NAR开始追踪这一数据以来的最低水平。

数据显示，美元交易额为420亿美元，较上年同期下降21%。与此同时，其平均购买价格（780,300美元）和购买中位价（475,000美元）均创下了NAR记录的最高水平。

就数量而言，最大的买家来自加拿大、中国、墨西哥和印度。他们在佛罗里达州、德州、加州和亚利桑那州购买的房产最多。据NAR称，中国买家花的钱最多，购买的房屋价格也更高。

据了解，该报告仅统计现有住房的销售量，而国际买家在新开发领域占有重要地位，这一点并未在数据中得到体现。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，美元走强令美国人的国际旅行变得更便宜，但对外国人来说，美国房价却变得更贵了。因此，看到国际买家在美国的房屋交易出现回落并不奇怪。

值得注意的是，这一群体还面临着额外的障碍。Waltz首席执行官Yuval Golan说：“我们没有信用评分，我们的名字很奇怪，我们的护照也不同。然后我们需要在两个国家之间汇款，这需要时间。我们还需要处理额外的外汇兑换，还有一些我们不知道的情况，比如产权公司、抵押贷款经纪人和贷款人可能不了解我们的信用和收入历史。”

据了解，Waltz是一家旨在帮助外国人购买美国住宅房地产的新公司，为外国投资者在30天内购买美国房产提供了一种更简单的远程体验。Yuval说：“我们可以在客户的母国为他们提供担保，帮助他们成立有限责任公司。几秒钟内，我们就能够为他们开设一个美国联邦存款保险公司（FDIC）承保的银行账户，在当地收取他们的资金并进行外币兑换。”

NAR的数据显示，目前国际买家仅占美国每年房屋销售总额的1.3%，且一半的国际买家是全现金交易。

尽管美国市场的供应量有所增加，但仍处于历史低位，价格依然居高不下。再加上即将到来的总统大选，在政治不确定时期，国际买家往往会撤出。除非经济和政治等多个因素得到改善，否则未来一年国际买家的交易不太可能改善。

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