团购新房每套补贴2万！又有城市出手

来源：证券时报

进入11月，各地稳楼市政策继续出台。

11月1日，浙江衢州出台稳楼市新政，其中提出，企事业单位人员在市区团购新房可享2万元补贴，最低2套成团。另外，户籍在柯城区乡镇或衢江区乡镇的人群、普通高校全日制大专及以上学历的人群在市区购新房也有补贴，单套补贴分别为最高4万元和3万元。

同日，广西南宁优化住房公积金使用政策，其中提出，灵活就业缴存人购买首套或二套住房可使用一次公积金贷款。同时，放宽住房消费类住房公积金提取要求。

继9月底中央接连两日出台重磅利好政策后，各地购房支持政策持续落地。有研究机构统计，10月单月全国各地出台稳楼市政策超过90次。

业内人士预计，各地“因城施策”举措将继续发力，年末两个月或将迎来政策松绑小高峰，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

11月1日，衢州市城乡住房工作协调委员会发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，其中提出，开展团购活动补贴，推动城市人口集聚，支持大学生安居。

在开展团购活动补贴方面，自政策发布之日起至2023年1月31日期间，对全市的机关企事业单位和社会组织人员在市区团购新建商品住宅的，给予团购补贴，标准为2万元/套。单位总人数在50人（不含）以下的，购房2套成团；单位总人数在50-100人（不含）的，购房3套成团；单位总人数在100人及以上的，购房5套成团。

在推动城市人口集聚方面，户籍在柯城区乡镇或衢江区乡镇的人群，自政策发布之日起至2023年6月17日期间，购买市区144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按住宅产权面积段发放不同标准的人口集聚购房补贴，购买90平方米以下（含90平方米）的，补贴400元/平方米；购买90-144平方米（不含144平方米）的，补贴300元/平方米；单套补贴最高均不超过4万元，户籍信息由公安和住建部门联审确定。

在支持大学生安居方面，自政策发布之日起至2023年6月17日期间，针对普通高校全日制大专及以上学历的人群，购买市区144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按套给予住宅产权面积对应购房款1.5%的大学生安居购房补贴，单套补贴最高不超过3万元。

11月1日，南宁住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。本通知自2022年11月1日起施行，有效期五年。

其中提出，放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件。灵活就业缴存人及其配偶购买南宁市行政区域范围内首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公积金贷款（不含商转公贷款）。

灵活就业缴存人的住房公积金贷款最高额度不超过申请人住房公积金个人账户余额的15倍与缴存时间系数的乘积。

同时，优化现售商品房住房公积金贷款办理流程。缴存人购买现售商品房的，在完成商品房买卖合同备案后即可申请住房公积金贷款，具体业务办理流程由南宁住房公积金管理中心另行制定。

另外，放宽住房消费类住房公积金提取要求。缴存人及配偶在同一自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购建自住住房贷款本息、租房、既有住宅加装电梯等住房消费情形的，可分别就不同的住房消费情形申请提取住房公积金，每种住房消费情形可申请提取一次。缴存人及配偶以同一住房消费情形申请提取的应选择同一套住房。

9月底，人民银行、银保监会和财政部在两天内接连出台放松房贷利率下限、下调公积金贷款利率、减免置换购房个税等组合拳政策，释放了积极信号。

随后，各地购房支持政策加速落地，包括放松限贷，实行认贷不认房；放松公积金贷款，上调最高贷款额度；实行购房补贴；减免交易税费等。据中原地产研究院统计，10月单月，全国各地出台稳楼市政策超过90次。

另据中指研究院初步统计，10月已有72省、市出台政策81条（不含首套公积金利率下调），超百城对公积金利率进行调整，二十余城降低商贷首套利率至4%以下。截至11月1日，全国今年已有超300省、市优化调整政策超900次，在政策优化过程中，部分城市市场出现阶段性修复。其中，已有超250省、市优化商贷或公积金政策，积极促进刚需和改善性住房需求释放。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

克而瑞研究中心也认为，年末两个月或将迎来政策松绑小高峰。核心城市精准施策到区县乃至街镇，边郊区域限制性购房政策有望放松，中心区域政策继续保持定力，市场压力大的城市用好调控自主权，全面退出限购、限售等以调降购房门槛，加大购房补贴和交易税费减免力度刺激住房消费。