对于股市、楼市，是时候乐观起来了！

还有不到半个月就要进入2023年，对于2023年的市场我们并不悲观。

第一，目前股市的点位不算高。

甚至12月2日，上证指数市盈率是12.43左右，沪深300是11.3左右。目前的市场估值低于2008年10月底的1664点、2016年1月底的2638点、2005年6月的998点。

尽管近期A股反弹不少，但相对前期高点来说仍然是低位，而估值角度上说也比较便宜。

房子这块，目前全国商品房均价是1万元左右，这两年是有回落的。如果从全国层面上看，房价涨上去的空间不大。但从结构上会出现金字塔效应，强者恒强。全国资金、人口继续向省会城市、一线城市集中，注定了这些地方的房价远没有到头。

第二，利率处于历史低位，钱迫切想找到有吸引力的资产

今年9月份，企业贷款利率降到4%，个人房贷利率4.34%，这应该是利率处于有统计数据以来的低位。

利率之所以那么低，很大原因是金融机构本身不缺钱，缺的是好的投资项目。你可能会时不时收到贷款中介、银行的电话，这个利率低至多少，那么利率又有多少，哪个月又降息了，说明银行也急着把钱贷出去，尽快生息。

而居民和企业端也同样，今年9月末的企业和个人存款增速明显高于GDP增速，也明显高于各类资产的涨幅，比如股市、楼市、人民币汇率、债市等。

也就是说大家手头上还是有钱的，只是迫于疫情大环境，不敢投资、不敢消费。

第三，美联储加息空间很小了，人民币汇率有望企稳

本周，美联储加息50个基点，今年已经累计加息425个基点，联邦基金利率目标区间上调到4.25%至4.50%之间，这个区间基本是过去几轮加息的顶部。

同时，美国通胀已经有回落，再加上对经济衰退的担心，美国11月零售额超预期下滑，美联储接下来加息的空间已经不大了，美元走强也暂告一段落，2023年人民币汇率大概率会企稳。

第四，后疫情时代即将来临，经济很快会触底反弹

我国疫情防控的工作目标已经调整为保健康、防重症，大面积的封控已经退出，经济社会回归正常化预期在增强。这个利好超过100次降息、降准。房地产业、服务业、旅游业、餐饮、酒店等行业将会陆续复苏，2023年中国经济将会出现明显反弹。

市场预测2022年，中国GDP增速是3%左右，到了2023年可能反弹到5.5%以上。

GDP的增长，代表社会财富的增长，这个财富会体现在企业、居民的钱包里面，更体现在股市、楼市等资产价格的反弹上。

第五，中央经济工作会议释放了积极政策信号。

12月16日结束的中央经济工作会议把“发展”提到很重要的位置，明确提到“推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长”。

1、要把恢复和扩大消费摆在优先位置。

2、支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

3、要从制度和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。

4、要积极推动加入全面与进步跨太平洋伙伴关系协定和数字经济伙伴关系协定等高标准经贸协议，主动对照相关规则、规制、管理、标准，深化国内相关领域改革。

5、支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。

综上，无论是从基本面、政策面、外部环境，中国经济有望也必须复苏且之后会持续稳定增长。未来只要不出现意外事件，比如新战争、乌克兰核弹危机等事件，经过两三个月的疫情闯关期后，2023年的股市以及中心城市的房价大概率会反弹并带来赚钱效应，对于股市、楼市，是时候乐观起来了！