来源 | 掘金日本房产（ID：Japan_gold）万万没想到，在购买日本房地产（房产、土地、资产）这一事上，又让中国资本开辟出了新赛道。当大家以为中国买家要么在热门都市爆买房产、民宿，有实力的要么购买海岛、雪场重新再开发时；殊不知，已经有人开始盘算购入日本的神社寺庙，盯上了日本的“香火生意”。悄然掀起的寺庙收购潮，到底藏着怎样的玄机？
前不久，日本「周刊现代」对一位来自国内的实业家王女士做了项专访。她在东京千叶县松户附近，买下了足足有两个网球面积的日本庙宇，包括主殿和周边附属的墓地。谈及购买的动机，王女士很直率地说：“认为这是一项很稳固的生意。”首先，日本是个超高老龄化的社会，自然离世的老人远比新生儿多，日媒也曾报道说日本已经进入到了一个“多死社会”，随之而来的便是对葬礼和追悼会的需求在逐年增加。王女士曾做过考察，日本私人寺庙的价格从1000万日元到3亿日元不等，即几十万到上千万人民币之间都有。不过，也不是每处寺庙都有购买价值，最好是新建10年内左右的，地方不要太偏远，保证人气。一般超过30年以上的场所，因为会鲜少有纪念活动导致无法盈利。王女士算过一笔账，通过派遣劳务公司请当地的宗教人士当临时主持举行法会，月薪为20万日元左右，而每次祭祀活动大约是3~4万日元，只要每个月有7~8场法事就覆盖“员工支出”。其次，现在追求精神生活的大环境下，“寺泊”（日本乡村寺庙住宿）文化也很流行。通过将传统的日本寺庙改造成私人住宿设施，可以开发有针对性的业务。想下日本的月均超千万人次入境的旅游数据就知道，不会缺乏客源。更何况，经营宗教场地和活动还和别的项目不一样，很多方面都享有税收优待，法事收入可以免税，买卖寺庙也可以免税，也不用缴纳固定资产税等等。从在商言商的角度来看，寺庙商业化确实算得上是个颇有前景的事业经营计划。日本面向海外人士的“经营管理投资”向来以高包容性、高自由度、高容错率而超越诸多发达国家和地区闻名。如果你也对日元资产投资、赴日事业经营感兴趣，欢迎下方扫码详细咨询了解：
“身份”大费周章跨国跨海地买下寺庙，可不仅仅是看中未来趋势那么简单。海外买家也有着通过投资经营，获得经营管理签证的在留资格，顺便拿到日本身份的打算。追求身份自由不再是一件很稀罕的事情，尤其日本各种医疗、教育等资源确实具有吸引力。王女士觉得，寺庙作为经营主体，管理者作为宗教法人，如果经营得当或许之后申请入籍和永住，会比其他普通的公司经营轻松些。当然了，日本也并不是所有宗教产业和场所都可以自由买卖的。据悉，日本目前大概有18万个宗教产业，当中只有7000个独立团体。其中只有存在经营不善的债务危机或面临后继无人的现状的独立团体才可以交易买卖。
而且单是“宗教法人”的资格，就要售价3~5000万左右（约合人民币138万~230万左右），还没算上各种后期对建筑的维护和修葺的花费，投入成本不好估算。一方面，寺庙经营作为产业新赛道，无可置疑确实有利可图；但另一方面，一如之前掀起的民宿、温泉旅馆开设热潮那般，需要经营者有着成熟的商业运营经验。比如，需要经营者非常了解日本的宗教风俗、惯例、流程，更别提日本还有各种宗教团体、宗教法例等等。
坦白说句实话，大家入场需谨慎，仔细评估难度。这注定不太可能适合“势单力薄”，想着赴日独立创业的普通人。
不过，凡事以小观大，通过这一动向可以观察到，选择日本完成资产配置“既要又要”的投资者是越来越多。买房考虑学区是为了方便子女读书，买楼拿下法人身份是为了撬动银行杠杆，如今又凭借着灵敏的商业嗅觉，发现了寺庙旅游经营这一蓝海……之前早就有专家学者分析过，“中日下一个10年将是‘红船袭来’的十年。”有别于过去日本企业资本单方面进入中国投资，之后中国企业、投资者也会积极融入日本市场，雇佣日本员工，掀起新的产业浪潮。
未来，中国买家还会给日本带来怎么的惊喜和冲击，谁又能收获更多的新时代红利，不妨拭目以待吧。时代在转向，拥有世界公民身份渐成趋势。日本可能是发达国家中撬动身份红利较为轻松的一国，如今日本也迎来日元低洼、资产身份配置红利的“窗口期”，如果你也对日元资产配置感兴趣，可以扫码下方一对一详细咨询沟通~
