伦敦再增几个房均价百万英镑社区，一起去看看都是哪里...

大家都知道，英国的房价在过去两年多时间里疯涨了一波。

尤其是农村地区的房子，由于人们对更多居住空间和户外空间的追求，在疫情期间变得尤为火爆。

不过，值得注意的是，今年以来，房价趋势在地区层面也悄然发生了一些变化。

据Halifax的研究，2022年，人们因为追求大空间而产生的“空间竞赛”已经悄悄放缓，买家不再优先考虑拥有更多绿地的大房子。

相反，随着生活恢复正常，人们重返岗位，城市地区变得更受欢迎，房价上涨速度也高于农村地区。

数据显示，今年1月至9月，英国各城市的平均房价上涨了9.2%，而周边地区则上涨了7.9%。

首都伦敦也出现了同样的趋势，今年1月，伦敦内城区的平均房价约为573,559英镑，到9月，这一数字已经上升至612,582英镑，平均增长了6.8%。相比之下，伦敦外围区域的房价在同一时期仅上涨了4.6%。

而随着伦敦房价的上涨，今年以来，伦敦的“百万英镑社区”也越来越多了！

一、伦敦新增六个“百万英镑社区”

据Hamptons的研究，今年伦敦有6个邮编区的房价突破了100万英镑的大关，加入“百万英镑社区”俱乐部，它们分别是Wapping、Bethnal Green、Acton、West Ealing、Cricklewood、Northwood。

这意味着在伦敦的274个邮政编码区中，目前有113个邮编区的房价已经超过100万英镑。

“百万英镑社区”的占比高达41%，远高于十年前的24%。

不仅如此，随着房价不断上涨，伦敦“百万英镑社区”的位置也不只局限在市中心区域，而是逐渐扩展到了3区以外。

1、东伦敦：Wapping、Bethnal Green

具体来看，在今年的新晋“百万富翁社区”中，有两个地区都位于伦敦东2区的Tower Hamlets。

Tower Hamlets毗邻泰晤士河的北岸，是伦敦主要的商业区之一，伦敦桥和伦敦塔等著名景点就位于这一区。

值得一提的是，Tower Hamlets还包括伦敦大部分重建的码头区，比如，西印度码头和金丝雀码头。

而此次上榜的一个邮编区就是毗邻泰晤士河岸的前码头区Wapping，该邮编区的房价从2021 年的 972,840英镑涨到了目前的109万英镑。

Wapping虽然比不上新兴金融中心金丝雀码头的高端繁华，但近年来，随着伦敦市政府对这一地区重建改造，Wapping也得到了很大的发展，深受文化人士和媒体报业欢迎，当地房价也日益水涨船高。

除了Wapping，Tower Hamlets的另一个邮编区Bethnal Green也摇身一变，成为了“百万英镑社区”，该邮编区的平均房价从2021年的894,580英镑上涨到2022年的103万英镑，是涨幅最大的地区之一。

Bethnal Green曾是伦敦的一个以农贸生产为主的地区，经济主要依赖于市场园艺、编织和轻工业，但现在，因为这一地区拥有地铁站和城际铁路车站，交通便利，受到了很多通勤人士的欢迎。

值得一提的是，随着东伦敦的不断发展，近年来，东伦敦的房价也早就迎头赶上。比如，在2021年，位于Hackney行政区的Lower Clapton和Victoria Park，平均房价就突破了100万英镑。

2、西伦敦：Acton、West Ealing

除上述两个邮编区外，其他上榜的邮编区包括伦敦西部的Acton，平均房价已经跃升至104万英镑。

Acton位于西伦敦郊区，是很多伦敦人周末首选的度假胜地。

也是英国政府大力重建的地区之一，目前，该地区正在进行一项价值超200亿镑的重建工程，包括新的住宅、商业等。

而且，Acton的交通也十分便利，有多个火车站，因此近年来受到了越来越多人的关注。

与Acton一样，同样位于西伦敦的West Ealing也晋升入“百万英镑社区”。

West Ealing属于伦敦素有“郊区女王”之称的Ealing行政区，当地的自然风光优美，环境很好。在这里居住，既能享受大都市繁华便利的一面，又能让人感受到乡村生活的惬意美好。

