2023年多伦多“回暖”了？资深网友解读背后的影响！
一转眼，2023年的1月份就已经过完，很多人对于新年的楼市也有了各种各样的看法，小编还在论坛中发现一位网友详细解读了2023年地产行业回暖，大家可以了解一下！
周中的时候，加拿大Central行加了25Bps，简单总结一下：
1、Inflation到顶 - 这是Bank的Official判断
2、预期Inflation会在2023大幅下降到3% - 这是BoC的内部研判。背后的道理很简单，去年的数太高了，今年只要环比不大升，这个数是相对容易下来的。但是换句话说，低于去年的数基本不可能，比去年的数低，叫通缩。
3、如果实际运行符合上述预测，不会再加了，当然原话这是conditional的，就是目前先不加，但是后续如果又有抬升，还是会加。
In sum：通胀快下来了，加的差不多了，态度转鸽。
那结合目前很多所谓的回暖，下面可以解读一下：
1、现在我个人接的咨询和Buyer的情况是，确实是Demand回来了一些。但是确实这些Demand也受到了现实Rate的影响，这些Demand都比较理性，大家都有了一个正常Market里该有的耐心。
2、目前的Market有两个现状共存，但不矛盾：
A：Price合理的，然后又能满足大部分要求的House很少，所以走的很快，很多也都是有Offer Day的，这也是很多人提“回暖”的原因。
B：Price不合理，或者P过高的，所以很多无效Inventory停留着，走的很慢的也很多，这是很多人能感知到的“阴跌”环境。
3、整个大多伦多，大幅下来的那个阶段可以说是去年的6-12月，挤Bubble我觉得是够的，体现在哪里？
A：远郊比如New Market, Whitby这些位置，从Peak到现在下来有个30%-40%，之前各种对比图都有展现，经不起考验吧，就是这种结果。
B：真正比较核心的位置，真的没怎么调整，10%-15%是比较普遍的，这跟很多人期望的“腰斩”有很大差距，同时也体现了什么叫做优质Asset。
4、这样的Market，大家都慢慢回归理性，那么下面的话，如果比较理性就应该能懂：
A：现在很多买了Pre-construction的，按现在的Rate Close的话，要么压力很大，要么Close不了，所以这种是可以挑不错的Deal出来的。但是指望很多人Close不了，市场大Die，真不现实。
B：Market回到房住不炒的阶段，对大部分人都是有好处的，这意味着：
a.Market变的平稳一些，不用期待有大的行情
b.除了Investor，end user这边会保持稳定的Demand水平：结婚，拿到PR，找到工作的买第一套房，家长给快上大学的小孩做资产储备的，退休老人Downsize的，乘机做升级的。没人要求每个人都买房，买不买都没人逼你，但是现实的Demand放在哪里也不要装看不见。
c.现在的价格和利率都不像5-8年前，随便出个DP就能买一套养一套，所以成交放缓，价格平缓也正常，大家都有了比较合理的预期，这种市场相反是比较健康的。
5、有人问，什么时候到底？什么时候反转：
A：我现在还真不知道，不大面积出现3字开头的利率，这个市场很难火起来。
B：不管现在是不是底，也不管什么时候起来，我真心觉得目前这个价格挺好的，有实力而且正好需要买房的，这个时候买肯定比低利率大家一起去抢的时候舒服多了。
C：很多平均数值，代表了一定的趋势，但是落实到想买的房子和不同位置，很多因素都是动态的，各种方向也要全面考虑。
来源：约克论坛——房产版（会员：realcapital）
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