某特大城市喊道：放开！全都放开！

封面图源：图虫创意

作者 | 檀扒爷

来源 | 叶檀财经（ID：tancaijing）

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就在大多数城市还半个脑袋靠在防疫上，没回过神来时，佛山直接一个箭步，放飞自我。

佛山日报12月10消息，佛山发布《关于进一步优化房地产调控的政策的通知》表示，从12月10日起，佛山禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停限购，同时限售3年。

而根据6月2日当地发布的《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》来看，那会儿限购区域就只剩祖庙、桂城和大良三个街道了。

换句话说，佛山这下是彻底告别限购了。

好个佛山，这时间掐的够准啊！

01

佛山的限购 限了6年

往回看的话，佛山本轮限购的起点应该是2016年。

到了2017年，发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》保持了之前的政策，佛山限购的区域依旧多达11个（虽然图上好像只标了10个）。

图片来源：佛山本地宝

当时的背景是楼市过于火爆，所以加大限购力度，当然回顾的话的确是越限越高，根据安居客的数据，16年底佛山均价还是8000一平不到一点，然后一个限购下来，17年底已经直奔1万4了。

那一年，佛山新房成交量拿下全省三连冠，但套数同比少了近4成，就在你觉得限购还是有很大成效时，却发现二手房市场火热，成交量同比涨超2成......

这种高歌猛进的局面到了2021年中旬才发生转机，那会儿佛山均价已经接近1万7一平，跟中部中心之一的武汉旗鼓相当。

随着政策组合拳的出现，佛山的房价出现了大幅下滑，2021年底跌到1万2之后，好不容易在今年又爬到了1万4左右的位置（当然内部分化很厉害，比如千灯湖那块根据网上的数据，能有2.9万到8万一平的水准）。

图片来源：安居客

单从价格上来说，17年往后这5年等于没怎么涨，实话实说，楼市是否有增值前景，也是不少人考量意向城市的因素之一，这是吸引力问题。

限了6年，原地踏步，这对佛山楼市来说，可是很大的打击。

因此从今年中旬开始，佛山大量减少限购区域，把禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇这8个镇街给剔了出去，效果可以说立竿见影。

图片来源：大胡子说房

可惜不长久，可以看到效果只持续了一个月，然后再次进入不断下滑的状态，这恐怕也是佛山这次新政的主要目的——把剩余限购区域全都解除，再像年中时刺激一波。

02

镇域经济的王者 如何拯救房地产？

佛山这个地方很有趣，从限购区域上看，区别于其他城市某某区之类的表述，这里全是某某镇啥的。

这样的差异来源于广东强大的镇域经济培育，和江浙强大的县域不同，广东的能量似乎更加下沉。

去年的《2021年中国中小城市高质量发展指数研究成果》显示，全国千强镇前100里广东占了28个，前20中广东占了11个，非常强大。

具体到佛山的话，根据I问财的统计，下辖有11个镇手头握有自己的A股上市公司，一共19家，其中最耀眼的就是顺德区的北滘镇，人没几个，才区区40万，结果整出了两个世界级王牌——美的和碧桂园，一个白色家电领头羊，一个曾经的世界第一房企。

不谈别的，光这两张牌，就让佛山带上了镇域经济王者的气势。

从整个城市来说，在今年的《中国人口普查分县资料-2020》中，佛山已经发展成了特大城市，按去年经济发展公报来看，常住人口已经超过960万，是个不折不扣的大城市。

然而其中户籍人口只有480万多点，换句话说，有一半的常住人口都是外地人，这样的人口结构适合房地产，同时也很依赖于房地产。

所以每次楼市有点变动时佛山都是比较积极的，这次时间就掐的特别好，连防疫都全面放开了，被压抑了那么久的消费力看起来蓄势待发，此刻解除限购，完全赶上趟了。

当然说是这么说，我周末去周边店铺了解了下情况，各类商家表示刚放开时的确火爆，但是没两天就没影了，甚至还不如还在防疫的时候。

为啥？因为全放开反而让大家很怂，不仅不去路上挤，反而跑去药店买药囤药了......

所以在这样的情况下，佛山的放飞自我能带来多大成效，就有点难说了。

而且光靠解除限购是不够的，这种政策一向都要和户籍政策绑定，鉴于从去年起就一直在说大湾区户籍互认的事，估计佛山很快就要放宽落户政策了。

最后，佛山已经忍不住出手，趋势可能在大湾区击鼓传花，也可能向全国拓展，下一个会是谁呢？