与此同时，West Ealing交通便利，新的横贯铁路Crossrail在当地也设有站点。当地的学校也很不错，私校众多，非常适合有孩子的家庭。

另外，West Ealing房子普遍也比较大，很多房子还带有花园，这也让很多人非常倾心于这个地方。

3、伦敦西北部：Cricklewood、Northwood

在伦敦西北部，今年有两个邮编区也进入了“百万英镑社区”。

第一个是Cricklewood，房价已从2021年的931,470英镑上涨至102万英镑。

Cricklewood横跨伦敦三个行政区的边界：东边是Barnet，西边是Brent，东南边是Camden。

由于地处郊区，Cricklewood的风景优美，氛围安静，有很多维多利亚时代晚期、爱德华时代的房屋，别有一番韵味。

目前，该地区也展开了多个重建项目，伦敦最大重建项目之一的Brent Cross Cricklewood就位于这一区域。

除了Cricklewood，位于Hillingdon行政区的Northwood房价也突破了百万镑大关，平均房价约为102 万英镑。

Northwood毗邻Ruislip Woods国家自然保护区，景色优美，当地交通也十分便利，有多个地铁站。

总体来说，这些邮编区之所以能够加入“百万英镑社区”，的确是有一定的优势，要么地理位置好，要么周边的学校多、商业资源发达，要么风景不错，从而增加了房产的吸引力~

在部分地区跨过百万英镑的门槛之际，Hamptons的数据还发现，随着房价增长，那些十年前就进入“百万英镑社区”的邮编区现在要么已成为伦敦的黄金地段，要么即将成为伦敦黄金地段。

比如，位于Camden行政区的Kentish Town，当地的平均房价现在已经达到了180万英镑，远高于2011 年的885,960英镑。在Hammersmith，平均房价已从2011年的880,190英镑飙升至今天的140万英镑。

那么，伦敦下一个“百万英镑社区”将在哪里呢？

Hamptons认为，由于英国目前处于持续的高通胀中，外界强烈认为英国央行将再次加息，这些的确都会给房产市场带来了一定的压力，未来房价增长也许会出现逐渐放缓的趋势。

但是，Harlesden、Greenwich、Tooting Bec和Brixton Hill这类地区，目前的平均房价已经接近100万英镑，因此，很容易就可能会突破这一门槛。

Hamptons还指出，因为加息对高端房产的影响相对少一点，我们预测，与新的“百万英镑社区”相比，平均房价在200万英镑和500万英镑的社区数量将出现更大的增长。 

有媒体也报道称，业内普遍认为，伦敦金融城、威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西等房价最昂贵的一些邮编区将能够抵御这次的经济危机，这是因为这些地区的买家通常实力比较雄厚，大多都是现金买家，对抵押贷款的依赖少。

以伦敦有名的富人区肯辛顿和切尔西为例，这里69%的房主没有抵押贷款。相比之下，英格兰和威尔士的这一比例为54%。

而且，当地有43%的买家是通过现金购买房产，这意味着他们的购买力不会受到抵押贷款利率上升的影响。

另外，业内人士Matthew Thompson还指出，由于目前英镑汇率处于历史低位，伦敦最昂贵的邮政编码区也将受益于国际买家需求的反弹。

Thompson说道：“在疫情期间，因为旅行限制，海外买家的数量也出现了减少，但现在就像白天和黑夜的区别，几乎每个申请人——大概有80%到90%——都来自海外。我们在伦敦市中心黄金地段的最后 10 次销售都是针对以美元为基础的买家。”

无独有偶，Beauchamp Estates的数据也显示，近期，诸如Eaton Square和Cadogan Gardens这样的伦敦优质豪宅热度大增，以美元购买房产的申请者和“一系列以美元为基础进行交易”的人数增加了40%。

Black Brick等机构也报告称，在英镑汇率下跌后，有很多中东、美国、新加坡买家前往伦敦抢房，他们的预算通常超过500万英镑，主要购买区域就是伦敦的几个黄金地段，譬如骑士桥、肯辛顿、梅菲尔。

目前，随着英国新任首相苏纳克上台，金融市场趋于稳定，英镑汇率也有所上升，但相比于历史时期，仍处于低位，专家也建议，预算充足的海外买家可以抓住这一窗口期。

房产圈的结尾提示：

尽管英国房价面临着一系列下行压力，但由于英国房产严重供不应求，很多专家认为，这将继续为房价提供一定的支撑。

业界也普遍认为，虽然英国央行未来可能会进一步加息，但就伦敦黄金市场来说，由于现金买家居多，对抵押贷款依赖度低，受到加息的影响有限，将能够抵御这波经济压力。

对于不同的买家，专家也建议可以采取不同策略，具体来说，主要还是看对抵押贷款的依赖度。

比如，以现金为主的买家，可以把握好目前的英镑汇率窗口期，获取较大折扣。而那些想要申请贷款买房的人，我们也建议大家把握好手中已有资产，静观其变。

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