16.12.2022

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导读：沉睡已久的深圳楼市真的已经苏醒了吗？

作者 | 第一财经 张慧敏

房地产行业融资端的各项重磅政策陆续推出后，深圳楼市的一举一动备受关注，近期，“成交量大增”、“放松限购”等传闻让深圳房地产市场为之兴奋。

沉睡已久的深圳楼市真的已经苏醒了吗？

日成交量破500套？

近日，有传言称，“深圳二手房单日成交破500套，新房成交破700套，房地产回温速度加快。”网传的截图显示，“签约爆单，南山已排队签约，为了减少在签约中心的等待，需提前两小时预约。”

要知道，此前一段时间，深圳二手房周成交量也才500套左右，若日均成交量500套，那么深圳二手房月成交量将达到15000套，将是目前深圳二手房月成交量的7倍左右。

“上述网传消息目前来看没有实际数据支撑，真实性存疑。”乐有家研究中心在接受第一财经采访时表示，从乐有家门店的客户带看量来看，上周二手带看量环比确有上涨12%，但相比11月下半月，12月上半月没有明显的上涨，数据基本持平。

另外，乐有家根据深圳市住建局公布的二手房日成交数据统计，截至12月14日，深圳12月上半月二手房的过户量为1026套。可供参考的是，过去的11月深圳二手房成交2168套，很明显，12月的数据并没有大幅回暖。

贝壳平台相关人士也对上述传闻表示怀疑，他对第一财经表示，深圳住建局发布的数据显示，深圳二手房的单日成交量几乎都在100套上下浮动，与传闻的500套的日成交量相去甚远。

另外，上述贝壳平台相关人士表示，从贝壳平台的成交数据（非网签）来看，12月1日-12月14日深圳二手房成交量相比11月同期有较明显增加。不过，新房方面，对比上个月同期，12月1日-12月14日期间，深圳全市的累计成交量有所减少。

深圳市房地产中介协会的数据显示，2022年第49周（12月5日——12月11日），深圳市二手房录得696套，环比增长率为7.2%，连续四周录得的数据都超过600套，较此前的500多套/周有所上升。这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反应市场的动态。很明显，12月的录得量有所增加，但离深圳二手房成交量5000套/月的荣枯线还有很大距离。

单身公寓不限购了？

在深圳楼市，近期还有传闻称，“深圳70年产权单身公寓不限购了”，而一直以来，此类房产与商品住宅一样限购。今年以来，面对楼市销售端的疲软，不少城市都出台了松绑楼市的政策，但作为一线城市的深圳并未有实质性的松绑政策出台，因此，该传闻被市场认为是“深圳楼市调控政策撕开的一道口子”。

“不限购”传闻起源于12月初南山区获得预售证的御成府项目。深圳市房地产信息平台信息显示，该项目土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓，可售的房源（单身公寓）295套，产权70年。该项目位于南山街道学府路南面南新路西面，与大新、南山、桃园三个地铁站的距离均在一公里内，建面约37-54平，备案均价约8.9万/平，单价区间约7.9-9.6万/平，总价区间约318-517万/套，因为周边住宅楼龄普遍较大，该楼盘的均价略高于周边住宅7万元/平左右的均价。

“这是深圳首个小面积住宅不需要购房名额的项目。因为该项目属于历史遗留问题，所以住建局就开了一个特殊通道，不限购。”12月15日，记者以购房者的身份咨询了御成府项目售楼处，销售人员表示，如果全款购买，不管买多少套，都不需要购房资格，但如果按揭购买，则需要满足深圳市的购房条件，即深户满三年加上三年社保，或者非深户五年社保。“因为按揭贷款的时候，银行审批要看购房资格，而在国土局备案的时候不看购房资格，算是不限购，但限贷。”该销售人员解释道。

除了上述御城府项目，还有房产中介称，目前，深圳所有的70年产权单身公寓都已经不再限购，例如八卦岭宿舍，鹏盛村，鹏益花园，翠馨居花园，旭飞花园、意馨居，都已不限购。不过，中介也表示，“这个政策可能是短期的，主要是为了提高成交量，让市场尽快回暖，长期来看，如果市场变好，这个不限购的政策可能也会收回。”

对于单身公寓是否限购这一问题，第一财经通过12345热线咨询了深圳市不动产权登记中心的相关工作人员，得到的回复是，土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓的住房在购买时与商品住宅一样限购，购房者需要有购房资格才能购买，“目前未接到该类房产不限购的通知”。

实际上，单身公寓类房产存在一定缺陷，即可能在学区的划分，或者教育积分方面与一般的商品住宅得不到同等的待遇。2020年，深圳市高级中学南校区周边的泰安轩、泰康轩、竹园小区、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦、安华小区、浩铭财富广场8个小区就曾因为房屋用途为单身公寓或者单身宿舍而被认定为特殊房产，孩子入学时积分的基础分被下调了10分。

那么，像御城府这类房产，孩子读书时的积分能否与商品住宅获得同等的待遇？第一财经以购房者的身份咨询了南山区教育局，相关工作人员表示，当前，南山区住宅和公寓的入学积分分别为40分和20分，对于御成府这种还没有入住的项目，教育局还未明确其积分类别。上述销售也表示，御成府属于南山区向南社区片区，因为不是名校，应该不会出现学位拥挤的现象，但是御成府这类房产的学区积分属于哪个等级，还未明确。

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