贷款利率高卖房受阻？富裕的伦敦人：不急着卖，先出租，赚租金！

随着央行的不断加息，英国的贷款利率达到了十几年来的最高点。这也导致很多人暂时搁置了购房的计划。

虽然最近一段时间，贷款利息已经有开始下降的趋势，但是依然处于高位，固定贷款利率产品的利息在6%左右，这对于很多买家来说，还是望而却步。

买家暂停了购买，对卖家自然也会产生影响。

但，研究发现，很多富裕的伦敦人干脆不卖了先，而是直接把房子挂在出租市场上出租。

Chestertons房地产中介的数据显示：

在11月的前两周，伦敦挂牌出租的房屋数量同比增长了15%。

对此，Chestertons的Katinka Hill表示：

这是我们今年第一次看到出租房的供应量开始上涨。这意味着，原版计划卖掉房产的人直接撤出了出售市场，转而在出租房市场将自己的房子挂了上去。

这个转折点应该是在迷你预算公布之后的事情。一些房东直接将在租赁期间，允许潜在购房者来看房加入了租赁条例。以方便日后的房产销售活动。

莱坊(Knight Frank)的负责人David Mumby表示：

一些顶级伦敦房产的所有者看到如今伦敦出租房供不应求的局面，决定将房产放到出租市场，先稳赚一笔租金再说。

莱坊的数据显示：

与年初相比，10月份每周租金在1,000英镑到5,000英镑之间的出租房数量，上涨了17%。伦敦最贵地区新上市的出租房产平均租金同比上涨了17.8%。

伦敦房地产代理公司Foxtons的数据也指出：

2022年前9个月，伦敦租金同比上涨22%。今年第三季度登记的新租客数量创历史新高，每一套房产对应30人求租，大约是最近水平的三倍。

对于谨慎的卖家来说，高租金是吸引他们先将房产投入出租房市场的原因。

Rightmove的数据曾指出：

伦敦目前的平均租金达到了每月2,257 英镑，创下了英国所有城市的历史新高。

如果把2022年7月-2021年7月的数据做比较，市场上可供出租的房产数量下降了38%，而租户的咨询量却增长了60%。严重的供不应求推动了租金的上涨。

Chestertons 的负责人Richard Davies表示：

我们仍然能看到很多租客为了能在伦敦租到一套房而苦苦挣扎。

很多租户都支付给房东高于要价的租金，但即使这样也不一定能租到房子。

与此同时，英国的通货膨胀达到了40年来的最高水平，很多人的收入实际上减少了。YouGov的研究发现：

受到生活成本上涨影响的伦敦人数量每个月都在增加，近三分之一的人表示他们受到了很大的影响，近五分之一的人表示“自己已经经济困难了”。

除了伦敦之外，英国的私人租赁部门的租金上涨创历史新高。Rightmove的数据显示：

伦敦以外的房产平均租金现在是每个月1,162英镑，在过去三个月里上涨了3%。

一些地区甚至年涨幅超过20%。这也让很多预算紧张的租客，缩小了租房的规模。从2居室，搬进了一居室。还有一些准备买房的首次购房者推迟了计划，只能继续选择租房。

房产圈的结尾提示：

眼下，贷款利率依然保持在高位，这也让很多准备买房的放慢了脚步。尽管如此，对这些富有的伦敦卖家来说，也不耽误赚钱。毕竟条条大路通罗马，只要房子在手，总有赚钱的门路，比如眼下飙升的租金，就让这些原本计划卖房的伦敦人看到了商机。

既然利率高，买房者难度增加，那就转而投向出租房市场。如此一来，在供不应求的租房市场，自然是房东说了算，也能谈到比较好的租金合同。

另一方面，那些原本计划买房的人也搁置计划，加入租房大军，竞争租房也会更加激烈。对此，虽然伦敦市长在8月就提出了要冻结租金上涨，以帮助租户度过不断升级的生活成本危机。但，这个计划也就只停留在了呼吁阶段。有需求的地方，就有市场。最终还是市场说了算。

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