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也能成为地产大亨
最近不断的加息，导致房市一片死气沉沉。然而事实上，即使市场大环境不好，只要投资得当，依旧可以大赚一笔，来自美国的一位地产投资大师就向大家分享了他的秘诀。
贾斯汀（Justin Giles）来自乔治亚州的亚特兰大，今年只有38岁，但他却白手起家，靠着买卖房屋狂赚了1400万美元！贾斯汀在接受采访时称，他的母亲是个地产经纪，他的技巧都是从母亲那学来的。贾斯汀表示，如果听从他的建议，投资者不需要大量的现金，不需要良好的信用，甚至不需要房地产背景，也能像他一样成为地产大亨。听起来像是天方夜谭，但贾斯汀却用自己的经历证明了其中的可行性，他到底是怎么做到的？根据贾斯汀的建议，“寻找别人找不到的交易”，可以将目标放在正在离婚或申请破产的人身上，这些人一般都很想尽早把房子脱手。他甚至建议购买最近去世的人的房屋，这些房屋通常以较低的价格投放市场，因为人们在继承了房子后，可能会不想要，而且并不知道房屋的价值，这时候机会就来了。
纽约诚致律师事务所曾琦律师需要提醒大家的一点是，虽然从离婚夫妇、申请破产者或者从继承者那里可以较低的价格购买房屋，但还是有一定的法律和实际的隐患的。第一，离婚夫妇和继承者之间可能有潜在没有解决产权纠纷。那么即使签订了购房合同，也有可能因为卖家的产权，而最终无效。
第二，如果房屋是遗嘱房的话，那么继承者需要经历一个漫长的遗嘱公示程序，才能最终取得房屋所有权。这个时候可能已经离买家签订购房合同，已经过了大半年的时间了。房地产市场瞬息万变，时间就是金钱。
第三，如果从破产者手里购买的房屋，房屋的状况可能会比较差。有一些申请破产者，可能因为房屋将要被拍卖，而泄愤，故意把房屋破坏的一塌糊涂。
很多人都喜欢买老房子，装修一新后再高价卖出，但是贾斯汀却不建议大家这么做。很多人开始投资房地产时，都会想要做房屋翻新倒卖，贾斯汀自然理解这其中的吸引力，但他解释道，与其将新装修的房屋重新投放进市场，不如先将其出租并重新融资，就能从中赚取更多的钱。 贾斯汀说：“最好的办法是先购买，然后翻新、出租、再融资，并不断重复这一过程，这样你就可以建立你的净资产。”虽然说把房子卖出去会让人很开心，但将其保留下来，才能为家庭积累世代的财富。
对于投资者来说，不管是想要翻新房子，或是改善自己的住房，贾斯汀都强调，不要过度进行室内装修，只做一些实际的改进。贾斯汀解释称，如果在房屋风格上进行大概，可能会让部分买家远离，毕竟风格品味这种东西，每个人都有着天壤之别。因此贾斯汀警告说：“你对房子做得越多，你可能损失的潜在利润就越多。”这样的建议同样也适用于买家，在购买一个可能翻新过的房子时，如果你自己不想住在这里面，或者房屋还需要大量的工作，那么最好还是远离这种房子。如果连你自己不想住在这房子里，那么这意味着其他很多人也不想住，因此这房子之后可能会很难脱手。许多买家经常对平面图视而不见，反而选择通过看房，来获得对房产的“真实”感觉。贾斯汀认为这是一个严重的错误，他说人们应该对房屋的布局给予额外的关注。贾斯汀说，如果平面图看起来很过时或有些尴尬，那么这些房产可能很难卖。打个比方，如果房子只有一间浴室和三间卧室，那这房子就属于有问题了。贾斯汀说，他赚这么多钱还有一个很重要的原因，那就是他从一开始就贷款，利用银行为自己谋利。贾斯汀建议“为了让你的钱发挥最大的作用，灵活利用杠杆，使用别人的钱，让你的钱得到延伸”。如今虽然房市一片惨淡，但是贾斯汀却认为，糟糕的市场是购买的最佳时机，正所谓别人恐惧时我贪婪，利用下跌的市场，就能买到便宜的房屋。毕竟在10年之后，同样的房子价格可能就天差地别了。贾斯汀的建议听起来似乎很有道理，可能并不一定完全适用，大家投资还是需要谨慎！来源：加西周末。版权归原作者所有
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