纽约市议会正在推进一项“不得人心”的法案(Int 0632-2022），该法案将禁止业主对潜在租户进行犯罪背景调查。这无异于对有暴力犯罪历史和长期犯罪记录的人开了绿灯，很容易让这些人在不知情的情况下就成为你的邻居。 霸租“零容忍”
纽约当地华裔团体负责人表示，拟议的新法案是对房东权利的侵害。此前因为历史和疫情原因，即使在“知已知彼”的情况下，房东都有可能在出租房屋时遇到租霸，如果再通过公平住房法案，情况可能会变得更糟。租霸租房子住不交房租实为抢劫私有财产，违背社会基本公德和契约精神及社会文明底线、违反美国宪法和私有制制度、破坏纽约社会秩序和发展。纽约必须对租霸行为“零容忍”，让租房市场回归常态。纽约房东可能很快就会被拒绝对房客进行犯罪背景调查，目前的情况确实比较紧急，因为根据此前公布的记录显示，在市议会的51名成员中，至少有30人同意支持《住房公平机会法》(Fair Chance for Housing Act)。去年年底，由于房东维权组织和其他团体的强烈抗议，该法案的早期版本在另一个委员会中被否决，与之不同的是，今年8月，由曼哈顿民主党议员Keith Powers提出的相关新法案再度被提上日程。市长埃里克·亚当斯似乎非常愿意签署该法案，使其成为法律。纽约市长亚当斯的发言人表示，任何人都不应该因为曾经的违法犯罪经历而被‘标签化’，我们将与市议会的合作伙伴密切合作，确保该法案产生最大的预期影响。处境危险
法案的支持者和反对者都在准备让他们的声音在听证会上被听到。女议员Inna Vernikov在社交媒体上发布了一段85秒的视频，呼吁纽约人联系当地议员，要求他们否决该法案，因为“你们的家庭安全……处于危险之中”。据悉，该法案不会影响纽约市住房管理局(New York City Housing Authority)管理的住宅，因为它们仍然需要对潜在租户进行背景调查，这一行为是联邦法律授权的。同时，拟议法案也不适用于两户合住的房屋或出租单间的房主。还有一点，对于查看纽约当地性侵犯记录，新法案没有明令禁止，这样，房东至少还可以把性侵犯罪群体排除在租客之外。但这并不能万事大吉，法案并没有把外州性侵犯罪的人纳入审核范围，所以，性侵犯成为邻居的危险犹存。某房东权益组织发言人称，很多房东从现有的租户那里听到了很多抱怨，租户明确表示不想和有暴力前科或有其他前科的人合租。“我们支持对吸毒等低级犯罪给予第二次机会，但把房子租给纵火、谋杀等更严重犯罪的人(以及惯犯)则完全是另一回事。”赞成法案者则认为，新法案可能会对纽约城市的公共安全产生挑战，毕竟，安全生活是所有人想要的。但“同样重要的是，已经改过自新的人也应有机会稳定自己的生活。”华人房东血泪史
一段段难以忘记的租霸“血泪史”，足以成为华裔联合起来反对公平住房法案的最强大动力。以下就是三位华裔在出租房屋期间的真实悲催遭遇。我是Lin，是皇后区的一个小业主，地址是Maspeth NY 11378。自2021年10月以来，我没有收到任何形式的租金支付。我楼上的租霸非法转租了我的公寓，房客搬走了，但租霸仍然占据着我的公寓。租霸是一位女性，于2022年3月27日申请了ERAP，即紧急租赁援助计划。申请在5月20日、22日被驳回，上诉后于7月20日再次被驳回。这个租霸为政府工作，她懂法律。她明知自己没有资格申请ERAP，却仍然故意滥用ERAP。她霸占我的房屋，导致陌生人进进出出，公寓无数次遭到了暴力侵扰。她朋友用重物反复敲我的前玻璃门，导致大门损毁。即使我报警，也只是所谓的记录在案。更令人无法容忍的是，她故意在外出时打开空调或暖气，并尖叫着骚扰我，威胁要我照顾好丈夫和孩子。我家有两个未成年的孩子，我十分担忧他们的安全。我们太害怕了，不敢回家。因为ERAP，我的家人被迫和这个暴力危险的租霸生活在一起。我压力很大，以至于失眠。我还得借钱付抵押贷款、水电费和保险费，我只想尽快把他们赶出去。我是Huang，住在Rego park NY 11374。我的租霸夫妇在2021年1月停止支付租金。男租客拥有一家企业，仍然在2021年6月申请ERAP。我们在2022年3月向ERAP欺诈指控部门提交了一份报告，导致这对租霸夫妇的ERAP在2022年4月15日被拒绝。但他们试图在2022年4月27日上诉，并在2022年5月5日以妻子的名义第二次申请ERAP。我们拒绝接受ERAP计划的资金，拒绝参与该计划，原因如下：1)他们在我们的公寓里住了13年，从来没有按时交过房租。2)他们有自己的公司，有稳定的收入，在没有我们允许的情况下使用我们的地址做生意。3) 2016年他们欠了4个月的房租，女租霸向我们撒谎说她和丈夫关系疏远，自己抚养孩子，她请求我们帮忙申请政府补贴。