01.02.2023

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导读：业内认为，2023年行业规模的乐观预期是止跌。

作者 | 第一财经 郑娜

降首付、降利率等密集政策利好，尚未在楼市激起太大的浪花，1月份百强房企的销售依旧在底部徘徊。

据第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，1月，百强房企单月销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。

具体到企业上来看，据亿翰智库提供的数据，TOP30房企中有12家的销售额同比上涨，华发股份、滨江集团、建发房产等同比涨幅在15%以上，越秀地产、路劲的涨幅超60%。而万科、碧桂园、中海地产等Top10房企则同比下降，降幅在15%-45%之间。

与2021年同期相比，企业的排名座次也发生了大变化。TOP3仍旧是碧桂园、万科、保利发展三家，但保利以295亿元的销售额问鼎行业第一，而碧桂园则以270亿元暂时跌落至第三位。

随着融创、金地、绿地、绿城跌出前10强的位置，华发股份、滨江、龙湖、建发顺利补位，分列第7-10名；华润置地、招商蛇口、中海地产则相对较为稳定地守住了各自的位置。

整体而言，行业销售额的持续下降，各个阵营的房企数量也在明显减少。以全口径销售额来看，2023年1月，销售规模在百亿以上的房企有13家，较上年同期减少2家；50-100亿的企业8家，较去年同期减少12家。

值得一提的是，作为疫情管控全面松绑后的首个春节假期，时隔三年的返乡高峰，带动起了部分三四线城市久违的置业潮。

据克而瑞调研显示，春节期间，28个三四线城市成交面积同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。此外，苏北、川渝等三四线城市在返乡潮叠加部分开发商的低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利下，多个项目春节期间去化套数均在10套以上。

某TOP20房企人士告诉记者，“今年三四线城市返乡置业效果比较明显，毕竟好多人最近两三年都没回家了，积攒了一些三四线城市的购房需求，比如阜阳、六安销售情况都比较好。”整体而言，该企业旗下项目春节期间来访量减少了2-3成，但业绩提升了3成左右。

据美的置业提供的数据显示，春节假期，其旗下项目认购金额同比增加20%，佛山、无锡、徐州、邯郸等深耕城市业绩翻红。其中，美的置业在佛山大本营去化同比增长153%，阳江、茂名、梧州等返乡城市项目也有良好表现。

只不过，返乡置业的回暖不足以扭转全国市场整体的氛围。

据克而瑞，1月份，重点30城供应显著缩量，多数城市春节周无新盘上市，以去库存为主；成交层面，环比下降41%，同比下降41%，与去年春节月（2021年2月）相比，降幅也达到6%。

当前的市场低迷并不意味着复苏无望。上述TOP20房企人士向记者表示，“元宵节之前应该还会有一波小高潮，主要群体会是在大城市开店、做点小生意的个体户，这部分群体中有很多人是在元宵节后才返岗，走之前会再看一波房”。

从政策的角度上来看，监管层对楼市的扶持态度已经明晰。从对房地产多次进行定调，到取消销售端的限制性政策，或是降低开发商的拿地成本以及消费者的购房成本等，行业调控已从供给端和需求端进行了大力度的支持。

“未来供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市，在政策助力下市场有望率先迎来复苏。”中指研究院企业研究总监刘水认为，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

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