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重磅!更多人领钱 纽约补助金范围扩大!

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随着纽约市租金升,纽约市长亚当斯(Eric Adams)周一(14日)宣布,扩大获得住房补助券(housing voucher)的资格范围,帮助无家可归或低收入人士避开游民所系统,而更快地搬进永久可负担房。

扩大资格后,以最低工资全职工作的单身人士即使收入超过贫困线的200%,也有资格获得。

市府说,扩大“城市家庭无家可归和预防驱逐补助 (CityFHEPS) ”住房券的对象范围,将有助无家可归人士加快过渡到住上永久性可负担住房

亚当斯说:“住房危机是纽约市面临的诸多问题的核心所在。”
根据亚当斯的计划,将有更多低收入人士有资格获得住房补助券

扩大的范围包括:
全职工作并领取最低工资的单身成年人,收入略高于联邦贫困线的200%也适用;
住单人房的CityFHEPS租户,月租上限为50美元,而不是收入的30%;
符合CityFHEPS住房券资格者,对其工作时间的要求,从每周30小时减少到14小时。
据市长办公室发言人凯特·斯玛特 (Kate Smart) 称,在截至6月的上一个财政年度中,约有7,500 户家庭获得了住房补助券
纽约市还计划启动一个试点项目,将80名露宿街头者直接安置到支持性住房中,可使他们绕过庇护所系统而获得永久性支持性住房。
纽约市还计划增加“社会服务局”的人员编制,以加快处理和增加安置。

纽约租金走势出现两极分化

工资没有跟上通货膨胀的步伐
纽约上个月的租金表明,在通货膨胀的顽固压力下,贫富差距不断扩大
根据real deal报道,在曼哈顿最富有的阶层中,租金创下一系列新高。
根据评估公司Miller Samuel提供的一份报告,拥有优惠的豪华公寓的中位租金达到了创纪录的16,119美元。顶级公寓的平均租金和中位数租金也刷新记录。
这些情况将豪宅市场的门槛租金推高至创纪录的9,000美元,比上个月上涨了500美元
总的来说,曼哈顿排前十分之一的公寓的平均租金自7月以来飙升了20%以上。
另一方面,曼哈顿最低价房产的租金同期下滑了5.5%。
市场底部三分之一的单元价格在10月份下跌1.7%至2,550美元。
“10月份的结果确实继续说明两极分化的市场,”报告作者乔纳森·米勒说。
这种K型分裂可能源于通胀的不均衡影响。收入中位数较高的家庭能够更好地吸收不断上升的成本,而收入较低的家庭则更快感受到痛苦。
在大流行的大部分时间里,租户都被困在家里靠着纾困金过日子,如果他们保持收入,就可以增加储蓄。
但在将近一年半的时间里,工资没有跟上通货膨胀的步伐,低收入的租户不再有积蓄来支付不断上涨的成本。

消费者金融保护局6月报告称,低收入租房者的信用卡债务(衡量财务不安全感的指标)比2019年6月的水平飙升了20%。
上个月,米勒承认,鉴于这些支出限制,租金可能已经上涨到中低收入租户可以承受的最高水平
不过,这些相互矛盾的价格走势最终会稳定租金。
10月份曼哈顿的租金中位数仅比9月份下降了0.3%,这表明自8月份以来环比下降的速度已经放缓。
米勒说:“当我们深入研究时,前10%的实力使整个市场保持横向走势。”
这种趋势也适用于布碌仑。10月份市场前10名的公寓租金中值环比上涨7.6%,达到7,500美元。与此同时,金斯县的租金中位数没有变化。
豪宅租金整体上推高了价格,但米勒警告说,“如果没有豪宅,其余部分总体上只会小幅下滑。”
米勒预测,除非经济衰退导致失业率上升,否则租金不会下降。
上周五公布的数据显示,尽管美联储不断加息,但10月份的失业率仅上升了0.02个百分点,达到3.7%,略高于50年来的低点。
“失业率一直非常有弹性,”米勒上个月表示。“在我看来,这将是使租金更便宜的力量。”
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