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注意!纽约华裔房东境况会更加恶化,除非能阻止通过632法案!

注意!纽约华裔房东境况会更加恶化,除非能阻止通过632法案!

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纽约市议会正在推进一项“不得人心”的法案(Int 0632-2022),该法案将禁止业主对潜在租户进行犯罪背景调查。这无异于对有暴力犯罪历史和长期犯罪记录的人开了绿灯,很容易让这些人在不知情的情况下就成为你的邻居。

华裔团体发出号召,为了保护切身利益,华裔房东要立刻行动起来,向你们所在区的议员、议长及党派主席发email,要求他们对Int 0632-2022投反对票,并在12月8日市议会民权委员会(Committee on Civil Rights)首次公开听证会上据理力争。

 霸租“零容忍”

有华裔团体负责人表示,对拟议的新法案是对房东权利的侵害。此前因为历史和疫情原因,即使在“知已知彼”的情况下,房东都有可能在出租房屋时遇到租霸,如果再通过公平住房法案,情况可能会变得更糟。租霸租房子住不交房租实为抢劫私有财产,违背社会基本公德和契约精神及社会文明底线、违反美国宪法和私有制制度、破坏纽约社会秩序和发展。纽约必须对租霸行为“零容忍”,让租房市场回归常态。

纽约房东可能很快就会被拒绝对房客进行犯罪背景调查,目前的情况确实比较紧急,因为根据此前公布的记录显示,在市议会的51名成员中,至少有30人同意支持《住房公平机会法》(Fair Chance for Housing Act)。

去年年底,由于房东维权组织和其他团体的强烈抗议,该法案的早期版本在另一个委员会中被否决,与之不同的是,今年8月,由曼哈顿民主党议员Keith Powers提出的相关新法案再度被提上日程。市长埃里克·亚当斯似乎非常愿意签署该法案,使其成为法律。

亚当斯发言人表示,任何人都不应该因为曾经的违法犯罪经历而被‘标签化’,我们将与市议会的合作伙伴密切合作,确保该法案产生最大的预期影响。

处境危险

法案的支持者和反对者都在准备让他们的声音在听证会上被听到。

女议员Inna Vernikov周三晚上在社交媒体上发布了一段85秒的视频,呼吁纽约人联系当地议员,要求他们否决该法案,因为“你们的家庭安全……处于危险之中”。

据悉,该法案不会影响纽约市住房管理局(New York City Housing Authority)管理的住宅,因为它们仍然需要对潜在租户进行背景调查,这一行为是联邦法律授权的。同时,拟议法案也不适用于两户合住的房屋或出租单间的房主。

还有一点,对于查看纽约当地性侵犯记录,新法案没有明令禁止,这样,房东至少还可以把性侵犯罪群体排除在租客之外。但这并不能万事大吉,法案并没有把外州性侵犯罪的人纳入审核范围,所以,性侵犯成为邻居的危险犹存

某房东权益组织发言人称,很多房东从现有的租户那里听到了很多抱怨,租户明确表示不想和有暴力前科或有其他前科的人合租。“我们支持对吸毒等低级犯罪给予第二次机会,但把房子租给纵火、谋杀等更严重犯罪的人(以及惯犯)则完全是另一回事。”

赞成法案者则认为,新法案可能会对纽约城市的公共安全产生挑战,毕竟,安全生活是所有人想要的。但“同样重要的是,已经改过自新的人也应有机会稳定自己的生活。”

华裔房东要立刻行动起来,可以发email到以下地址:[email protected][email protected][email protected][email protected][email protected][email protected]

也可以进入
https://www.votervoice.net/mobile/RSANYC/Campaigns/96913/Respond,输入自己名字、地址、电子邮件地址, 加入自己的切身感受,表达反对意见,维护自己利益!

华人房东血泪史

一段段难以忘记的租霸“血泪史”,足以成为华裔联合起来反对公平住房法案的最强动力。以下就是三位华裔在出租房屋期间的真实悲惨遭遇。

案例一:

我是Lin,皇后区的一个小房东,地址是Maspeth NY 11378。自2021年10月以来,我没有收到任何形式的租金支付。我楼上的房客非法转租了我的公寓,房客搬走了,但租霸仍然占据着我的公寓。租霸是一位女性,于2022年3月27日申请了ERAP,即紧急租赁援助计划。申请在5月20日、22日被驳回,上诉后于7月20日再次被驳回。这个租霸为政府工作,她懂法律。她明知自己没有资格申请ERAP,却仍然故意滥用ERAP。

她霸占我的房屋,导致陌生人进进出出,公寓无数次遭到了暴力侵扰。她的朋友用重物反复敲我的前玻璃门,导致大门损毁。即使我报警,也只是所谓的记录在案。更令人无法容忍的是,她故意在外出时打开空调或暖气,并尖叫着骚扰我,威胁要我照顾好丈夫和孩子。

我家有两个未成年的孩子,我十分担忧他们的安全。我们太害怕了,不敢回家。因为ERAP,我的家人被迫和这个暴力危险的租霸生活在一起。我压力很大,以至于失眠。我还得借钱付抵押贷款、水电费和保险费,我只想尽快把他们赶出去。

案例二:

我是Huang,住在Rego park NY 11374。

我的租霸房客在2021年1月停止支付租金。男租客拥有一家企业,仍然在2021年6月申请ERAP。

我们在2022年3月向ERAP欺诈指控部门提交了一份报告,导致这对租霸夫妇的ERAP在2022年4月15日被拒绝。但他们试图在2022年4月27日上诉,并在2022年5月5日以妻子的名义第二次申请ERAP。

