重振市中心！波士顿政府公开长期改造计划，办公楼变公寓，重返不夜城

10月27日周四，波士顿市长吴弭公布了一项名为“重振市中心”的计划。

疫情前，波士顿市中心是整个波士顿地区最繁忙的社区，除了平日的上班族，周末还会有大量活动和游客到访。

但大流行的到来，让上班族转为远程办公，波士顿市中心，也一度受到冲击。

没了人流量，小店铺们坚持不住纷纷关门停业，街头到处都是空荡荡的办公室和黑暗的店面。

图片来自bostonglobe，版权属于原作者

现在，市中心客流量仍然是大流行以前的一半，金融区下降幅度远大于波士顿其他社区。

但官员发现，周末的人流量恢复得非常快。

为此，这座城市现在希望引导市中心，走向一个不那么依赖办公室上班族的未来，一个对所有人开放的24小时社区。

市政府这次公布的重振计划，

包括将办公楼改建为住宅，鼓励更广泛的零售用途，将一些城市街道变成步行街，促进文艺文化零售空间，发展旅游业，增加小型商业机会等等。

以下是6个重点领域清单：

• 确保办公室持续活力
  

• 扩大市中心住房

• 加强文化，艺术，零售，服务，酒店生态系统增加市中心日常使用

• 通过支持行人和自行车车道等基础设施，支持市中心的连通与流动性

• 支持妇女，BIPOC和其他服务不足的人群，通过加强小企业和创意社区增加经济机会
  

• 扩大波士顿作为全球旅游中心的足迹
  

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比起其他项目，现在关于市中心改造的大部分讨论都集中在增加住房单元，增加居民，变相增加人流量。

理想很美好，现实很残酷，

首先，许多写字楼不适合改建成住宅，而且市中心地皮昂贵，改造成本不菲，在实质性的分区变更前，市政府还得完成一个分区计划，没有巨额资金注入的情况下，悬呐！

想要给市中心拉投资，首先得有个又快又靠谱的城市交通系统，但看看MBTA那样，又慢又不可靠，而且完全“不受控”。

但也并非完全没有希望，

近几年，Winter St和Temple Pl沿线的一些办公楼成功改建为住宅，Suffolk university也将前Ames Hotel改建成了学生宿舍，Beacon Hill上的2座前Suffolk建筑已经被改造成豪华公寓。

市政官员现在希望可以探索其他机构，例如MGH，Emerson College，是不是能解决一些改建问题。

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设计公司Gensler最近研究发现，波士顿市中心84座建筑物中，只有10座值得仔细审查看看是否可以改建，但前提是业主必须愿意投资。

不过碍于政府，他们无法向公众透露是哪10座建筑物。

今年12月，波士顿市政府将拨款900万美元联邦恢复资金，为全市的零售企业提供租金补贴，鼓励多元化企业所有权，尤其瞄准市中心。

这笔补贴在3年内，最多可为60家小企业提供高达150000美元的资金。

除了住宅改造，重振计划还包括扩大零售分区，将一些非传统的企业包括在内。

比如托儿所、共享工作空间，匠人的创客空间，Pop-up租赁等等。

虽说住宅改建可能和正在读书的小伙伴们没有太大关系，但现在的波士顿市中心店铺，确实缺少了吸引力！每次去那，主要还是去中国城，要不就是去梅西百货或是隔壁的几家连锁零售店。

如果能引进大量小企业，尤其是开设一些小众品牌或者有趣的Pop-up，相信一定能拉来不少客流量。

希望在毕业离开这座城市前，能看到它实现计划中的一部分。