听说，今年换新贷款的伦敦人现在收入的75%都用来还贷了！

近日，Nationwide的首席经济学家Robert Gardner透露：

自从上任首相Liz Truss的迷你预算失败之后，伦敦还贷款的房主们已经将收入的四分之三用于还贷款，高于今年夏天的50%左右。

这个惊人的比例甚至高于十多年前金融危机爆发之前60%左右的水平。

贷款利率的飙升让伦敦，以及英格兰东南部房价较高的地区的房主们苦不堪言。

上个月，货币政策委员会将央行基准利率上调至3%。而且市场还预计，不久后将会再有一波加息。

经济学家们预测：

12月，英国央行的基准利率可能将从3%上调到3.5%。这将使央行基准利率达到 2008 年全球金融危机以来的最高水平。

一位投资银行的经济学家指出：

目前，通胀有所缓解，一些好消息将使货币委员会避免再次加息0.75%这样的情况，所以我们推测会选择加息0.5%来稳定局面。我们预计，到2023年，央行基准利率可能会升至4%，比此前预测的5.25%有所下降。预计到明年年初会达到4%的峰值。此次加息，央行依旧是希望抑制通货膨胀等。作为央行，英格兰银行一直在提高利率以应对商品价格上涨，即通货膨胀。随着各国新冠防疫限制的放松和消费者消费的增加，全球商品价格一直在迅速上涨。

许多公司难以获得足够的商品来销售。随着市场上买家越来越多，而商品太少，价格自然上涨。石油和天然气成本也急剧上升，俄罗斯与乌克兰的冲突使这个问题变得更糟。

提高利率有助于通过提高借钱成本来控制通货膨胀。这鼓励人们少借钱，少花钱，多存钱。然而，这是一个艰难的平衡行为，因为央行不想让经济过度放缓。

自2008年全球金融危机以来，英国利率一直处于历史低位。2021年的央行基准利率仅为0.1%。

可如今，利率却一路飙升。

如果本周加息0.5%，那么将是英国央行今年的第九次加息，基准利率3.5%也是近14年来的最高水平。届时，那些还款期限为25年，贷款20万镑的购房者们，每月的还款金额将增加56英镑，一年增加672英镑。

当然，那些选择固定贷款利率产品的家庭短期内并不会感受到央行加息的影响。

但，数据显示：

明年，约有400万笔固定利率的抵押贷款产品到期，届时，偿还贷款的压力对很多家庭来说，会很大。平均来说，每个月的还款额要增加250英镑。

到2025年底，将再增加200万家庭贷款产品到期，选择新的贷款产品。届时，他们面临的利率将比前几年要高出不少。每年的还款金额要增加3,000英镑左右。

如果是购房出租的房产，贷款的利息上涨后，房东会把成本转嫁到租客的头上，所以预计租金将上涨20%左右。

房产圈的结尾提示：

近几个月，英国的通胀率都在10%以上，达到近40年来的最高水平。英国央行预测，到 2025 年，通胀率将回到 2% 的目标以下。而想要达到这个目标，只能靠央行加息来解决。

可一旦加息继续，贷款利率也会居高不下，很多已经买房的人每月贷款的还款额就会进一步上升，这在吃穿用度都在涨价的当下，是压力很大的。有一些无法承受还贷压力的人就会选择将房子卖掉，重新变回租房大军的一员。让本就紧俏的租房市场更加一房难求。

至于那些想要买房的首次购房者来说，大多资金有限，依靠贷款，也会因为高利率而选择暂时不买房，继续租房。可房东也因为贷款利率的上涨而成本增加，在眼下供不应求的租房市场环境下，会将上涨的成本转嫁到租客的头上，房东并不会吃亏，这就会进一步推动租金的上涨。

那些本来就在租房的人们，会因为租金的不断上涨，攒钱变得更加困难，想要买房的愿望也遥遥无期……只能继续留在租房市场，成为房东们源源不断的财富来源。

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