悉墨豪宅市场三个月大涨7%，中国买家需求强劲，富裕买家涌入推动增长

2024-06-07 05:06

根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本一些房价较高的地区房价在过去三个月内大幅反弹，涨幅高达7%，因为更多买家涌向高端市场，利用较低的房价。

尽管利率存在不确定性，但在截至4月份的过去三个月中，悉尼上北岸和墨尔本内东区是房价从下降转为强劲增长的主要地区。

悉尼上北岸一些地区的房价在过去三个月中大幅反弹。

“很多昂贵的地区房价反弹并不让我感到惊讶，因为在过去几个月里，这些地区的房价一直处于疲软状态。因此，这为更多买家进入市场提供了一个更实惠的价位，"CoreLogic研究主管Tim Lawless说。

"这一细分市场也往往比较不稳定，所以如果这一趋势在下一个季度继续，那就值得关注了。"

“但这是一个快速的转变，确实凸显了住房市场在低迷情绪下的韧性。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，库存短缺和富裕买家需求的上升也可能推动了增长。

“由于一些卖家目前有些谨慎，待售的豪宅数量较少。同时，有很多在加密货币、游戏或采矿业中赚了钱、不依赖按揭的富裕买家现在进入了市场，”她说。

“我们知道，拥有一套作为主要住宅的豪宅是一种免税的财富持有方式，因此这些珍贵的房产仍然非常抢手。”

Conisbee女士称，尽管房产市场存在波动，但在供应不足和需求上升的情况下，高端市场可能会继续走强。

免受规划法规变化的影响

她说：“由于稀缺性和土地价值的上升，高档住宅，尤其是那些拥有大地块的住宅，其价值很可能会保持强劲。”

“高端市场往往更能抵御规划法规变化的影响，所以你不太可能在这些市场中看到大量公寓涌现。”

在过去三个月中，悉尼上北岸的Gordon以7.1%的中位价涨幅领跑，从前一季度1.4%的跌幅大幅反弹。该区的房价平均在短短三个月内上涨了近25万澳元，中位价达到380万澳元。

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