房东、房客注意！纽约市非法出租风险非常大

(文章来源：布碌仑同城Brooklyn58)

纽约市一直存在不少非法出租，不管是狭小的地下室、出租房间(而不是一套公寓)，还是董事会不允许出租的合作公寓。那么，承租人和房东都冒着哪些风险呢？

根据纽约时报报道，以合作公寓为例，房产专家和律师给出了以下答案。

问：我在曼哈顿的带门卫合作公寓大楼租了一套公寓，现在已经快两年了。

我的租约即将到期，根据合作公寓董事会的政策，不能续签。(董事会已经拒绝了我的租约延期请求)。

我的房东，该单位的所有者，住在国外，她不想卖掉公寓，希望我续租。

所以，我们一直在讨论另一种方案：租约到期后，我继续暗中(不被董事会知道)她的房。这种做法有什么风险？最坏的情况是什么？是否值得？

答：这是不可取的，特别是对于您的房东，他是合作公寓的股东。合作公寓董事会可以让她的生活变得很惨。

假设董事会知道你还没有搬出去——请注意：

这是一栋带门卫大楼，门卫通常会留意谁来来去去。

大多数合作公寓对转租都有严格的规定；如果您的建筑物执行这些规则，它不会为您的房东破例。

“这通常不是一个好主意，”曼哈顿房地产律师科尔兰说，并补充说董事会可以处以罚款，起诉股东，甚至强制出售公寓。

那么你会怎么样呢？你与房东的关系会很快恶化，因为她可能需要人在国外处理这个问题，并且会承受巨大的压力迫使你离开。

律师说，如果你决定不搬家，她就不得不说服你搬家，也许是支付搬家费用。这样下去，她只会积累合作公寓董事会的罚款，并且可能要承担其法律费用。

代表租户的律师柯林斯认为，根据您与房东签署的协议条款以及最终结果，您可能会承担法律费用甚至损害赔偿的责任。“关键是，作为一般规则，非法转租在各地都是非常不明智的。”

所以在你同意延长这个租房安排之前，你和你的房东都应该问自己：真的能承受这种后果吗？

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