没能获得资金，The Body Shop最终倒闭｜苏纳克打击“病假条”文化｜伦敦豪宅市场再现大型交易

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 英国首相里希·苏纳克已制定计划，如果他赢得下届大选，将结束所谓的英国“病假条文化”...

• 英国近四分之一的五至七岁儿童拥有智能手机，其中很多儿童尽管未达到最低年龄限制，但仍在使用TikTok和WhatsApp等应用程序...

• 伦敦豪宅市场再现大型交易，有公寓平均售价接近每平方英尺7,000英镑，豪宅市场春季表现良好...

• 由于汇丰银行撤回对The Body Shop的贷款，且其买家未能获得新资金，The Body Shop最终倒闭...

• 研究发现，租户希望在现有的出租房屋中居住更长时间，以避免在重新租房时面临更高的租金...

【苏纳克打击“病假条”文化】

据报道，英国首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 已制定计划，如果他赢得下届大选，将结束所谓的“病假条文化”。

苏纳克表示，“工作对人们有好处”，并担心“靠福利生存”已成为一种可选择的“生活方式”。他称，正常的“对生活的担忧”并不是不参加工作的理由。

他还表示，他肩负着“道德使命”，要支持患有焦虑症和抑郁症的年轻人重返工作岗位。

英国国家统计局（ONS）的数据显示，截至2024年2月，失业人数达到创纪录的280万人，苏纳克表示，其中具备潜在工作能力的年轻人数量“令人担忧”，导致福利成本“不断上升”。

数据还显示，去年英格兰共发放了近1,100万张“健康证明”，其中94%的证明上写着“不适合工作”。据悉，大约一半的人是因抑郁、焦虑和神经衰弱而结束工作。

苏纳克表示，现在可能是结束全科医生在系统中的角色的时候了。

未来，那些希望请假的人可能会被要求与“专业团队”讨论他们的健康状况，以评估他们可以做什么工作以及他们需要什么帮助才能“重返工作场所”。

苏纳克还表示，那些在接受工作教练帮助12个月后仍没有找到工作的人，可能无法再享受福利。

苏纳克指出，“政府的基本职责是确保努力工作始终得到回报”，因为他认为“不努力工作，就不会得到任何回报”。他也相信这是“建设更加繁荣的国家的唯一途径”。 

【拥有智能手机的低龄儿童数增多】

调查发现，英国近四分之一的五至七岁儿童拥有智能手机，其中很多儿童尽管未达到最低年龄限制，但仍在使用TikTok和WhatsApp等应用程序。

英国通讯管理局（Ofcom）发布的研究报告强调，父母给予年幼的孩子过多的自由，其中四分之三的儿童会使用平板电脑上网。

报告还发现，5至7岁儿童使用社交媒体网站或应用程序的总体比例从一年前的30%上升至38%。WhatsApp的使用率从29%跃升至37%，Instagram（从14%升至22%）和TikTok（从25%升至30%）的使用率也大幅增加。

Ofcom发现，该年龄段有三分之一的儿童是在无人监管的情况下使用社交媒体。即使孩子未达到最低年龄限制，有30%的家长也很有可能允许其注册账户。

超过一半的13岁以下儿童表示使用过社交媒体网站和应用程序。超过40％的5至7岁儿童玩过网络游戏（去年这一比例仅略高于三分之一）。

媒体称，这一发现将加强家长和活动人士对儿童网络安全的担忧。在此之际，很多人也呼吁禁止16岁以下儿童拥有智能手机，以保护他们的心理健康。

据悉，Ofcom正准备就更好地保护儿童上网的提案进行磋商，包括计划使用人工智能检测非法和有害内容，同时，还将制定安全行为准则，为科技公司制定措施，确保儿童上网安全。

