高层重磅表态！深圳楼市，暗流涌动……

今年以来有关房地产最重磅的表态来了！昨晚副总理的一番致辞，让房地产热血沸腾。

总结一下，传递出三个重点信号：

一是房地产是国民经济的支柱产业。

二是上层正在考虑出台新的举措，努力改善行业的资产负债情况，引导市场预期和信心回暖。

三是提到了我国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够的需求空间为房地产行业的稳定发展提供支撑。

而与此同时，作为全国楼市风向标的深圳，也在最近出现了许多不同寻常的信号。

楼市，暗流涌动……

昨天，一份“文件”在深圳人朋友圈流传。标题是《关于支持罗湖区在售住宅12月营销活动的通知》。

这份文件没有抬头，也没有公章，行文也不规范，极有可能是假的。

但是这份文件的内容挺有意思，深圳罗湖号召机关事业单位人员下场买房？！

圈定的对象包括机关和事业单位人员，包括医护人员、教师等。

活动时间截止到今年12月31日，参与活动的楼盘有13个，清一色都是罗湖的新盘。

我大致瞄了一眼，还真的都是罗湖销量不太好的楼盘，比如罗湖莲塘的京基御景天峦府，截至目前项目去化率还不到2成。

虽然文件不一定是真的，但是滞销楼盘对于援兵的期盼之情，已经是昭然若揭了。

细算起来，深圳楼市中最近流传的“利好”还不止于此。

前不久，深圳南山的一个新盘御成府，神秘兮兮的打出一则广告，说他们要做一件“新鲜的、无人做过的事情”。

他们推出的单身公寓产品居然可以做到限贷不限购！而且房屋性质是住宅！

很快又有消息传出，说在深圳，只要土地性质为居住用地，房屋用途为单身公寓的产品，将不再需要购房资格购买，放开限购了！

如果真像传言一般，那这对于深圳楼市而言无疑是一个巨大的利好。

因为像御成府这样的项目，在深圳并不不在少数，据市场不完全统计，深圳这类有产权归属不一样的住宅大概有四十多万套。

如果都不再限购，那么深圳将可以说是一线城市中，第一个精准放松限购的城市了。

只是现在有人说御成府的这批公寓属于住建局特批，其它项目不适用。

还有人说已经有项目在执行了，甚至八卦岭都已经出手好几套了。

真真假假的传闻，越来越多。

除了前面两个令人虎躯一震的传闻，市面上对于深圳的松绑政策还有另一个版本的说法。

最近很多中介群里盛传：深圳离异2年内，离异前家庭有一套深房，无房无贷的一方在深圳购房从原来的7成首付调整为5成。

这个松绑政策相较于之前两个，有点不痛不痒。

但是正因为其力度好像不是很大，反而更契合了深圳楼市调控抠抠搜搜的特点。

也有一些行内人向当地中介打听了一下，中介则说“没有红头文件，都不可信”。

一夜之间传闻四起，当下的深圳楼市，真有了一种山雨欲来风满楼的势头。

市面上的消息，扑朔迷离。但有一点是肯定的，深圳楼市现在是真的“民心思动”。

以至于不论是新房还是二手房，都开始玩起了魔幻的逆向操作。

先是南山，恒裕柏悦湾强势宣布涨价，天健悦湾府也公开声明不降价。

紧接着，龙岗大运的颐安THE TOWN乐城二期和坂田某项目相继放出话来，收回折扣优惠。

眼见新房居然如此硬气，深圳的二手业主们也嗨起来了，居然开始联手反价！

有宝中的业主在之前的报价下，涨了100万。

同在宝中的深业新岸线，最近有几位业主集体反价，决定不卖了。

香蜜湖侨香村有一套91平的房源，之前报价988万，这两天上调到了1098万，涨了110万！

明明深圳的楼市已经惨到被按在地上摩擦了。

可靠着一二手房市场这么一顿神操作，硬是让ICU里的病秧子，脸面上泛出了红光。

这还不算什么，秉持着只要牛皮吹得够大，你就不敢怀疑我的态度，前两天深圳居然有中介放出消息说，深圳上周末网签量暴增， 一天成交量超过500套！

什么概念，深圳近半年来，新房日均成交量能达到150套，就已经算是超水平发挥了。

不过虽然市场远没有“吹”得那么好，但是相比起之前，深圳楼市确实有了很大的起色，这一点也是要承认的。

具乐居网统计，上个周末两天，深圳新房+二手房一共成交了近三百套，比以往周末成交数据高出25%-30%。

另据深房中协的数据显示，第49周(11.28—12.04)深圳二手房录得696套，环比增长7.2%，而且近三周深圳的二手房录得量均保持着持续的增长。

如果继续保持这个上涨的势头，那么这个月深圳的二手房成交量突破3000套也不是不可能。

而在11月，深圳二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%。这个涨幅已经是过往半年里的最高值了。

