县城楼市的最终结局，看完马上转发给亲友（2023 版）

作者：楼市团长

来源：楼市团长（ID：tz52801）

春节假期前夕，很多城市里的Tony、Amy即将变成狗蛋，翠花回到自己家乡县城，关于县城的房子要不要买，小镇青年如何逆袭的话题又一次引起了人们的热议。

我写了一篇文章，不但回顾中国的城市化历史进程，还给生活在县城农村的青年提出了几个如何赚钱，改变命运的建议。也许你一直生活在城市，但是看看也无妨，一定颇为受益。如果觉得文章很有价值，请一定要转发给自己县城的亲戚、朋友，那么这篇文章就发挥它最大价值了，功德无量！

全文目录如下：

县城的现状

要不要在县城买房

给县城青年的几个建议

01

县城的现状

中国的县城是一个典型的江湖，这里讲究关系，人情非常重要。一个县城有几十万人口，但是真正有权有势的或许就是那几百个人。

这几百人里面有两三百个科级以上官员，然后有几十个较有影响力的各行各业商人，再有就是几个有头有脸的江湖人士。

这几百人实际上构成了一个熟人社会网络，相互之间即便不熟悉，也会通过其他渠道短时内了解各自的底细。身处网络中的一个人，如果碰到什么事情需要找网络当中的任何一个人，想一想办法，都会搭上线。

可以说，县城的一举一动、风云变幻都在这群人手里操纵着。

官员：平时一般民众很难接触到他们，但是这些人却在背后主宰着一个县城的财富流动和政治局势。哪里该拆迁，哪里该修路建桥，谁能包揽到政府工程，甚至谁家的孩子能够特招进入县城重点中学，都是这些官员决定的。

商人：这类商人大多资本雄厚、人脉广泛，对县域经济、政治和社会治理具有影响力，这些商人一般涉足房地产，酒店及旅游开发，当地矿产或者特色产业等等。

他们最大的本事就是“拿项目”，即承接政府的各类基建项目，包括道路、桥梁、公园、广场等基础实施建设项目，通过赚政府的钱发家致富。

江湖人士：这类人群不一定是黑社会，但是他们一定是“地方势力”，因为县城的经济空间很小，动不动就涉及到利益争斗，所以无论官员还是商人都需要这种“民间力量”出来做事威慑一部分人，保护自己的利益。况且很多县城的商人也是由黑社会洗白而来，只是上岸之后才经营正当生意。

有了这种权力生态，可以说县城是一个关系远远大于规则的社会，靠的是裙带和朋友。

关系到位，你才有机会出头

关系决定成败，至于规则、能力、才华、水平等一切都靠后。你的能力所体现的不在于收入相差几百块钱，而在于你认识多少人，有多少各行各业的渠道，能为多少事开方便之门，在灰色地带又能如何游刃有余。

所以在县城混得好的主要是以下几类人：

1、官二代

2、家里有生意产业的子弟

3、自己是体制内的公务员

4、拆迁户，现代地主，收租过日子

其他人群，都是只能活在平均线的水平，很难说有机会逃脱束缚，改变家族的命运，所以很多年轻人逃离了县城，剩下一些利益群体和走不动的人。

小县城今后还有年轻人吗？

在高考录取率80%的今天，沿海城市的落户门槛，已经降到了皆大欢喜的程度，县城的人口注定加速流出，再过十年，二十年大部分人都对县城毫无概念，为什么？

因为00后以及我们的子女一出生就在城市，他们从未在农村长期生活，所以老家的祖屋，农田山林，对他们而言，毫无记忆，也毫无意义。

80后，90后还有小时候在水塘抓鱼，树木掏鸟蛋的记忆，但是他们的子女没有，这些人的子女一出生就在城市长大，一辈子都不会种田，只能在城市生活，所以，县城的80后，90后老了之后，县城就会逐渐衰落，因为再没有多少年轻人了。

每一个家族的起势，看的是三代人努力的总和，父亲没做的你来做，你做不到的你孩子做。总要有人站出来，为什么那个人不能是你。自己虽然难一些，但是孩子会轻松许多。

今天不离开县城去大城市闯荡，以后你的孩子就要走这条路，而且他们会走得比你更艰难，因为那时利益分配已经形成固化阶层了。

县城是一个安逸稳定的社会。在县城生活，慢慢的就会温水煮青蛙，不知不觉你的理想抱负会在脆弱的自制力下分崩离析。

不要留恋县城和农村那一亩三分地和微薄的补贴了，马上迁走户口，去外地城市发展。人的精力是有限的，让这些事情占据你的心智，难免就会在事业上顾此失彼。这些小恩小惠，只会使你失去进取的力量。

曾经有人问我：要不要迁走农村户口去城市发展，老家还有农田，万一迁不回来怎么办？其实这种人最傻，看到的是存量，而不是增量，那些早就把户口迁去外地的人，打拼几年买了房，现在都已经过上好生活了，而你还在心疼放弃农村户口，少领一年三四百块的补贴，这不是缺乏格局的表现吗？况且，城市户口交五险一金才有退休保障，城市的财政肯定比农村宽裕，深圳五险一金交够15年，每月大概可以领取4000块退休养老费用，这绝不是县城农村可比的。

