无奈 ◇ 房价飙升 土地减少，不足100平方米迷你住宅成加拿大人新选择？

【大温好房 转自温哥华数字财富】

对于许多加拿大人来说，较小的房屋的好处显而易见。

Sonya Mullins最近以18万加元的价格在哈利法克斯以西的哈伯兹购买了一套迷你住宅，她说：“我可以告诉你，这可能是我一生中做过的最好的选择。”

随着新斯科舍省的住房成本持续攀升，官员和房产提供商希望小户型住房可以成为解决方案的一部分。哈利法克斯地区市政府最近投票决定取消单个单元住宅的最低尺寸，并取消对集装箱和移动房屋的限制。在人口持续增长的同时，一些人希望这一转变有助于满足住房需求的速度和规模。

12月，新斯科舍省录得加拿大租金成本年度涨幅最高的记录，专用公寓和出租公寓的平均租金上涨了31.8%。与此同时，哈利法克斯-达特茅斯的房价在2022年同比增长了8%。

“由于疫情和通货膨胀，以及搬进哈利法克斯的人数与我们生产的单位数量之间的持续不平衡，我们在可用供应方面越来越落后，”哈利法克斯联合慈善基金会(United Way Halifax)的伙伴关系和社区发展部经理Kevin Hooper说。

Hooper说，情况很“可怕”，越来越多的人根本无处可去。随着这一趋势的继续，人们应该超越专注于独立住宅的传统住房，鼓励建造紧凑型住宅，包括微型住宅、人造住宅和集装箱住宅，这一点很重要。

“建造一个小房子，当然一次只能建造一个单元，但我们现在需要这种单元，不仅要考虑成本，还要考虑建造所需的时间和需求。”

Hooper说，鼓励更多的小型开发可以让每个家庭充当开发商的角色，包括为努力寻找住房的成年儿童，或需要帮助的老年人。

加拿大人力资源管理部门区域和社区规划主任Kate Green表示，该地区的规章制度修正案可能会增加现有住房的选择，这比建设新的供应要快。

Green说：“加拿大大多数城市都是由大面积的单一家庭分区组成。我们真的想改变这种情况，更有效地利用土地。”最近人力资源管理部门的两个章程修正案旨在鼓励这种转变。其中一项是在所有居民区允许共享住房，包括公寓和老年人住房。

此外，政府还修改了规章制度，从规定最低罢工规模的8个地区开始限制罢工规模。他们还改变了规则，使活动房屋，包括微型房屋，可以被视为单户住宅，从而允许房屋放置在更多的地方，禁止使用集装箱作为后院套房的禁令也被取消了。

此前，人力资源管理部门在2020年采取了鼓励小型开发的措施，当时政府改变了规则，允许二级和后院套房。从那以后，市政府已经发放了371份此类建筑许可证。这都是为了应对到2050年大哈利法克斯地区预计超过100万人口的问题。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在全国各地的社区设计并建造了数十万座一层半、900平方英尺的住宅，称为“胜利之家”。

随着时间的推移，房子越来越大。现在的房屋平均面积为2200平方英尺。

Green说，随着城市希望在现有土地上安置更多的人，缩小规模可能是解决办法。“(微型住宅)对土地的集约利用较少。它们更小，可以在一块土地上建造更多的单元，提供了更多的选择。”