刚刚，英国央行宣布维持基准利率5.25%不变，暗示8月将首次降息|保守党将在大选惨败？苏纳克恐失议席！
跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国央行宣布将第七次把基准利率维持在5.25%不变，但暗示8月份将首次降息...
民调显示，保守党将在本次大选中面临惨败，席位数仅剩50余个，里希·苏纳克预计将成为有史以来第一位在大选中失去议会席位的现任首相...
2024年5月，英国私人租金同比上涨8.7%，伦敦同比上涨10.1%...
首次购房者压力再次加剧，平均家庭收入预计要达到60,600英镑才能买得起房子...
英国高校价值受到公众认可，民众对大学的评价高于法律体系或媒体行业...
【英国央行继续维持利率不变】
就在刚刚，英国央行宣布将第七次把基准利率维持在5.25%不变，这一决定符合普遍预期。
但同时，英国央行已为八月份降息“打开大门”，这将是四年多来借贷成本首次下降。
本周早些时候的数据显示，5月份的通胀率已放缓至2%，符合英国央行的目标。但部分领域的通胀率仍可能居高不下。
英国央行对此表示，当8月份再次开会时，他们将关注这些领域的通胀是否正在“消退”。在此基础上，将继续审查利率应在当前水平维持多长时间。
媒体还指出，虽然尚未有定论，但英国央行对通胀的“基调”似乎有所转变，并试图淡化潜在通胀压力的强度。
而这一措辞向市场和公众发出了一个明确的信号，即在8月份的会议中，降息是最有可能的结果。
目前，交易员预计8月份降息25个基点的可能性约为40%，高于此前的约三分之一。
数据公布后，英镑兑美元小幅下跌，至1.26871美元。
【保守党预计迎来惨败】
最新民调显示，保守党将在本次大选中面临惨败，里希·苏纳克（Rishi Sunak）预计将成为有史以来第一位在大选中失去议会席位的现任首相。
根据Savanta和Electoral Calculus的调查分析，随着基尔·斯塔默爵士（Sir Tony Blair）出任首相，工党预计将获得516个议席，并在下议院获得382个多数席位，是1997年托尼·布莱尔爵士（Sir Tony Blair）在大选中所获多数席位的两倍。
相比之下，保守党的席位将大幅下滑至53个，约四分之三的内阁成员面临淘汰。
这无疑是保守党是现代史上最差的成绩，还不到1997年工党上台时保守党所获席位（165个）的三分之一。
从民调地图来看，对比2019年，整个英国已经变成了一片红色。
自由民主党将获得50个议员席位，略微落后于保守党，距离成为正式反对党仅一步之遥。
与此同时，尽管英国改革党（Reform Uk）在民意调查中支持率飙升，但预计不会获得任何席位。对于刚刚重回政坛的改革党领袖奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）来说，这意味着他作为议会候选人连续第八次失败。
此外，苏格兰民族党（SNP）的席位预计将从2019年的48名下滑至仅8名，而工党将再次成为苏格兰的主导政党。
民调机构表示，保守党对工党将获得“绝对多数”的警告是准确的。这也暴露了选民对保守党的失望程度，并表明该党在未来几年的道路将充满不确定性。
值得一提的是，这是首次有民调预测工党将赢得超过500个席位，而此前从未有其他民调预测两党差距如此之大。
民调也意味着保守党的支持率较2019出现大幅下滑，预计工党支持率为44%，保守党23%，改革党13%，自由民主党12%，绿党4%，苏格兰民族党3%，威尔士党1%。
Savanta还认为，苏纳克将把他在Richmond的席位输给工党，不过，该机构补充道，鉴于双方差距并不大，这场竞选仍存在悬念。
然而，如果预测成真，英国将迎来历史性的一刻，因为从来没有一位首相在大选中失去过自己的席位。
预计下议院领袖彭妮·莫当特（Penny Mordaunt）、国防大臣格兰特·沙普斯（Grant Shapps）、前内政大臣苏拉·布雷弗曼（Suella Braverman）、前移民大臣罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）均会丢掉席位。
财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）和内政大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly）也同样被免职。由于外交大臣是卡梅伦，并非议员，这意味着内阁四大重臣中有三个将被免职。
