长沙这次背后真的有高人指点！

我是老徐。

长沙这次要在全国出名了。

原因也很独特，居然是房地产的新政。

11号，长沙出台了一个关于楼市的新政，规定只要将已有的房屋租出去就不纳入家庭住房总套数计算。

本来以为又是一个城市加入房地产刺激，但长沙这一举措，直接炸锅。

尤其是了解其背后的深意后，网友直呼：长沙背后有高人。

可能我这样说很多人都一脸懵逼，别着急，我一个个给大家解读下。

在此之前，我先说个结论，别的城市放开调控市民几乎都是一顿抱怨，也直白说又要给炒房客们送子弹了。

但长沙这次，直接把调控定位到「炒房客刚来钻空子，一定是会死得很惨」的高度上。

一个字，绝！

1、新政到底有什么魔力？

长沙新政，说白了就是刺激有房一族，希望他们能多买一套，帮忙刺激下房地产，盘活下经济。

但是松绑以后肯定会面临房价暴涨的局面。

如何打破呢？

长沙告诉你四个字：租期十年。

你要等于没房可以，你得租出去，不能闲置；而且你的房子必须租10年，就相当于这套房子还需要持有10年无法买卖。

房价涨跌跟股市逻辑一样，需要买卖流动性，而没有了流动性，房价便不会大涨。

并且这10年里，你还别想违约或者违规，因为政府直接监管，房子的数据是录入官方租赁平台。

想涨价？想中途赶走租客？你敢做，就直接上失信名单。

你可能会说，那这样房东不是很委屈？一点也不委屈。

因为长沙规定，只要你把房子给政府出租，是能获得购房补贴的。

对于购房人来说，钱就是最实在的帮助。

如此一来，有房一族开心了，可以再买一套房，开发商也开心了，可以卖房回血的机会了。

而政府也额外获得了一笔税收。

并且，还有一方能得利。

那就是没有房子的一族。

年轻人买不起房，得租房，但租房也便宜呀，公租房又没有那么多；

但这现状就可以打破了，因为此刻等于政府拥有了一大堆现有的「公租房」。

刚毕业年轻人的租房问题，解决了；对于长沙政府来说，顺便还把定好的公租房目标给完成了。

绝了！

直接一举三得！

甚至考虑到肯定有外地资金来借机牟利，长沙政府直接规定新政只给本地人。

外地投资客，拜拜了您！

还有人说，那就把房子租给亲戚换名额，自己人左手换右手，不就破解了新政？

且不说到时候肯定有相关细则，单就人性来说，之前深圳打新的时候有人拿亲戚的名额来凑数的，结果被对方翻脸不认人，直接不还了...

你猜，真正去押宝自己亲戚靠谱的有多少？

可以说长沙政府这波连人性的弱点都拿捏得死死的，让各方都得利又能避免陷入被炒房大军围攻。

长沙新政背后，真的有高人！

2、长沙为什么要出新政？

现在全国各地都在出台房地产相关政策，连北上广深这种强一线的都陆陆续续开始有了松绑的迹象。

经济下行压力，让地方苦不堪言。

长沙也不例外。

摆在长沙面前的有两个难题，而且几乎是压倒性的难题。

第一，长沙的房子库存量，太多了。

长沙楼市几乎是两极分化的状态。

地段好性价比高的楼盘就算是在疫情期间都需要靠抢，而位置稍差的楼盘却是连一只蚊子都没有。

而这些楼盘因为常年的累积，已经形成了极大的库存量。

根据2022年1月份的数据，长沙目前总共有近10万套住房库存，去化周期达到36.9个月。

是长沙没人想买房或者是人口太少吗？还真不是。

长沙常住人口达到千万级别，不少人都是刚需，都想买房，只是碍于近年来的调控和疫情原因，一直被压制。

对于长沙来说，现阶段去库存真的是重中之重！

第二，长沙的烂尾楼，太多了！

根据2021年末的数据，长沙有446个项目共2.8万套住房烂尾，烂尾面积全国第一。

想不到吧，房价最宜人的长沙居然烂尾楼那么多。

其实也很简单，房价上涨不够快，自然没人炒房，没人炒房但是开发商又在之前又拼命盖楼，打折卖房，结果就是房子卖不动。

卖不动自然没钱，没钱再加上大肆扩张，自然就烂尾了。

可以说，这一切都是恶性循环。

这就是长沙的现状。

3、炒房客能救命，但后劲更大。

看到这里，很多人都会想，那是不是只要房子流动性够快，长沙房价够高就可以打破这个恶性循环了。

是的。

只要炒房客够多，房价涨幅够快，长沙以上两个问题都能解决。

但问题是总有一天房价会涨不动，人口也没有那么多，那到时候长沙一样需要面对同样的问题；

甚至，比现在还严峻。

可以说，长沙的领导班子真的很远视，他们从没有放弃跟炒房客的斗争，更没有沉迷于炒房客的砒霜蜜糖中。

长沙，几乎就是炒房客的噩梦之地。

2016年时，长沙迎来了一波房价暴涨，不少本地和周边省市的炒房客涌入炒房。

根据媒体报道，有一群合肥的炒房客在长沙一口气扫了700多套房。

可让这些人没想到的是这些房子还没出手，长沙就出了限购限售政策，第二年再加码为本地户籍限购2套，首套房取得产权证满三年才能再购房。

新政是即刻生效，完全不给市场反应时间。

据接近人士透露，有的炒房客手里拿着几十上百套房一下被套牢，至今都无人接盘。

一时之间，炒房团鬼哭狼嚎，有的贱卖出局，有的死撑到破产。

从此，长沙成了炒房团最不愿意再涉足的城市。

长沙的房价，更是全国的楷模。

均价一直在一万左右，而长沙人均收入为7131元，收入与房价比为8.5。

也就是说一个普通家庭在长沙只需要奋斗8年多就可以买到房，对比其他城市动辄十几二十年的时间。

长沙真正实现了房住不炒，人人皆可买房。

这也是十年来长沙常住人口爆炸式增长的原因。

在权威统计中，长沙人民的幸福指数高达65.63%，高于全国平均，连续14年获得最具幸福感城市称号。

而反映到现实就是，不少地区的人都在羡慕长沙的房价。

年轻人一提起长沙，都是满满的向往。

毕竟这是一个来了就能买得起房的城市。

4、长沙，需要被学习

疫情当前，全国都难，很多小地方财政已经爆出发不出工资。

像今天有个截图在流传，广西某地的财政收入居然不到年度预算的十分之一。

于是，房地产这个夜壶又重新被摆了上来。

小到马鞍山，衡州这样的四五线城市，大到北上广这样的一线城市，都传出了松绑政策。

甚至是持续调控了2年多，终于走下全国房价第一宝座的深圳，坊间都传闻准备解除限购政策的风声，而深圳房管局的回应是：可能会实行....