澳洲人口普查结果到底预示了怎样的地产发展趋势？找准投资方向，看这一篇就够了！
↑点击上方关注，微报带你纵览澳洲资讯
全球市场动荡加剧，各国房地产市场受到诸多因素的复杂影响，澳大利亚也无法“独善其身”。除了宏观政策、经济状况、社会文化等因素以外，人口这一重要的社会经济学指标对于房地产行业也有着至关重要的作用。
对于投资人来说，把握正确风向、找准出手时机前，更需要对一些复杂问题进行了解和思考。
-澳大利亚居民对住宅面积的需求有何？
-澳大利亚居民居住地点偏好是否发生变化？
-澳大利亚房地产市场抵御风险能力如何？
-未来澳大利亚自住、投资、租赁市场又将如何发展？
……
想了解这些与澳大利亚居民息息相关的问题，最准确的答案还是来自居民本身。
图源/Twitter
澳大利亚统计局每隔5年就会进行一次人口普查，最新一次于2021年8月10日刚刚结束，其结果将在2022年分三次公布。
今年6月28日，澳大利亚统计局已经公布了第一批次的结果，内含大量有关人口年龄结构、人口迁徙、住房条件、工资收入、投资消费等重要数据。
每一项数据，都将为澳大利亚地产行业的从业人员以及投资人提供线索，并造成深远影响。
【麦氏资本房地产白皮书计划】
「人口普查」结果数据量庞大，
简直看得人眼花缭乱…
如何从海量的碎片化信息中理出个所以然？
每个数据之间又有什么联系？
可以得出怎样的分析和结论？
这个时候就需要专业人士出手，
进行全面解读！
麦氏资本与史鹤凌教授再次联手，
合力推出《澳大利亚房地产白皮书》，
第一期已正式发布！
主题正是围绕「2021年人口普查」，
从社会经济学视角
创新解读房地产市场
麦氏资本
麦氏资本是澳大利亚麦氏集团（MAI Group）旗下的另类投资公司（PERE），专注于地产类理财产品。由中澳专业人士组成的核心管理团队，拥有丰富的地产行业投融资经验和极强的调研能力，致力于为个人投资者、机构投资人提供专业服务。
人物介绍 PROFILE
史鹤凌教授（博士）
莫纳什大学中国研究中心主任
致力于中澳经济和治理改革议题的研究长达30年
澳大利亚联邦政府经济和外交事务智囊团成员之一。曾担任澳大利亚国库部官员培训班的主管和主讲教授、曾担任世界银行和亚洲开发银行的高级咨询专家。
这本强强联合重磅推出的
《澳大利亚房地产白皮书》
到底有一些什么内容呢？
对房地产投资又有什么样的帮助呢？
让我们一起来抢先看！
人口老龄化引导地产趋势
和其他西方国家相似，澳大利亚的人口年龄结构呈现出两个峰值，分别在“千禧一代（25-39岁）”以及“婴儿潮一代（55-74岁）”，人口老龄化也逐渐成为澳大利亚逃不开的话题。
≫这将对房地产市场趋势造成哪些影响？政府又该如何应对？是否将对国家财政和经济发展造成压力？
疫情影响下，人口迁移呈现新趋势
人口普查数据显示，澳大利亚约80%人口居住在东部地区。然而，不同年龄层对于居住在首府城市或相对偏远地区的偏好不同，这也进一步影响了不同地区的地产形态。
图源/麦氏资本《澳大利亚房地产白皮书》Vol.1
≫自2020年起，新冠疫情再一次推动了人口的境内流动，而在这一场“迁徙”中，哪个州/领地是赢家？人口结构发生了怎样的变化？
海外移民占总人口30%，房产是刚需
自第二次世界大战以来，澳大利亚一直是净移民国，即人口移入大于人口迁出。目前，澳大利亚居民中，出生于海外的占据总人口的30%，中国也是传统移民来源地之一。
图源/麦氏资本《澳大利亚房地产白皮书》Vol.1
≫受新冠疫情影响，2020年移民人数骤降，虽然目前已在恢复之中，但是澳大利亚未来的移民政策会有怎样的趋势？对地产市场又将有怎样的影响？
空置率低、需求旺盛，未来将是买方市场
本次人口普查结果显示，澳大利亚共有私人住宅1,085套。过去五年，公寓数量的增长量占私人住宅总增量的31%。私人住宅的空置率也创下了10年来的最低数据。
图源/麦氏资本《澳大利亚房地产白皮书》Vol.1
≫这些现象预示着房地产市场将有何发展趋势？房屋价格是否将被推高？
“抵押贷款压力”尚远低于预警线
数据显示，澳大利亚普通家庭的抵押贷款还款额仅占收入的20-22%，远低于“预警线”30%。
≫但是年轻一代依旧比老一代面临更大的还款压力，如今更是要应对通胀、加息的大环境，这是否会对澳大利亚家庭的财务健康产生影响？
除此之外，《澳大利亚房地产白皮书》对「人口普查」数据的全面解读，还将揭示一些房产投资者较为关心的问题，例如：
-澳大利亚平均家庭规模在缩小，将利好租赁和购房市场？
-高收入家庭更加倾向抵押贷款购房和租房？
-无论是购买别墅、联排房屋还是公寓，每月的还款额度其实都差不多？
……
市场环境复杂多变，只有全面了解澳洲人口结构以及居民住房偏好，才能更好地找对投资方向。
更多有趣发现尽在完整版
麦氏资本《澳大利亚房地产白皮书》！
进入下方小程序
点击「我要报名」
即可索要《白皮书》文件！
前往各视频平台
搜索「澳洲麦氏资本」
还可免费订阅超多干货
各种精彩短视频
带你了解更多
澳洲经济以及市场动态
*一键点击了解此商业项目详情
广告
移民
要闻
☆史上最全！澳投资移民最新变革细节出炉:配额大增，审理时间缩短！
☆疫情之下这个签证开绿灯！独占一半配额，海外也下签，入境不受限
更多好文
点击图片即可查看
微信扫码关注该文公众号作者