 【伦敦豪宅市场再现大型交易】

就在刚刚，伦敦豪宅市场再现一笔大型交易，位于皇家公园Green park附近的一套公寓已经售出。

据悉，这套公寓的指导价为2,750万英镑，最终成交价接近每平方英尺7,000英镑。

这座豪宅面积为3,680平方英尺，地理位置非常优越，可欣赏到Green park绿树成荫的景色。

豪宅内共有三间卧室套房，还有专门的书房和家庭影院，以及私人露台。

内部装修也十分精致美观，奢华大气。

此外，住户还可以享受公寓内的优质设施，包括24小时礼宾服务和水疗设施，私人泳池、桑拿浴室、健身房/健康中心、私人会议室、居民休息室和放映室等。

在该交易完成之际，有数据显示，伦敦豪宅市场在春季的表现也优于其他市场。

LonRes的最新数据显示，自2021年初以来的大部分时间里，伦敦价值500万英镑以上的房屋交易量比2017-2019年的平均水平高出50%以上。

虽然与近两年的需求高峰相比，今年的交易量略有回落，但市场仍然非常强劲。

3月份，价值超过500万英镑的房屋交易量比2023年同月增加了15.4%，比疫情前的3月份的平均水平增加了8.4%。

更高的需求也吸引了更多的卖家进入市场，截至上月底，价值500万英镑以上的待售房屋比去年同期增加了26.5%，比疫情前的平均水平高出46.6%。

【资金缺口导致Body Shop倒闭】

据媒体报道，在汇丰银行(HSBC)撤回对The Body Shop的贷款，且该连锁店的买家未能获得新资金后，The Body Shop倒闭了。

去年11月，总部位于德国的私募股权投资公司Aurelius斥资2.07亿英镑，从巴西化妆品公司Natura手中收购了The Body Shop。

随后，Aurelius发现，The Body Shop存在至少1亿英镑的资金缺口，其中很大一部分是因为汇丰撤销信贷安排的决定。

据悉，汇丰银行曾通过The Body Shop的母公司Natura向其提供贷款。而此前的收购决定促使汇丰银行重新审视双方关系，该银行随后向The Body Shop发出停止贷款决定的通知。

在汇丰银行停止贷款后，也意味着任何潜在买家都需要为现有贷款再融资或寻求替代信贷来源，以帮助The Body Shop维持运营。

然而，由于Aurelius未能对汇丰银行的撤资采取行动，促使The Body Shop的英国分公司走向了破产。

一位与Aurelius关系密切的消息人士称，汇丰银行决定与The Body Shop断绝关系，但该公司从未获悉相关消息。且一月份完成收购后，Aurelius发现The Body Shop的财务状况比预期的更为糟糕。

【租户延长租期以避免更高租金】

Deposit Protection Service的研究发现，租户希望在现有的出租房屋中居住更长时间，以避免在重新租房时面临更高的租金。

据DPS的调查，英格兰和威尔士的平均租房期限在过去四年中增加了218天。这意味着与2020年相比，租房者的居住时间通常延长了三分之一。

目前，租户的平均租期为924天，而2020年的平均租期为706天。

如下图所示，过去几年英格兰和威尔士租户的平均租房期限：

该组织的调查还发现，随着租金上涨，租户面临着更多的压力和困境。

据悉，在2023年3月至9月期间，认为搬家“困难”或“非常困难”的受访者比例增加了6%（从39%增加到45%）。

表示不打算搬家的受访者比例在同一时期增加了2%，从48%增加到50%。

同时，需要从事额外工作以确保出租房产的受访者比例增加了3%，从27%增加到30%。

数据还显示，9月份接受调查的搬家者中有64%的人为满足新的租房安排做出了经济牺牲。

此外，月租金超过500英镑的受访者比例增加了5%，从2023年3月的8%增加到9月的13%。

DPS表示，这些数据显示出租房者面临的激烈竞争、高昂的租金和其他财务问题，这也是为何很多租户仍希望买房的原因。

Ref：

https://www.bbc.com/news/uk-politics-68853166

https://www.ft.com/content/e4bd4d99-6109-490e-9020-3a6bf1ce8ad3

https://primeresi.com/deal-sealed-on-exquisite-27-5mn-clarges-mayfair-apartment/

https://www.telegraph.co.uk/business/2024/04/19/body-shop-collapse-buyer-failed-refinance-hsbc-loan/

https://propertyindustryeye.com/tenants-staying-for-longer-to-avoid-being-faced-with-higher-rents-2/

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