深圳豪宅被“洗劫”
作者：波旁斯基
来源：老斯基财经（ID：laosijicj）
深圳从来不缺购买力，缺的是你的想象力。
01
1992年8月的时候，超过120万人在深圳街头大排长龙，要购买一种名叫新股认购证的东西。
几个月前，股票认购证已经在上海滩火了一次。上交所开放了15支股票的价格限制，因为不设涨停板，3天时间里股票价格暴涨570%。
那时我们的股票市场还处于稚嫩期，很多人发自内心地相信：
股票能让人一夜暴富。
所以当深圳一放出新股认购的消息，就把全国的目光吸引了过去。
当时打新股也要靠中签，但只能到柜面申请，一张身份证只能提交一张申请表。
为了体谅外地投资者奔波之苦，政策允许深圳本地亲友可代为办理，所以一个人可以提交十张身份证做申请。
结果就是这个设计，让整个深圳掀起了收集身份证的热潮。事后统计，当时至少有320万张身份证雪片一样被寄到了深圳。
同时，约70万的外地股民也带着自己收集的身份证，从四面八方赶来，准备排队交表。
02
深圳当时准备了50万张申请表，可实际排队的人数已经超过120万人。认购网点前，很多人提前三天开始排队，吃喝拉撒都不离开。
申购当天，狂热情绪如汹涌的海浪，迅速吞没了整个城市的秩序。深圳连夜紧急协商，增发500万张新股认购兑换表才将事态平息。
事后调查发现，除了事先准备不足，这场新股申购中还暗藏舞弊，涉及多名系统和单位负责人。
他们通过内部私购、走后门认购等方式，截流了10万张左右的申请表。
难怪当时这边售罄公告刚发出，那边立刻就有贩子手握数百张申请表，以十倍的价格加价出售。
被称作“深圳810事件”的影响是如此之大，让其成为了证券发展史绕不过的话题。
事件发生两个月后，一个专门针对证券市场的监管机构临危受命，火线成立，大家都喊它证监会。
一位叫吕梁的北方记者亲历了这场事件，回去后便一脚踏进证券市场，一来二去做到了股市第一庄。
但“打新造富”的神话在深圳才刚刚开始。
03
2020年11月的一天，深圳不少中介的朋友圈都发了一张人山人海的照片，定位显示在深圳湾体育中心。
你以为这是周杰伦在深圳开演唱会，其实这是华润城润玺一期在开盘。
根据中介的描述，现场3万人参与摇号，2万人选房，超13000名买家提交资料审核，光是诚意保证金就交了超过339亿元。
怎么形容这笔钱呢？开启中国探月工程的嫦娥一号，整个工程耗资约14亿人民币。深圳人民一次打新集齐的保证金，就足够“嫦娥奔月”二十几个来回。
事后统计显示，润玺一期共1171套房源，在13个小时内全部售罄，均价13.2万元/平方米的高端楼盘，像超市货架上的大白菜一样被哄抢一空。
这种事在深圳上演并不稀奇，2018年深圳的招商双玺开盘时，很多手握5000万的人，只能蹲在角落里等到摇号。
世界上很快就有了两种富豪，一种是其他地方的富豪，一种是“5千万蹲”的深圳人。
所以中介们在朋友圈不无感慨地说：
深圳从来不缺购买力，缺的是你的想象力。
之所以出现这样让人瞠目结舌的现象，是得益于独特的限价模式。
虽然润玺一期的均价每平方超过13万，但周边二手房的均价已经达到了18万元/平方米，两者价差接近5万元/平方米。
前来抢房的人都说，抽中一套就相当于一家上市公司的年利润，稳赚500万到1000万。
他们都说：
这是无房户的狂欢，看看谁能成为幸运儿。
看着深圳那些随随便便在桌上排出“350万意向金”的“无房户”，斯基才真的明白了什么是：
楼市的“持币观望”群体。
04
今年5月底的时候，深圳一个号称“网红盘”的海德园A区开启线上选房。239套房子，最低的门槛要1800万元。
结果只用了半天就全部售罄了，号称选一套房的速度仅有90秒。媒体在描述这件事的时候，不约而同都用了一个词：“洗劫”一空。
好像动辄近两千万的房子，就跟白送似的。
过了不到4个月，深圳蛇口一个叫招商玺家园的豪宅开盘，604套房子，起步总价要1244万元。在这个盘上，选房速度被再次刷新：
选一套招商玺家园只需要80秒。
这两个楼盘之所以被“洗劫”，依然得益于我们独特的限价政策，给了这些“无房户”上车的机会。
海德园周边二手房挂牌价普遍在每平方米18万元以上，新盘12.6万/平方米的均价意味着每套1000万元的差价红利。
而招商玺家园10万元/平方米左右的价差，让市场普遍达成一个共识：只要买到一套，相当于躺着也能翻个倍。中介们都说：
眼下上哪儿去找这么夸张的投资回报率？
但无论怎么说，这都是上千万的大生意，韭菜斯基说互联网果然是骗人的。
都在网上说生意萧条了，看来萧条的只是我自己。
05
当年润玺一期的摇号结果公布后，就有人放出风来，要收中签名额，500多的号位，据传已经叫价200万元。
在认购期间，不少房产大V特意针对合伙买房、代持开了培训班，报名费还可以抵扣之后合伙协议的费用。
这些方案以众筹、合伙、集资的方式，让那些没有千万身家的普通人也能参与到深圳的豪宅盛宴之中，购买到豪宅的“一部分”。
大家都说，一座城市就是一家上市公司，买一个城市的房子，就是买这家上市公司的股票。
在深圳，大家真的像买股票一样买房子。
因为这是深圳，每个人都笃信：
买到就是赚到。
事后，这个口子被监管部门迅速堵上，相关责任人也被依法严惩。
对于深圳“洗劫”豪宅的现象，专家们早有结论，他们说：能购买豪宅的客户，实力更加雄厚。
应对市场的变动也更加从容。
但偏偏总有人要打破壁垒，要把筹码拆散了卖，让一群普通人拿着身家性命上赌桌，去参加一场属于富人们的击鼓传花游戏。
让房子的归房子，股票的归股票。非要用买股票的方式买房子，华尔街那些脑满肠肥的银行家看了都要垂泪。
06
如今，距离“深圳810事件”已经过去了整整30年，沪深股市从当年老八股、老五股的荒蛮时代，也发展成了总市值超过80万亿的庞大证券市场。
但在有些市场上，当年深圳上百万人打新的影子似乎仍若隐若现。
下棋的人想的是：只要是稀缺的，就必须加以限制；
执棋的手想的是：只要是过手的，就必定沾点油腥；
围棋的子想的是：只要是限制的，就必然有利可图。
人人都想着要“胜天半子”，但怎么不问问：
天要不要跟你下这盘大棋呢？
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