如果你家是北京郊区的农村户口，也许还有一定价值，如果是山沟沟里面的农村户口，趁早迁走吧。县城农村衰落是注定的。

刘强东如果不是离开宿迁来到北京，今天就不会有京东商城，任正非如果不是离开老家来深圳打拼，就不会有华为，离开县城农村，给自己一个创造未来的可能！

02

县城的房子要不要买？

1978年，中国城市化率为17.9%。改革开放之后，中国城市化发展进入“快车道”，但真正进入“超车道”加速发展是1998年之后。1998年，中国政府宣布取消福利分房，全面开启住宅市场化的时代。

由此开始，中国开始了一轮20年史无前例的、排山倒海的、波澜壮阔的城市化进程。过去的这20年，中国的城市化率上升了将近一倍。从1998年的30.4%，提高至2021年近63%，约4.5亿人从农村进入了城市。

1998年-2021年的20多年城市化历程，可以称之为“第一阶段城市化”。

其基本特征是：

从大城市到中等城市，再到小城市，甚至到县城和小镇，都经历了史无前例的扩张，不论是城市面积还是人口，这是全面扩张的城市化时期。

推动中国县城房价持续上涨的棚改政策于最近几年接近尾声，12年的棚改造就了县城不断上涨的楼市行情，随着政策的退去和人口外流，未来县城的房价注定堪忧。

中国县城的凋敝衰落，实际上也是人类城市化发展的基本规律之一，因为城市也存在着“生老病死”。在中国东北以能源和资源型工业城市为主的城市，随着产业的逐渐枯竭，人口流出情况非常严重。

之前黑龙江鹤岗市二手房市场惊现一套低至348元/平方米的住房，46平方米总价1.6万元，引起了人们的广泛关注。

（鹤岗这些一整排的房子都是几万块就能买一套，但是都废置了）

鹤岗现象代表着中国将有一大批县城被淘汰，而另一方面，一二线城市却迎来了加速发展，城市化进一步提升的集体狂欢。

所以，关于要不要在县城买房这个问题，我的看法是：如果你不追求投资升值同时为了照顾父母，可以买一套，否则所有资金都应该拿去更好的城市，毕竟投资投的就是未来。

最近我采访了几个在县城买房的人，以下是他们的心声，请您参考：

1、我花了几十万买了县城的房子，然后就去外地打工了，一年都住不了十天。卖又卖不掉，租又租不起价，唉。

2、很后悔在县城买房，花掉所有积蓄不说，还有了贷款记录，我在外地买房不能三成首付了！

3、我做生意赚了很多钱，回县城买房纯属是个人虚荣心，毕竟买套大平层给父母住倍有面子，邻里街坊都说当年的狗蛋出息了！所以这点钱也不在意了，毕竟富贵不归乡犹如锦衣夜行嘛！

4、我在县城买房，纯属无奈，外地城市买不起，只能回老家了，毕竟媳妇孩子还是要有地方住的，也不图依靠房子升值了。

每个人都有选择自己生活的权利，不是说县城就有什么不好，非得要去外地城市，而是在我们还年轻的时候，应该想得更长远，毕竟即使我们自己还能忍受，也还要为后代的出路着想。

决定一个人命运的两个因素：

你出生的时代

你所处的位置

如果出生在抗战时期，你的一生注定在战乱之中度过，不是在战场拼杀就是在后方颠沛流离，如果出生在改革开放之后，那你才有机会在商海大展身手…

你所处的位置决定了你圈层和眼界，为什么曾经留学或者在大城市混过的人，脑筋特别活络？这是潜移默化的。环境塑造了人，也给了他们机会，只有在大城市才有高度市场化的行业，不断喷发的商业机会以及各种赚钱的门道。

所以，如果您还年轻，还有一颗奋斗的心，离开县城，去外地城市闯荡。在如今这个互联网时代，大把机会，不要让青春在岁月里蹉跎，与其羡慕别人，不如自己去努力，去创造，去实现。

03

几点建议

下面是我给县城青年的几点具体建议：

1、尽量不要进入传统行业，因为这些行业早就被既有的人占有了优势资源，你很难找到机会。年轻人应该去新兴行业，那里竞争没那么激烈，并且你还有相对的先发优势。

现在真正赚大钱的不是什么教师，医生等传统职业，而是抖音快手直播卖货，跨境电商又或者是炒房、游戏电竞等等这些偏门的红利行业。

你的对手决定了你的利润，对手太多的领域没有前途，选择行业的时候要注意瞄准新兴领域，大胆尝试，抓住机会壮大自己。

2、一定要有一门过硬技艺，切不可好高骛远，贪多求大。钱说好赚也好赚，说难赚也难赚。对于本领过硬的人来讲，赚钱是顺其自然的事情，所以在自己年轻的时候，要沉下心来打磨自己。

3、做什么事情，不要一上来就想着挣钱。钱不是挣来的，是因为您有本事，人家硬塞给您的。

为什么人家愿意出大价钱请某个律师，因为这个律师有真本领，名气大；为什么别人可以拿高薪，因为他能力强，老板要出大价钱才能挖他过来。

人一定是提供了价值，才会有人愿意与您成为朋友，乐于与您分享和交往。所以混社会，一定要不断增强自己的能力，同时热心帮助人，提供自己的价值，这样您的路才会越走越广。

4、多读书，广交朋友。人的一生是一连串选择的总和，而选择又是认知观念的反映。多读书可以明理知事，使自己在关键时候不犯傻。

5、如果您不是商界奇才或者家中有矿，不要贸然创业，找一份高薪工作，有钱就不断去外地投资买房，不出十年时间，您就超越了90%的同龄人。

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