亚特兰大这个地区土地成本上涨1,900% 、房价飙升300%以上

社会

2022-12-16 13:12

亚特兰大 Westside 是一片非常广阔和模糊的地方，基本上包括佐治亚理工学院和梅赛德斯 - 奔驰体育场以西（或西南）的任何地方。

凭借着 West End 和 Westview 等由来已久的街区名称，亚特兰大市中心西南的这片区域自然而然地被人称呼为 Westside。

Westside 被 Redfin 评为 2015 、2017 年 Curbed Cup 冠军和 2016 年亚特兰大最热门社区，这个新兴但历史悠久的地区正迅速成为亚特兰大年轻潮人、艺术家和名厨关注和追捧的社区之一。

当然，随之而来的是——房价的暴涨。

Westside 历史

1835 年 Westside 附近区域被称作 White Hall 。

1840 年代后期，梅肯和西部铁路线建成，方便前往亚特兰大市中心，并迅速提高了 White Hall 的经济活力区域。此后不久，很多房地产投机者在铁路沿线购买了大量土地。

1870 年，George Washington Adair 和 Richard Peters 联手组建了亚特兰大街铁路公司，作为从亚特兰大到西区郊区的便捷通道。这里被称为最早的有轨电车郊区之一。

Westside 迅速成为备受追捧的郊区社区，在整个 1800 年代末和 1900 年代初，该地区的人口和繁荣迅速增长。

到 1930 年，Westside 成为了一个繁荣的社区，超过 22,000 名居民。因为社区老化，到了 50 年代中期，年轻一代开始移居郊区。

在 50 年代末和 60 年代初，Westside 的人口结构开始发生变化，因为非裔美国人家庭搬进来了。随着民权运动和随后通过的主要民权立法，Westside 社区的种族构成开始迅速变化。

1960 年代后期，Westside 已经成为一个主要是由非裔美国人组成的社区，因为大多数白人家庭都搬到了亚特兰大的北部郊区。

到 1980 年，Westside 居民几乎完全是非裔美国人，并且在美国中产阶级中根深蒂固。

1990 年代末和 2000 年代初，Westside 处于抵押贷款欺诈危机的中心，这场危机引发了一代人以来最严重的经济衰退，导致许多房主遭受损失，流离失所。

2008 年，在经济低迷的谷底，随着亚特兰大 BeltLine 西侧步道的第一段开通，房地产机会开始大量涌现。慢慢地，当地又获得新的活力。

2014 年，亚特兰大 BeltLine 获得了美国交通部的拨款，最终确定了 3 英里长的 Westside Trail 的资金，该 Westside Trail 贯穿西区走廊，于 2017 年向公众开放。当然，这也引来更多的年轻潮人、艺术家和名厨的关注和追捧。

Westside 的房价上涨了多少？

根据佐治亚州立大学城市研究教授 Dan Immergluck 编制的数据，2013 年初至 2021 年初，Westside 部分地区的房价飙升了 200% 至 300% 以上。这里每地块成本上涨也相较 10 年前涨了 1,900%。

Westside 的价格上涨是什么时候开始的？

多种因素导致成本上升。其中包括 2017 年梅赛德斯-奔驰体育场的开工、去年 Westside Park 的开放，以及 BeltLine 对南区和西区步道的持续开发，这些都吸引了更多的投资。

当然还有过去两年失控的房地产市场。

Westside 的基础设施需要改善吗？

Westside 缺乏杂货店和下水系统。但它还需要解决其主要交通之一 Donald Lee Hollowell 沿线的行人安全问题，这条路已被认为是亚特兰大对行人最危险的地区之一。佐治亚州交通部正计划减少一个路段的车道数量，并增加更多的人行横道。

Donald Lee Hollowell Parkway是亚特兰大最危险的道路之一

亚特兰大有没有类似的故事？

现在看起来可能不像，但亚特兰大的 Ansley Park（现在被称为最富有的地区之一），与 Westside 有着相同的背景。

在 Ansley Park 成为市中心的花园郊区之前，这个拥有百年历史的街区经历了投资撤资等一系列麻烦事。所以专家认为，未来的 Westside 一定是一个富人云集的地区。

作为亚特兰大居民的一员，您了解 Westside 这个地区吗？

Ref：

https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2022/12/09/westside-atlanta-growth.html?cx_testId=40&cx_testVariant=cx_3&cx_artPos=8#cxrecs_s

https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2022/12/09/donald-lee-hollowell-safety-westside-atlanta.html‍

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