佛州坦帕经济发展强劲，通胀率全美最低！决定性因素竟是……

2024-08-01 19:08

美国两个海滨大都市的通货膨胀情况截然不同，而住房建设速度一直是这两个地区的决定性因素。

根据消费者物价指数的数据，佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特地区（The Tampa-St. Petersburg-Clearwater region）的通货膨胀率最近在全国 23 个大都市区中最低——截至 5 月份的 12 个月内为 1.8%。这与去年最高水平相比发生了惊人的逆转。

与此同时，夏威夷檀香山大都市区5 月份的年度通货膨胀率是全国最高的，为 5.2%。最新的CPI 显示，全国范围内的通货膨胀率每年为 3%。

坦帕湾地区经济发展迅速，住宅建设蓬勃发展。因此，过去一年住房成本有所下降，整体通胀率大幅下降。经济学家表示，住宅建设的激增也在很大程度上促使休斯顿、明尼阿波利斯和丹佛的通胀率成为全美最低。

距离佛罗里达中部海岸 4500 多英里的岛屿天堂夏威夷一直饱受住房供应不足的困扰，去年灾难性的拉海纳山火更是雪上加霜。专家表示，夏威夷州的住房供应几十年来一直无法满足需求，导致住房负担能力危机根深蒂固。住房市场紧张也困扰着纽约，纽约曾一度拥有全美最低的通胀率。现在，美国人口最多的城市的通胀率已超过4%。

牛津经济研究院城市与地区高级经济学家芭芭拉·德纳姆表示：“一些市场正在经历高通胀，而其他市场则没有，这是因为新增住房供应量以及这对房价的影响是逐年上升的。”

住房成本约占美国劳工部消费者物价指数（CPI）的三分之一，CPI 是一个备受关注的通胀指标。CPI 的住房指数衡量租户的租金以及房主出租自有房屋所支付的费用，即房主等价租金。通胀率较两年前的 40 年高点大幅下降，但住房成本仍然居高不下。

事实证明，这是美联储历史性抗击通胀的一个关键障碍，但最近情况有所改善。物价压力在今年初受阻后，在第二季度继续缓和，推动美联储更接近降息，目前利率处于 23 年来的最高水平。华尔街绝大多数人押注美联储将在 9 月首次降息。

坦帕经济发展强劲

坦帕湾地区的经济近年来快速增长，主要得益于新居民的涌入。在新冠疫情期间，退休的婴儿潮一代和远程工作者逃离了昂贵的沿海城市，前往气候更温暖、生活成本相对较低的地方。根据人口普查数据，佛罗里达州是 2021 年至 2022 年期间美国增长最快的州。

“坦帕是一个快速发展的地区，这里正在兴建大量建筑，因为我们在希尔斯伯勒县和帕斯科县等周边地区拥有大量可用土地，”坦帕湾商会主席布莱恩·阿德科克说。“现在有更多的社区，这是与迈阿密的主要区别。”

但这种增长也伴随着成长的烦恼：近年来，随着新居民抢购房屋，包括坦帕在内的佛罗里达州许多地区的住房成本飙升。坦帕大都会区的年通胀率在 2022 年飙升至 11.3% 的历史新高，该地区在次年继续保持最高通胀率之一。但与仍在努力应对高于全国通胀率的迈阿密不同，开发商在坦帕加大了力度。

根据Redfin 最近的一份报告，坦帕 6 月份的平均租金较上年同期下降了 6%，这是“有记录以来的最大降幅” 。报告称，这一下降归因于公寓建设的急剧增加。Homes By Westbay 总裁兼首席执行官威利·努恩 (Willy Nunn) 告诉 CNN，房屋建设一直很稳定，需求仍然超过供应，但与疫情前相比，现在出现了一些强劲的势头。

阿德科克说，除了更多的新住宅之外，由于整个地区广泛的经济发展，坦帕市中心还经历了“令人难以置信的蜕变”。

“我们很幸运，我们地区有出色的开发商，而不是那些进来建造高楼然后离开的个人。我们有为社区投资的人，”坦帕市市长简·卡斯特 (Jane Castor)本月早些时候在接受媒体采访时表示。

但事情并非总是那么美好。佛罗里达州居民仍然必须应对房屋保险费用的上涨，因为该州正在应对更具破坏性的飓风和保险公司的大量流失。

夏威夷日益恶化的负担能力危机

一些美国人寻找新居住地的原因与佛罗里达相同——美丽的海滩和温暖的天气。与佛罗里达一样，夏威夷也迎来了一批寻求在热带天堂生活的新居民，但那里的经济现实远非如此：夏威夷以生活成本高而闻名，而且情况还在恶化。以檀香山为基准的夏威夷城市地区住房指数 5 月份的年率为 10.7%，是 6 月份全国平均水平5.2% 的两倍多。

夏威夷生活成本高昂的部分原因是它位于太平洋，距离西海岸近 2500 英里，这使得将货物和材料运输到该州成为计入价格的额外成本。该州的住房市场也非常紧张，因为可用的住房不足。经济学家和房屋建筑商告诉CNN，住房短缺是由于该州面积小、分区法律效率低下以及对开发的强烈反对等多种因素共同造成的。

夏威夷大学经济学教授卡尔·博纳姆说：“全州都认识到我们面临负担能力危机，住房危机。我们建造的住房不够多，一些住房被非居民购买并作为第二套住房，这让情况更加糟糕。”