实话说，真实的数据虽然算不上光鲜，但其实也并不丢人。深圳，在酝酿着市场情绪。

目前，降价依旧是深圳楼市的底色。

比如在深圳核心区蛇口，豪宅盘半岛城邦，总价不到千万的笋盘依旧很多。

同为核心区的宝中金地凯旋城、深业新岸线，还是能找到低于指导价挂牌的房源。

而据@行舟深房笔记统计，目前福田百花片区、深中、南二外、宝中等优质教育资源板块，其学位溢价相比高峰期已经接近腰斩！

这一切都说明，抛去现在市面上那些没头没尾的所谓利好，深圳摆在明面上的利好，貌似还不足以真正刺激楼市。

眼下深圳真正亮出来的楼市利好政策，其实也就是“带押过户”和房贷延期而已，这两项政策一个只作用在交易环节，另一个更是连交易环节都不涉及。

深圳楼市即使再饥渴，也很难昧着良心凭靠这两项利好原地蹦迪。

但是另一方面，深圳上到开发商，下到二手房业主，却又觉得深圳楼市已经到了应该嗨的时候了。

因为其它三个一线城市，都已经开始或明或暗的为楼市松绑了。

11月初，北京在执行最严“限购令”7年后，解除了北京城市副中心通州台湖、马驹桥地区的“双限购”。

从此台湖、马驹桥地区将只执行北京的限购政策，相当于放开了京籍家庭二套房的限制，非京籍家庭买房的门槛也被大大降低。

据说新政落地之后，有中介一天卖了一个月的房，救市效果立竿见影。

广州的救市政策可谓是既碎又密。

先是降低了花都、从化、增城的落户门槛，接着又变相放松限购，让本科生参保即可落户，后来又悄悄放松了新盘限价……

甚至黄埔和南沙还传出了尺度极大的松限政策，只要名下没房直接上车！

上海更是在今年4月、8月、10月，连续三次放松临港购房准入条件，成为一线城市中首个明文松绑限购政策的城市。

而同为一线城市，深圳直到现在还什么表示都没有。

作为先行先试的示范区，“炒房之都”的帽子是真的不能再背了，所以步子不能迈得太大。

而这也意味着深圳楼市的回暖很可能只能依靠市场自己发力，没有援兵……

眼下，随着全国的放松，高层的态度也在转变，深圳市场又有着坚实的基础和强悍的购买力。

深圳楼市能不能乘此东风，在明年迎来重大转机呢？

对此我只能说，小火慢炖尚有希望，大火爆炒绝不可能！

就看眼下，虽然深圳市场已经具有一定的复苏迹象，但是其依旧处于激烈的多空博弈之中。

首先，深圳今年确实出了不少“日光盘”，但是大部分的新盘都是没有倒挂的，去化很差。

像什么海德园、深铁阅山境花园、深业颐瑞府，还有最近已经预定“日光”的深铁懿府，这些楼盘确实拉动了区域楼市的热度。

但是我们也要看到，即便是在传统的10月份旺季，深圳新房的平均去化率也只有23.8%。

这其实已经说明市场环境的严酷。

其次，深圳目前确实有一部分区域价值坚挺，但是还有更多区域的楼市一直处于下行区间，丝毫不见好转。

根据吉屋网数据统计，截至11月，深圳商品房成交均价最高的三个区是福田、南山、罗湖。

而成交均价环比上涨的区只有3个，分别是宝安、龙华新区和光明新区，其它区域的成交均价齐刷刷都在下跌。

最后，11月份深圳的二手房成交量重回2000套，看似有所回暖。

但是我们也要看到，今年前十个月，深圳二手房住宅成交量仅有1.74万套。

如果以此推算，预计2022全年，深圳二手房住宅成交量差不多只有2.1-2.2万套左右。

这个数字相比去年下跌了至少45%，也将是继去年之后的历史更低位。

所以明年，深圳楼市大概率还是缓慢爬坡的一年。

买家依旧掌握市场的主动权，淘笋的机会还有。

置换族还是要努力把自己的老房子卖出去，记住，旧的不去新的不来。

至于炒房客，还得继续站岗，在风中凌乱……