后来，她的谎言被揭穿时，开始给我们发攻击性短信，威胁要报警，并编造一个故事，说我们在骚扰她的女儿。4)他们故意造成财产损失，在她知道我们拒绝接受ERAP资金后，打电话给相关部门称我们有很多违规行为。当我们去她的公寓清理违规时，她走近我，指着我的鼻子对我大喊：你为什么不拿ERAP的钱，ERAP的钱是狗屁钱，政府的钱是我的钱。然后她报警，骗警察说我骚扰了她。她还经常半夜发短信骚扰我们，并故意破坏马桶水箱，损坏水管，最终导致地板和地下室天花板受损。还未经允许就在地下室装了洗衣机和烘干机，占用了停车位。我们和这对租霸打交道已经有13年了。他们不断骚扰我们，就像我们生活中的癌症。他们从不按时付房租，他们总是指责我们从未做过的事情，诽谤说对他们不公平。我们一直遭受精神上的虐待和折磨，我们希望尽快驱逐他们。我是Guo，是纽约forest hills11375一栋两户住宅的小房东。我楼上的租户于2021年2月8日提交了ERAP申请，在ERAP欺诈指控部门调查后，于2022年1月31日因欺诈被拒绝。最近我了解到，OTDA（临时和残疾援助办公室）在2022年10月推翻了此前的决定。目前的状态是：租户可以暂时居住，房东权益待定。我不明白为什么会这样，租霸的欺诈行为怎么能在9个月后堂而皇之变为“事实”？租户用我的名字缩写编造了一个电子邮件地址申请ERAP，并从ERAP获得免费租金，免费住在我的房子里，这是身份盗窃！我们已经在2021年12月9日向ERAP欺诈指控部门报告了此事，他们已经确定这是欺诈。租霸伪造了我的个人身份，在ERAP计划中作弊，并试图利用ERAP未决程序来延长他们的免费居住时间。他们故意在申请ERAP时不提供我的手机号码和邮寄地址。事实上，我和他们住在同一幢房子里，但在不同的楼层。ERAP无法通过电话、电子邮件或邮件联系到我并通知我该申请。后来，我打电话到ERAP办公室询问，才发现真相。我从未通过邮件或我自己的电子邮件地址收到过任何正式的ERAP通知或文件。我给ERAP打了几次电话，提供了联系方式，证明了我们是2021年11月17日之前的房东。欺诈指控部门已经进行了调查，并在2022年1月31日否认了他们的ERAP。OTDA副专员Kenneth在2022年10月18日给我打电话，说我的租户被错误地拒绝了，他们现在被暂时批准了，正处于驱逐保护之下，根据州法律，他们将受到12个月的保护。我告诉他，他们已经19个月没交房租了，而此前他们也已经有12个月的ERAP保护了。我想尽快把这个破坏性的噩梦租户赶出我的家，我有两个上大学的孩子，生活并不富裕，但我更重视家庭生活质量和家人安全。我想收回我的家，我希望我的生活回归正常，我要求OTDA重新否定ERAP的决定。租霸声称他们已经离婚了，但他们仍然住在同一个房子里，一起生活，只是为了让妻子成为单身母亲，享受福利和公共援助。她丈夫的生意赚了很多现金收入，没有算在家庭收入内，依然有资格享受许多政府福利项目。他们的一个转租客告诉我并目睹了这一切，他们都是霸占房屋的帮凶。他们在2022年7月买了一辆日产Rogue白色面包车，他们有钱吸大麻和毒品。她总是去买衣服，几乎每天都在外面吃饭或点外卖。这些租霸是噩梦，他们让我们的生活在心理上、身体上、情感上和经济上受苦，在疫情大流行之前就已如此。尽管公寓有宠物管理政策，他们依然纵然宠物在公寓的地毯上到处小便，还故意在浴缸下面的排水管上钻洞，导致一楼公寓和地下室被水淹了，天花板坍塌。他们用武力把公寓的门窗敲开敲掉，未经允许就转租了我的公寓，并总是让陌生人进出公寓。自2021年5月以来，我不但没有租金收入，还不得不多次去修理他们留下的烂摊子。在漫长的驱逐过程中，他们继续对我的财产进行恶意破坏。他们毁了我的生活，我和纽约的所有租户享有同样的人权，我们都希望生活在一个安全、和平、安静的环境中，收回我的家，找回我的生活。ref：
https://nypost.com/2022/11/26/nyc-landlords-could-soon-be-denied-criminal-background-checks-for-tenants/amp/
https://legistar.council.nyc.gov/LegislationDetail.aspx?ID=5755059&GUID=1081D9A0-5626-4DE4-BB6A-142AB373A4AF
https://www.votervoice.net/mobile/RSANYC/Campaigns/96913/Respond
https://council.nyc.gov/testify/
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