目前，多家民调机构都做出了自己的预测，YouGov预计保守党将获得108个席位，而More in Common认为会获得155个席位。虽然席位数有区别，但各民调机构几乎都认为保守党“打不过”工党。
如果预测成真，那英国真的要变天了！
【5月份租金同比上涨8.7％】
英国国家统计局（ONS）的最新数据显示，2024年5月，英国私人租金同比上涨8.7%，平均月租金达到1,301英镑。
租金涨幅最大的是北爱尔兰，同比上涨10.3%，威尔士的平均租金为736英镑，同比上涨8.5%，苏格兰的平均租金为957英镑，同比上涨9.3%。
进一步的区域分析显示，伦敦仍是英格兰租金涨幅最高的地区，同比上涨10.1%。
其中，伦敦肯辛顿和切尔西地区的平均月租金最高，为3,397英镑。
【首次购房者压力再次加剧】
Zoopla的最新估计显示，首次购房者压力再次加剧，平均家庭收入预计要达到60,600英镑才能买得起房子。
最新预测比五年前多出14,900英镑，比一年前多出2,400英镑。
该分析基于首次购房者通常会购买的房屋类型，平均要价约为25万英镑，同时，假设买家需要支付20%的首付，并借入相当于其收入3.3倍的抵押贷款。
Zoopla表示，英国各地首次购房者面临的挑战并不相同。在威尔士、英格兰北部，以及苏格兰的大部分地区，首次购房者的压力相对较小。但在英格兰南部，尤其是伦敦，面临的挑战最大。
据Zoopla分析，在伦敦，首次购房者的家庭收入通常需要达到103,000英镑。相比之下，威尔士首次购房者则需要38,800英镑的收入，在苏格兰需要31,500英镑。
与此同时，英国建筑协会（BSA）的调查发现，超过一半（56%）的人认为买房所需的首付太高，首次购房者中这一比例上升至近三分之二（63%）。此外，很多人认为抵押贷款还款额的增加也是买房的一大障碍。
【英国高校价值受到公众认可】
伦敦国王学院的调查显示，英国高校价值受到公众认可，民众对大学的评价高于法律体系或媒体行业。
伦敦国王学院政策研究所所长Bobby Duffy教授表示，当谈到什么是世界一流的英国机构时，英国大学的排名仅次于国民医疗服务体系NHS、军队和王室。
这项具有代表性的调查于今年5月份进行，结果发现，在主要机构中，近三分之一的人认为大学比媒体、议会更重要，工党和保守党支持者均表现出类似的看法。
调查还发现，对于谁应该为高等教育买单，人们的态度发生了重大转变。1988年的一项民意调查发现，68%的人认为大学应该主要由国家资助，但今年的调查发现，这一比例已降至19%。
此外，高等教育机构带来的经济价值也受到了广泛认可。有研究发现，一些议会选区因国际学生的存在而获得了超过5亿英镑的经济利益，其中包括Sheffield Central、Leeds Central以及Headingly等选区。
Ref：
https://www.bbc.com/news/live/c033rlenvjet
https://www.telegraph.co.uk/politics/2024/06/19/rishi-sunak-to-lose-seat-tory-wipeout-major-poll-predicts/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/private-rents-went-up-8-7-in-may-ons/
https://uk.finance.yahoo.com/news/average-first-time-buyer-needs-230100297.html
https://www.theguardian.com/education/article/2024/jun/20/uk-universities-valued-more-than-institutions-like-parliament-and-bbc-finds-survey
以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。
———————————————
我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：
微信扫码关注该文公众号作者