夜壶翻身了

图：Malika Favre

我临时换写作的内容吧。

因为看到了两则消息，觉得有点儿受刺激。

证监会刚刚说：恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

给它们松松绑，更麻利地利用股市融钱。

房地产表面是盖房子的，但它命门是：搞钱，资金链不能断。

上市房企再融资叫停大约十年了。这么个急救法之下，房企已经不是夜壶，是夜王了。

政策目的是有招出招，用电击疗法救活房地产行业。

但，这政策如果赶去年出的话，效果会猛很多。

现在最大的问题是，房企躺在烂坑里，有能力施救的机构，都在选择观望，不愿意触霉头。

对于普通人而言，购房信心没了，不再轻易掏空6个钱包。

负反馈密集。

当然肯定不是最后一招，后续各种猛药可能还在路上。

比如，继续降低房贷利率呀，放松限购呀...

都有可能性。

但啥时回暖，可能要等买房人情绪改变了。但即便是回暖，肯定难有普涨。

。。。

讲到这里，我周末看了财新对地产的报道，谈到一线城市会不会放松楼市调控时，接近住建部的人士否认了这种可能性：

“官方担忧是，如果放开一线城市调控，购房资金流入，可能会担心三四五线城市楼市加速崩盘。”

。。。

二

第二个信息，对于普通人来讲，可能会更利益攸关些。

我看到有媒体开始呼吁：

要降低存量房贷的利率了。

第一财经日报援引专家报道：

“接下来存量（房贷）市场可以进行类似的创新，比如适当调降房贷利率与5年期LPR的点差，也可减轻购房者的还贷压力。”

现在房贷利率一降再降，最低能到4.1%了。

部分房价不景气的城市，甚至可以突破4.1%，做到更低。

这个我之前有写过，就不多说了。

但注意——以上都是针对今年新申请的房贷。

所以，很多去年买房，已经背上房贷的人，抱怨自己是大冤种。

站在了房贷利率高岗上。背上了6％，甚至7%的房贷利率。

存量房贷利率高，本质原因是加点高。

房贷利率＝五年期LPR+加点

对于存量房贷（已经背着房贷，在还月供的人）来说——五年期LPR的下调，自己的房贷也会跟着降，但降幅有限，因为加点是没法变的！

一财这个报道，就是在变相呼吁：把后面的这个加点也给降降呗。

如果真降了，对于房奴是天大的好事。

媒体报道是小事，只代表一种观点。

但说实话，以前我绝不相信存量房贷的加点会降。

之前有读者问过我这事，我说：不可能的，银行怎么可能把吃进去的，再吐出来？

但现在的政策猛药，已经不走常规路了。

我的看法出现了动摇。

而且我刚看到一个事，让我刚刚半小时内，重新回炉学习了下。

在一财的这个报道里，明确指出，在2008年时，为了刺激房地产，存量房贷利率是有过下调的。

“（2008年）多家银行陆续宣布了对符合条件的存量房贷利率从8.5折转为7折优惠。比如，当时建设银行通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可申请7折利率优惠。”

只能感叹，我的见识还是短浅了。原来这事，已经有过先例了。

现在回想下今年来的很多事件。

比如烂尾楼之后，业主齐心拒还房贷；还有河南村镇银行的事。最后普通人大体获得了（一定程度）的胜出。

。。。

存量房贷的下降，既然呼声这么高，似乎也可以稍稍希望一下？

毕竟提前还房贷的人，真的巨多了。