惨烈 ◇ 美国房市几近崩盘？！西海岸尤其严重

美国房市的寒冬来了...

现在手里没现金的买房者，正在处于犹豫不决中，但等一等，等来的却是利率继续飙升。

抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，美国抵押贷款利率连续第10周上升，上周升至7%以上，达到2001年以来的最高水平。

MBA的每周调查显示，30年期固定抵押贷款利率升至7.16%，高于一周前的6.94%，购房申请则降至七年来最低水平。

MBA副主席兼副首席经济学家Joel Kan在声明中称：“抵押贷款利率连续第10周上升，30年期固定利率达到7.16%，为2001年以来最高。”

他补充道：“抵押贷款利率持续上升的趋势继续打压抵押贷款申请活动，该活动仍处于1997年以来的最低水平。”

可调利率的抵押贷款申请占比小幅降至12.7%，而再融资活动占总申请占比则从上周的28.3%升至28.8%。

Joel Kan说：“MBA预计，2023年经济和楼市双双疲弱，将导致购房活动减少3%，而再融资量料减少24%.”

联储会为对抗持续通胀而大幅加息，推动抵押贷款利率不断飙升，令一度炙手可热的房地产市场大幅降温。

根据周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，美国房价在8月份出现了创纪录放缓， 较上个月15.6%的年增长率，下降了2.6个百分点。

标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)在声明中表示：“我们一个月前注意到的美国房价大幅减速仍在继续。鉴于具有挑战性的宏观经济环境的持续前景，房价很可能会继续减速。”

房市的寒冬已至，哪里最先感受到了降价的波及？

据悉，目前降价西海岸城市最惨，旧金山已经下跌4.3%，而西雅图则下跌了3.9%。

最新统计24日指出，全美平均房价8月出现2011年以来最大单月跌幅，较7月下跌1.1%，专家指出，原因显然是房贷利率上涨，拉低购房需求；与上个月相比，20个调查中的城市8月房价都比7月下跌，美西城市跌幅最大，旧金山跌幅4.3%、西雅图3.9%、圣地亚哥2.8%。

除此以外，在上个月的统计中，奥斯汀，凤凰城，佛州跌的也不少，正如那句话所说，爬的高跌的狠！

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指出，成屋中位数价格9月为38万4800元，同比去年成长8.4%。

“史坦普-凯斯席勒全国房价指数”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出，8月都会区房价已连续两个月下跌，且跌幅为2011年12月以来最；若按季节调整，指数也是自2012年以来首度连两个月下跌。

华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。

按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。

房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali Wolf)指出，待售屋数目增加如此之快，需求走软如此之速，房市已回到买方市场；依他所见，房贷利率升到6%以上，房价无疑将向下调整。

7月是自2012年2月以来，美国房价逐月相比首度走跌的第一次，走势延续到8月。

20个城市8月房价虽延续7月势头，成长趋缓，依然要高于一年前水准；迈阿密8月房价要比一年前涨28.6%，第二名是坦帕市的28%。

“史坦普道琼指数”(S&P Dow Jones Indices)执董拉札拉(Craig J.

Lazzara)指出，这些数据明显指出，房价成长速度今年春季来到顶点，此后则一直下跌。

不过即便如此，目前的价格还只是刚刚开始下跌，什么时候能够跌回疫情之前，大家觉得有这么一天呢？

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责任编辑：郭星

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