我们拒绝接受ERAP计划的资金,拒绝参与该计划,原因如下:

1)他们在我们的公寓里住了13年,从来没有按时交过房租。

2)他们有自己的公司,有稳定的收入,在没有我们允许的情况下使用我们的地址做生意。

3) 2016年他们欠了4个月的房租,女租霸向我们撒谎说她和丈夫关系疏远,自己抚养孩子,她请求我们帮忙申请政府补贴。后来,她的谎言被揭穿时,开始给我们发攻击性短信,威胁要报警,并编造一个故事,说我们在骚扰她的女儿。

4)他们故意造成财产损失,在她知道我们拒绝接受ERAP资金后,打电话给相关部门称我们有很多违规行为。当我们去她的公寓清理违规时,她指着我的鼻子对我大喊:你为什么不拿ERAP的钱,ERAP的钱是狗屁钱,政府的钱是我的钱。然后她报警,骗警察说我骚扰了她。她还经常半夜发短信骚扰我们,并故意破坏马桶水箱,损坏水管,最终导致地板和地下室天花板受损。还未经允许就在地下室装了洗衣机和烘干机,占用了停车位。

我们和这对租霸打交道已经有13年了。他们不断骚扰我们,就像我们生活中的癌症。他们从不按时付房租,他们总是指责我们从未做过的事情,诽谤说对他们不公平。我们一直遭受精神上的虐待和折磨,我们希望尽快驱逐他们。

案例三:

我是Guo,是纽约forest hills11375一栋两户住宅的小房东。我楼上的租户于2021年2月8日提交了ERAP申请,在ERAP欺诈指控部门调查后,于2022年1月31日因欺诈被拒绝。

最近我了解到,OTDA(临时和残疾援助办公室)在2022年10月推翻了此前的决定。目前的状态是:租户可以暂时居住,房东权益待定。我不明白为什么会这样,租霸的欺诈行为怎么能在9个月后堂而皇之变为“事实”?

租霸用我的名字缩写编造了一个电子邮件地址申请ERAP,并从ERAP获得免费租金,免费住在我的房子里,这是身份盗窃!我们已经在2021年12月9日向ERAP欺诈指控部门报告了此事,他们已经确定这是欺诈。

租霸伪造了我的个人身份,在ERAP计划中作弊,并试图利用ERAP未决程序来延长他们的免费居住时间。他们故意在申请ERAP时不提供我的手机号码和邮寄地址。事实上,我和他们住在同一幢房子里,但在不同的楼层。ERAP无法通过电话、电子邮件或邮件联系到我并通知我该申请。后来,我打电话到ERAP办公室询问,才发现真相。我从未通过邮件或我自己的电子邮件地址收到过任何正式的ERAP通知或文件。我给ERAP打了几次电话,提供了联系方式,证明了我们是2021年11月17日之前的房东。欺诈指控部门已经进行了调查,并在2022年1月31日否认了他们的ERAP。

OTDA副专员Kenneth在2022年10月18日给我打电话,说我的租户被错误地拒绝了,他们现在被暂时批准了,正处于驱逐保护之下,根据州法律,他们将受到12个月的保护。我告诉他,他们已经19个月没交房租了,而此前他们也已经有12个月的ERAP保护了。我想尽快把这个破坏性的噩梦租霸赶出我的家,我有两个上大学的孩子,生活并不富裕,但我更重视家庭生活质量和家人安全。我想收回我的家,我希望我的生活回归正常,我要求OTDA重新否定ERAP的决定。

我的房客声称他们已经离婚了,但他们仍然住在同一个房子里,一起生活,只是为了让妻子成为单身母亲,享受福利和公共援助。她丈夫的生意赚了很多现金收入,没有算在家庭收入内,依然有资格享受许多政府福利项目。他们的一个转租客告诉我并目睹了这一切,他们都是霸占房屋的帮凶。他们在2022年7月买了一辆日产Rogue白色面包车,他们有钱吸大麻和毒品。女租霸总是去买衣服,几乎每天都在外面吃饭或点外卖。

这些租霸是噩梦,他们让我们的生活在心理上、身体上、情感上和经济上受苦,在疫情大流行之前就已如此。尽管公寓有宠物管理政策,他们依然纵然宠物在公寓的地毯上到处小便,还故意在浴缸下面的排水管上钻洞,导致一楼公寓和地下室被水淹了,天花板坍塌。他们用武力把公寓的门窗敲开敲掉,未经允许就转租了我的公寓,并总是让陌生人进出公寓。自2021年5月以来,我不但没有租金收入,还不得不多次去修理他们留下的烂摊子。在漫长的驱逐过程中,他们继续对我的财产进行恶意破坏。他们毁了我的生活,我和纽约的所有租户享有同样的人权,我们都希望生活在一个安全、和平、安静的环境中,收回我的家,找回我的生活。

ref:

https://nypost.com/2022/11/26/nyc-landlords-could-soon-be-denied-criminal-background-checks-for-tenants/amp/

https://legistar.council.nyc.gov/LegislationDetail.aspx?ID=5755059&GUID=1081D9A0-5626-4DE4-BB6A-142AB373A4AF

https://www.votervoice.net/mobile/RSANYC/Campaigns/96913/Respond

https://council.nyc.gov/testify/



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