楼市的阳气

公众号新闻

2022-12-15 23:12

文/子木

最近认识的朋友七七八八都阳了，北京、重庆、武汉、广州都是比较严重的地方。

当然我也阳了，全家人都阳了。

当初一百个不愿意，但中招后，心态反而平静许多，因为这玩意既然躲不过，那就正面对抗。

想想现在阳总比过年阳好，过年时候吃羊蝎子、羊排、羊腿、羊肉串，喝点儿小酒，嘴里一点儿滋味都没有，可能比高烧都让人难受。

通过我以及身边大量“杨过”的案例证明，其实最好的药就是“白开水+退烧药”，让自己的身体充分与病毒战斗，往往得到的抗体是被锤炼的精华。

然而有意思的是，人们却不信这个简单的道理，疯狂往自己嘴里塞各种各样的药，有的甚至还没阳，就把自己吃进了医院。

没办法，中国最不缺乏发国难财的人，也不缺懵懂无知被宰割的小可爱。

对乙酰氨基酚、布洛芬，就像是指数基金。

透明、简单、收益和风险都很清晰，但因为费用低，喜欢的人不多。

反而一些药，就像是复杂的金融产品。

复杂、玄乎、收益吹得邦邦响，费用还贼高，喜欢的人却非常多。

大家都阳了，楼市就很难“阳”了。

从认识的几个中介口中得知，自从放开后，客户都不敢出门看房，都怕房子没看上，一家老小都中招了。

毕竟没有人愿意主动承受疼痛，针扎一下都不愿意。

今年年底，房地产可能会出现一轮流动性骤减的趋势，对市场卖家有一定的利空作用。

开发商为了回款，力度会出得更猛一些，营销方面会打安全牌、线上成交牌，部分二手房业主会把对阳性的恐慌转移到房地产上来，出现打折出货的情况。

首付底、利率底、限购底、流动性锐减，年底好房子随便挑的时代彻底来临，这时候考验的是购房者的个人眼光，是否能淘到高性价比房源是比较重要的课题。

不出意外这波疫情，会随着春运大潮登上历史峰值，之后开始逐步下滑，并在3月份出现转向。

那时候该得的基本都已经得了，群体免疫的效果初步显现，当对奥密克戎不再担心受怕，一切经济活动随之复苏。

年底积压的需求也相应会在明年小阳春之后开始释放。

为什么一定会释放呢？

金融数据。

11月，M2增速再次较前值上行0.6个百分点至12.4%，突破年内新高，明显超出市场预期，货币在空中拼命打转，泛滥成灾。

最大的贡献着有且还是居民储蓄。

11月人民币存款增加2.95万亿元，多增1.81万亿元，其中住户存款增加2.25万亿元，同比多增1.52万亿元。

老百姓都在一股脑地把钱存进银行，这个数值再次突破近几十年来的高位。

在这种氛围的带动下，我们显然进入了一种诡谲的新循环：

上面拼命印钱，下面拼命存钱。

长此以往，用消费拉动GDP将变得越来越难，恶化经济趋势，所以接下来展开的经济会议一定会有更激进的政策出台，阻截存款，刺激人们出去消费。

之前下调银行存款利率只是前菜。

但这又回归了最初的问题，信心。

只有疫情结束了，对市场和人们不造成限制，企业才有信心扩产，人们有信心消费，一切才会恢复正常。

这个时间点最起码也得指向3月。

不过现在很多城市已经默默启动了。

最近厦门放开限购，就出现了抢房现象。

思明区一个项目总共300多套房，近3000多人抢购，该盘的均价大概在7.5万/平米左右，一套房总价990万-1860万。

3000户抢300套千万级豪宅，这不仅体现的是整个厦门的购买力，更是整个福建省的购买力。

厦门这种城市，对省内购买力有强虹吸作用，只要放开优质片区的限购，福建有钱人就会蜂拥而入，甚至可以推倒“产业人口”逻辑。

这跟我之前“揣测”的趋势一样。这三年三四线城市投资房产基本都是下跌的状态，当全国各地的富人们明白这个逻辑后，就会加大马力腾挪资产，向一二线进发。

一二线出现繁荣往往意味着三四线被抽空。

这段时间放开重点限购区域的二线城市都应该重点关注。

与此同时，大湾区老大哥广州楼市行情也在默默启动。

据报道，自放开后，广州各大楼盘看房人数反弹，售楼处排长队，之前连续的积压形成了一定的“报复性”看房，新房周成交量环比回升50%左右。

广州阳性是全国最轻微的，很多人基本连高烧都没有，有人甚至开玩笑说要打着飞的去广州“接种”疫苗。

这意味着广州会成为我国第一个恢复到2019年之前的城市，楼市也会率先进入“正周期”。

但广州表现出来的一个特征也非常明显，老破小在被大量低价甩卖。疫情放开后，老破小挂牌量大增，但价格平均降幅在20-30万不等，最极端的有下调100多万报价的。

很多房东都明白，属于老破小的历史高光已不复存在，如果想赶上明年的小阳春，就必须忍痛低价出掉手里的劣质资产。

最后想说的是，趋势已定，经过这波大潮的冲击，一切都会好起来。

刚刚北京市文化和旅游局宣布，明确从明日起，恢复所有进出省团队旅游；上海对疫情区全面清零；香港宣布到内地和澳门，彻底通关；国家卫健委宣布不再公布无症状感染者数据；行程码下线……

这其实意味着政策已经在默默促进全民免疫，只要大家尽早“杨过”，经济才能尽早重启，从国家到企业，家庭与个人，剩下的就有拼命搞钱了。

趋势不可阻挡，我们只能陪伴前行，共勉！

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来源: qq

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