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牛! 美国男子空手狂赚1400万美元,专业律师提醒注意几点!

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不需要大量的现金,
不需要良好的信用,
甚至不需要房地产背景,

也能成为地产大亨

最近不断的加息,导致房市一片死气沉沉。然而事实上,即使市场大环境不好,只要投资得当,依旧可以大赚一笔,来自美国的一位地产投资大师就向大家分享了他的秘诀。

贾斯汀(Justin Giles)来自乔治亚州的亚特兰大,今年只有38岁,但他却白手起家,靠着买卖房屋狂赚了1400万美元


贾斯汀在接受采访时称,他的母亲是个地产经纪,他的技巧都是从母亲那学来的。

贾斯汀表示,如果听从他的建议,投资者不需要大量的现金,不需要良好的信用,甚至不需要房地产背景,也能像他一样成为地产大亨。

听起来像是天方夜谭,但贾斯汀却用自己的经历证明了其中的可行性,他到底是怎么做到的?


针对即将离婚或申请破产的人

根据贾斯汀的建议,“寻找别人找不到的交易”,可以将目标放在正在离婚或申请破产的人身上,这些人一般都很想尽早把房子脱手。

他甚至建议购买最近去世的人的房屋,这些房屋通常以较低的价格投放市场,因为人们在继承了房子后,可能会不想要,而且并不知道房屋的价值,这时候机会就来了。


纽约诚致律师事务所曾琦律师需要提醒大家的一点是,虽然从离婚夫妇、申请破产者或者从继承者那里可以较低的价格购买房屋,但还是有一定的法律和实际的隐患的。第一,离婚夫妇和继承者之间可能有潜在没有解决产权纠纷。那么即使签订了购房合同,也有可能因为卖家的产权,而最终无效。

第二,如果房屋是遗嘱房的话,那么继承者需要经历一个漫长的遗嘱公示程序,才能最终取得房屋所有权。这个时候可能已经离买家签订购房合同,已经过了大半年的时间了。房地产市场瞬息万变,时间就是金钱。

第三,如果从破产者手里购买的房屋,房屋的状况可能会比较差。有一些申请破产者,可能因为房屋将要被拍卖,而泄愤,故意把房屋破坏的一塌糊涂。

不要做房屋翻新倒卖

很多人都喜欢买老房子,装修一新后再高价卖出,但是贾斯汀却不建议大家这么做。

贾斯汀卖出的房屋

很多人开始投资房地产时,都会想要做房屋翻新倒卖,贾斯汀自然理解这其中的吸引力,但他解释道,与其将新装修的房屋重新投放进市场,不如先将其出租并重新融资,就能从中赚取更多的钱。 

贾斯汀说:“最好的办法是先购买,然后翻新、出租、再融资,并不断重复这一过程,这样你就可以建立你的净资产。”

虽然说把房子卖出去会让人很开心,但将其保留下来,才能为家庭积累世代的财富。


不要做过度的室内装修

对于投资者来说,不管是想要翻新房子,或是改善自己的住房,贾斯汀都强调,不要过度进行室内装修,只做一些实际的改进。

贾斯汀解释称,如果在房屋风格上进行大概,可能会让部分买家远离,毕竟风格品味这种东西,每个人都有着天壤之别。

因此贾斯汀警告说:“你对房子做得越多,你可能损失的潜在利润就越多。”


这样的建议同样也适用于买家,在购买一个可能翻新过的房子时,如果你自己不想住在这里面,或者房屋还需要大量的工作,那么最好还是远离这种房子。

如果连你自己不想住在这房子里,那么这意味着其他很多人也不想住,因此这房子之后可能会很难脱手。

特别注意平面图和浴室与卧室的比例

许多买家经常对平面图视而不见,反而选择通过看房,来获得对房产的“真实”感觉。


贾斯汀认为这是一个严重的错误,他说人们应该对房屋的布局给予额外的关注

贾斯汀说,如果平面图看起来很过时或有些尴尬,那么这些房产可能很难卖。打个比方,如果房子只有一间浴室和三间卧室,那这房子就属于有问题了。

在需要的时候进行贷款,利用银行的优势

贾斯汀说,他赚这么多钱还有一个很重要的原因,那就是他从一开始就贷款,利用银行为自己谋利。


贾斯汀建议“为了让你的钱发挥最大的作用,灵活利用杠杆,使用别人的钱,让你的钱得到延伸”。

如今虽然房市一片惨淡,但是贾斯汀却认为,糟糕的市场是购买的最佳时机,正所谓别人恐惧时我贪婪,利用下跌的市场,就能买到便宜的房屋。

毕竟在10年之后,同样的房子价格可能就天差地别了。

贾斯汀的建议听起来似乎很有道理,可能并不一定完全适用,大家投资还是需要谨慎!
来源:加西周末。版权归原作者所有
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